मुंबई: एक घर खरीदार के बचाव में, आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (आईटीएटी), मुंबई पीठ ने माना है कि आवंटन की तारीख और पंजीकरण की तारीख के अनुसार फ्लैट खरीद मूल्य के बीच के अंतर पर कर नहीं लगाया जा सकता है। हाथ।
आम तौर पर, जब कोई घर खरीदार एक फ्लैट बुक करता है, तो इस तारीख को खरीद मूल्य को अंतिम रूप दिया जाता है और आवंटन/अनुबंध पत्र में दर्शाया जाता है। फिर, खरीदार कई महीनों में आवधिक भुगतान करता है। फ्लैट बाद की तारीख में पंजीकृत हो जाता है। जाहिर है, पंजीकरण के समय उचित बाजार मूल्य (स्टांप शुल्क मूल्य) काफी अधिक होता है। हालांकि, कई उदाहरणों में, आयकर (आईटी) अधिकारियों ने खरीद मूल्य (आवंटन पर उचित बाजार मूल्य) और स्टांप शुल्क मूल्य (पंजीकरण की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य) के बीच के अंतर को ‘अन्य स्रोतों से आय’ के रूप में माना है। ‘ घर खरीदार के हाथों में और दंडात्मक ब्याज सहित भारी कर मांगों को उठाया है।
घर खरीदार सज्जनराज मेहता का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील अजय सिंह ने कहा: “आईटीएटी बेंच ने संबंधित धारा की सही व्याख्या की। धारा 56 (2) (vii) (बी) के प्रावधान, जो 2013-14 से लागू हुए, बताते हैं कि जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए विचार की राशि तय करने वाले समझौते की तारीख और पंजीकरण की तारीख समान नहीं है, समझौते की तारीख पर स्टांप शुल्क मूल्य चेक द्वारा भुगतान के अधीन लिया जा सकता है।”
इस मामले में, मेहता को 17 अक्टूबर, 2011 के आवंटन पत्र के अनुसार, दादर में शिवाजी पार्क के पास एक आगामी परियोजना, कमला एस्ट्रल में कुल 70 लाख रुपये में एक फ्लैट आवंटित किया गया था। उन्होंने 23 जुलाई को अपना फ्लैट पंजीकृत किया। 2013.
पंजीकरण की तारीख से पहले, मेहता ने पहले ही अपने बैंक खाते के माध्यम से खरीद मूल्य का लगभग 70% भुगतान कर दिया था। पंजीकरण की तिथि के अनुसार उचित बाजार मूल्य/स्टाम्प शुल्क मूल्य एक करोड़ रुपये-विषम था। इस प्रकार, आईटी अधिकारी ने करदाता की आय के रूप में, आवंटन की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य के बीच अंतर को पंजीकरण की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य घटाकर जोड़ने की मांग की। यह अंतर, जो घर खरीदार की कर योग्य आय में वापस जोड़ा गया था, लगभग 30.3 लाख रुपये था। हालांकि, जब मामला टैक्स ट्रिब्यूनल में पहुंचा, तो आईटीएटी बेंच ने अतिरिक्त को रद्द कर दिया।
सिंह ने कहा, “इस फैसले से बड़ी संख्या में घर खरीदारों को राहत मिलेगी, जो फ्लैट की बुकिंग के बाद शुरुआती वर्षों में भुगतान करते हैं और बाद में समझौते को पंजीकृत करते हैं।”
आम तौर पर, जब कोई घर खरीदार एक फ्लैट बुक करता है, तो इस तारीख को खरीद मूल्य को अंतिम रूप दिया जाता है और आवंटन/अनुबंध पत्र में दर्शाया जाता है। फिर, खरीदार कई महीनों में आवधिक भुगतान करता है। फ्लैट बाद की तारीख में पंजीकृत हो जाता है। जाहिर है, पंजीकरण के समय उचित बाजार मूल्य (स्टांप शुल्क मूल्य) काफी अधिक होता है। हालांकि, कई उदाहरणों में, आयकर (आईटी) अधिकारियों ने खरीद मूल्य (आवंटन पर उचित बाजार मूल्य) और स्टांप शुल्क मूल्य (पंजीकरण की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य) के बीच के अंतर को ‘अन्य स्रोतों से आय’ के रूप में माना है। ‘ घर खरीदार के हाथों में और दंडात्मक ब्याज सहित भारी कर मांगों को उठाया है।
घर खरीदार सज्जनराज मेहता का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील अजय सिंह ने कहा: “आईटीएटी बेंच ने संबंधित धारा की सही व्याख्या की। धारा 56 (2) (vii) (बी) के प्रावधान, जो 2013-14 से लागू हुए, बताते हैं कि जहां अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए विचार की राशि तय करने वाले समझौते की तारीख और पंजीकरण की तारीख समान नहीं है, समझौते की तारीख पर स्टांप शुल्क मूल्य चेक द्वारा भुगतान के अधीन लिया जा सकता है।”
इस मामले में, मेहता को 17 अक्टूबर, 2011 के आवंटन पत्र के अनुसार, दादर में शिवाजी पार्क के पास एक आगामी परियोजना, कमला एस्ट्रल में कुल 70 लाख रुपये में एक फ्लैट आवंटित किया गया था। उन्होंने 23 जुलाई को अपना फ्लैट पंजीकृत किया। 2013.
पंजीकरण की तारीख से पहले, मेहता ने पहले ही अपने बैंक खाते के माध्यम से खरीद मूल्य का लगभग 70% भुगतान कर दिया था। पंजीकरण की तिथि के अनुसार उचित बाजार मूल्य/स्टाम्प शुल्क मूल्य एक करोड़ रुपये-विषम था। इस प्रकार, आईटी अधिकारी ने करदाता की आय के रूप में, आवंटन की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य के बीच अंतर को पंजीकरण की तारीख के अनुसार उचित बाजार मूल्य घटाकर जोड़ने की मांग की। यह अंतर, जो घर खरीदार की कर योग्य आय में वापस जोड़ा गया था, लगभग 30.3 लाख रुपये था। हालांकि, जब मामला टैक्स ट्रिब्यूनल में पहुंचा, तो आईटीएटी बेंच ने अतिरिक्त को रद्द कर दिया।
सिंह ने कहा, “इस फैसले से बड़ी संख्या में घर खरीदारों को राहत मिलेगी, जो फ्लैट की बुकिंग के बाद शुरुआती वर्षों में भुगतान करते हैं और बाद में समझौते को पंजीकृत करते हैं।”
