मुंबई: क्या यह संयोग है कि किले में पुनर्निर्मित बिसनी इमारत ने हाल ही में मेट्रो 3 निर्माण अवरोधों को हटाए जाने के बाद अपनी उपस्थिति महसूस की? यह पता चला है कि बिसनी भवन (डीएन रोड-बनजी रोड जंक्शन पर) के पुनर्निर्माण का प्रारंभिक प्रस्ताव बिल्कुल मूल मंजूरी के अनुसार था, ऊंचाई (23.2 मीटर) या निर्मित क्षेत्र में कोई बदलाव किए बिना, जिसमें ग्राउंड+4 मंजिल शामिल थे। लेकिन 2016/17 में पहले प्रस्ताव के बाद पुनर्निर्माण प्रस्ताव में तीन बार संशोधन किया गया था।
2022 में तीसरा संशोधन डेवलपर द्वारा पुनर्वसन प्रतिपूरक एफएसआई के दावे के आधार पर लगभग 32 मीटर (ग्राउंड + 9 मंजिल) की बढ़ी हुई ऊंचाई के लिए प्रस्तुत किया गया था। हेरिटेज कमेटी ने इसकी इजाजत दे दी और बीएमसी ने योजना को मंजूरी दे दी. बीएमसी के एक अधिकारी ने टीओआई को बताया, “साइट पर फिनिशिंग का काम चल रहा है।” एक स्थानीय ने कहा कि इमारत पर काम पर किसी का ध्यान नहीं गया क्योंकि साइट ऊंचे मेट्रो 3 बैरिकेड्स से ढकी हुई थी। किले के एक निवासी ने कहा कि कुछ साल पहले, फाउंटेन (जहां ज़ारा स्टोर है) में 20वीं सदी की शुरुआत की इस्माइल इमारत के मालिकों को इसे उसी रूप में फिर से बनाने की अनुमति मिली थी, “बिना एक अतिरिक्त वर्ग फुट या एक इंच अधिक ऊंचे” . “यह कैसे हुआ कि ज़ारा स्टोर से सिर्फ दो इमारतों की दूरी पर स्थित इस नए टावर को अनुमति मिल गई?”
“यह अन्य टावरों के लिए द्वार खोल देगा… मुंबई भावी पीढ़ियों को कौन सी विरासत सौंपने जा रहा है?” एक स्थानीय ने कहा. एमएचसीसी के एक सदस्य ने कहा, “साइट पर कुछ समस्याओं के कारण यह एक अनोखा मामला था। हम आमतौर पर फाउंटेन के पास ऊंची संरचनाओं को अनुमति देने में अनिच्छुक हैं। मुझे याद नहीं है कि किन परिस्थितियों में एनओसी दी गई थी; केवल उप नगर वास्तुकार इसका उत्तर दे सकेंगे।”
एक्टिविस्ट ज़ोरू भथेना ने कहा, “डीएन रोड मुंबई का हेरिटेज मील है। यह जानना निंदनीय है कि हेरिटेज कमेटी ने बढ़ी हुई ऊंचाई के साथ एक नई इमारत को मंजूरी दे दी, जो क्षेत्र की विरासत (मूल्य) को खत्म कर देती है।”
शहरी केंद्र (मुंबई) के प्रमुख निदेशक, पंकज जोशी ने कहा, “इस तरह की अनुमतियां किले परिसर के चरित्र को परेशान कर सकती हैं, जो दो विश्व धरोहर स्थलों सीएसएमटी और विक्टोरियन और आर्ट डेको कलाकारों की टुकड़ी का एक अभिन्न अंग है। ऐसा कोई भी विचलन इन स्थलों की विश्व धरोहर स्थिति को खतरे में डाल सकता है।”
नए टावर के निर्माण में शामिल एक व्यक्ति ने टीओआई को बताया, 'विरासत समिति ने खुद ऊंचाई बढ़ाने की अनुमति दी है… इसके अलावा, क्षेत्र में कई इमारतें हैं, जिनकी ऊंचाई 32 मीटर तक है और बिसनी इलाके में इतनी ऊंचाई वाली एकमात्र इमारत नहीं है। इमारत के मालिक ने अपनी संपत्ति में जगह बीएमसी को सौंप दी और इसके लिए एफएसआई प्राप्त किया। जमीन पर इमारत की ऊंचाई केवल 1,000 वर्ग फुट है भवन अनुमत मापदण्डों के अनुरूप है बीएमसी और एमएचसीसी ने इमारत के लिए एनओसी दे दी है।”
उप नगरपालिका वास्तुकार अपर्णा भट्टे और एमएचसीसी अध्यक्ष रामनाथ झा ने टीओआई के कॉल और संदेशों का जवाब नहीं दिया।
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