द बिग पिक्चर: निरंजन हीरानंदानी का कहना है कि सतत मांग ने बाजार की धारणा को बढ़ा दिया है

रियल एस्टेट उद्योग के हितधारकों की वर्तमान भावना सूचकांक, नाइट फ्रैंक और नारेडको द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के बाद संकलित, वास्तविक टिकाऊ घर खरीदने की मांग के पीछे उच्च सवारी करती है, और कम ब्याज दर गैल्वनाइजिंग एंड-यूजर्स के लिए स्वामित्व वाले घर के मूल्य को कम करती है और नरेडको के वाइस चेयरमैन और हीरानंदानी ग्रुप के संस्थापक-सह-प्रबंध निदेशक निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ी है।

“जबकि वर्तमान परिदृश्य एक सकारात्मक प्रकाश में प्रतीत होता है, भविष्य की भावना वैश्विक अशांति और घरेलू प्रतिकूलताओं के मद्देनजर उद्योग के हितधारकों में सतर्क आशावाद को दर्शाती है। कच्चे माल की बढ़ती लागत के परिणामस्वरूप इनपुट लागत में वृद्धि हुई है, रिकॉर्ड-उच्च कच्चे तेल की कीमत आंकी गई है $ 90- $ 110 के बीच स्विंग, यूएस फेड ब्याज दर में अनुमानित वृद्धि, भू-राजनीतिक उथल-पुथल, स्टांप शुल्क माफी को वापस लेना, अतिरिक्त 1 प्रतिशत मेट्रो सेस की वृद्धि रेडी रेकनर दरों की पृष्ठभूमि में बाजार में सामने आने वाली चुनौतियां हैं। हीरानंदानी ने कहा।

दो संस्थाओं द्वारा किए गए सर्वेक्षण ‘रियल एस्टेट सेंटीमेंट इंडेक्स Q1 2022’ के अनुसार, रियल एस्टेट सेक्टर में सेंटीमेंट आशावादी बना हुआ है और नई ऊंचाई को छू गया है।

फ्लैगशिप सर्वे, जो कि अपने 32वें संस्करण में है, नाइट फ्रैंक इंडिया और नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) द्वारा त्रैमासिक रूप से आयोजित किया गया है, जिसमें उल्लेख किया गया है कि वर्तमान भावना 68 के नए उच्च स्तर पर पहुंच गई है – यह दर्शाता है कि अधिकांश हितधारकों ने अपने क्षेत्र में सकारात्मक विकास का अनुभव किया है। सर्वेक्षण की अवधि सहित पिछले छह महीनों में कारोबार। महत्वपूर्ण रूप से, एक दृढ़ आर्थिक दृष्टिकोण और परिसंपत्ति वर्गों में अचल संपत्ति स्थान की निरंतर मांग को देखते हुए, 75 पर दर्ज किया गया फ्यूचर सेंटिमेंट स्कोर अपने ऐतिहासिक सर्वश्रेष्ठ पर है।

सरकार द्वारा सभी कोविड -19 प्रतिबंधों को हटाने से भावनाओं को और बढ़ावा मिला है। वर्तमान भावना स्कोर Q4 2021 में 65 से बढ़कर Q1 2022 में 68 हो गया क्योंकि पिछले छह महीने अधिकांश रियल एस्टेट हितधारकों के लिए विकास के लिए सकारात्मक रहे। जैसा कि भारतीय अर्थव्यवस्था ने यूरोप में युद्ध की अनिश्चितता का सामना करते हुए तीसरी लहर को नेविगेट किया, अचल संपत्ति क्षेत्र की गति बेरोकटोक रही, खासकर आवासीय खंड में।

महामारी के अंतराल के बाद वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्रों में भी वृद्धि देखी गई। जबकि पिछली दो तिमाहियों के लिए भावनाएं सकारात्मक रही हैं, यह प्रमुख सर्वेक्षण के इतिहास में सबसे अच्छा स्कोर है। सर्वेक्षण के दौरान भारत के लिए आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में पूछे जाने पर, उत्तरदाताओं में से 85 प्रतिशत ने अगले छह महीनों में समग्र आर्थिक गति में सुधार की उम्मीद की। ऋण उपलब्धता दृष्टिकोण के संदर्भ में, उत्तरदाताओं का 66 प्रतिशत उम्मीद करते हैं कि अगले छह महीनों में उपलब्ध धन में वृद्धि होगी, जबकि 29 प्रतिशत इस अवधि के दौरान समान रहने की उम्मीद करते हैं।

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