ठाणे : द ठाणे राजस्व विभाग लगभग 300 निवासियों के खिलाफ कार्रवाई शुरू करने की प्रक्रिया में है, जो कथित तौर पर चुकाने में चूक करते हैं बैंक के ऋण अचल संपत्तियों की खरीद के लिए लिया गया, राजस्व अधिकारियों ने सूचित किया। विभाग उन संपत्तियों को संलग्न करेगा जिनके लिए सामूहिक रूप से 350 करोड़ रुपये से अधिक का ऋण सुरक्षित किया गया था और इसे वसूली के लिए संबंधित ऋण संस्थानों को सौंप दिया जाएगा।
ठाणे कलेक्टर अशोक शिंगारे कार्रवाई की पुष्टि करते हुए कहा, “यह वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित के प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम के प्रावधान के अनुसार एक सतत प्रक्रिया है, जहां बैंक जैसे ऋण देने वाले संस्थान अपनी ऋण राशि की वसूली के लिए बकाएदारों की संपत्तियों को कुर्क करने के लिए हमसे संपर्क करते हैं, गैर-निष्पादित आस्तियों (एनपीए) के रूप में वर्गीकृत। इसके बाद जब्त की गई संपत्तियों की नीलामी कर्जदाताओं द्वारा उनके डूबे कर्ज को चुकाने के लिए की जाती है।’
नायब तहसीलदार दिनेश पैठंकर व तहसीलदार युवराज बांगड़ आदेशों को क्रियान्वित करने वाले ने कहा कि कलेक्टर के आदेशों के बाद मुख्य रूप से ठाणे शहर, नवी मुंबई के ठाणे तालुका से कर्जदारों की एक सूची तैयार की जा रही है। अधिकारियों ने कहा कि अधिकांश आवेदन पिछले साल प्राप्त हुए थे और अब निष्पादन के लिए आए हैं।
“अधिनियम मुख्य रूप से आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग सहित अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्राप्त ऋण को कवर करता है। वित्तीय संस्थान निर्धारित अवधि के लिए ईएमआई भुगतान में चूक के बाद एक खाते को एनपीए के रूप में वर्गीकृत करते हैं, जिसके बाद बैंक वसूली विभाग जिला कलेक्टर से संपर्क करता है, जो उप-विभागीय मजिस्ट्रेट को सौंपता है, जो जब्ती प्रक्रिया का आदेश देने के लिए अधिकृत होता है, जो पुलिस उपस्थिति में किया जाता है। ” पैठंकर ने कहा।
शिंगारे ने कहा कि डिफॉल्टरों की संख्या आमतौर पर तब तक घटती-बढ़ती रहती है जब तक आदेश निष्पादन के लिए नहीं आते हैं क्योंकि कुछ मामले या तो सौहार्दपूर्ण ढंग से हल हो जाते हैं या देनदारों को उच्च न्यायालयों से स्थगनादेश मिल जाता है।
इस बीच, उद्योग के प्रतिभागियों ने मुख्य रूप से मंदी के कारण चूक को जिम्मेदार ठहराया, जिसके कारण वेतन या व्यावसायिक लाभ कम हो सकता था या यहां तक कि खरीदार उन परियोजनाओं से बाहर निकल सकते थे जो मुकदमेबाजी में फंस गए थे। “अक्सर, आवासीय संपत्तियों के लिए ऋण शायद ही कभी खराब होते हैं, सिवाय उन मामलों में जहां खरीदार अपनी निवेशित परियोजना के कई वर्षों तक अटक जाने के बाद ईएमआई का भुगतान करने में रुचि खो देते हैं। बहरहाल, इस तरह के डिफ़ॉल्ट मामलों की मात्रा क्षेत्र में की गई संपत्ति की बिक्री की संख्या की तुलना में बहुत कम है, ”ठाणे के रियाल्टार जितेंद्र मेहता ने कहा
ठाणे कलेक्टर अशोक शिंगारे कार्रवाई की पुष्टि करते हुए कहा, “यह वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित के प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम के प्रावधान के अनुसार एक सतत प्रक्रिया है, जहां बैंक जैसे ऋण देने वाले संस्थान अपनी ऋण राशि की वसूली के लिए बकाएदारों की संपत्तियों को कुर्क करने के लिए हमसे संपर्क करते हैं, गैर-निष्पादित आस्तियों (एनपीए) के रूप में वर्गीकृत। इसके बाद जब्त की गई संपत्तियों की नीलामी कर्जदाताओं द्वारा उनके डूबे कर्ज को चुकाने के लिए की जाती है।’
नायब तहसीलदार दिनेश पैठंकर व तहसीलदार युवराज बांगड़ आदेशों को क्रियान्वित करने वाले ने कहा कि कलेक्टर के आदेशों के बाद मुख्य रूप से ठाणे शहर, नवी मुंबई के ठाणे तालुका से कर्जदारों की एक सूची तैयार की जा रही है। अधिकारियों ने कहा कि अधिकांश आवेदन पिछले साल प्राप्त हुए थे और अब निष्पादन के लिए आए हैं।
“अधिनियम मुख्य रूप से आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक उपयोग सहित अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्राप्त ऋण को कवर करता है। वित्तीय संस्थान निर्धारित अवधि के लिए ईएमआई भुगतान में चूक के बाद एक खाते को एनपीए के रूप में वर्गीकृत करते हैं, जिसके बाद बैंक वसूली विभाग जिला कलेक्टर से संपर्क करता है, जो उप-विभागीय मजिस्ट्रेट को सौंपता है, जो जब्ती प्रक्रिया का आदेश देने के लिए अधिकृत होता है, जो पुलिस उपस्थिति में किया जाता है। ” पैठंकर ने कहा।
शिंगारे ने कहा कि डिफॉल्टरों की संख्या आमतौर पर तब तक घटती-बढ़ती रहती है जब तक आदेश निष्पादन के लिए नहीं आते हैं क्योंकि कुछ मामले या तो सौहार्दपूर्ण ढंग से हल हो जाते हैं या देनदारों को उच्च न्यायालयों से स्थगनादेश मिल जाता है।
इस बीच, उद्योग के प्रतिभागियों ने मुख्य रूप से मंदी के कारण चूक को जिम्मेदार ठहराया, जिसके कारण वेतन या व्यावसायिक लाभ कम हो सकता था या यहां तक कि खरीदार उन परियोजनाओं से बाहर निकल सकते थे जो मुकदमेबाजी में फंस गए थे। “अक्सर, आवासीय संपत्तियों के लिए ऋण शायद ही कभी खराब होते हैं, सिवाय उन मामलों में जहां खरीदार अपनी निवेशित परियोजना के कई वर्षों तक अटक जाने के बाद ईएमआई का भुगतान करने में रुचि खो देते हैं। बहरहाल, इस तरह के डिफ़ॉल्ट मामलों की मात्रा क्षेत्र में की गई संपत्ति की बिक्री की संख्या की तुलना में बहुत कम है, ”ठाणे के रियाल्टार जितेंद्र मेहता ने कहा
