भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने लगातार छठी बार रेपो रेट 6.5 फीसदी पर बरकरार रखा है. रेपो रेट उस ब्याज दर को दर्शाता है जिस पर आरबीआई अन्य बैंकों को ऋण प्रदान करता है। जबकि गृह ऋण उधारकर्ता दर में कटौती की उम्मीद कर रहे थे जिससे उनकी ईएमआई कम हो जाती, आरबीआई ने यथास्थिति बनाए रखने का फैसला किया। विशेषज्ञों का मानना है कि स्थिर रेपो दर आवासीय गति को बनाए रखेगी।
एनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा, “सभी वैश्विक प्रतिकूलताओं और मुद्रास्फीति के अच्छी तरह से नियंत्रण में होने के बावजूद भारतीय अर्थव्यवस्था की बुनियाद मजबूत बनी हुई है, आरबीआई ने एक बार फिर रेपो दरों को 6.5% पर अपरिवर्तित रखने का फैसला किया, इस प्रकार त्योहारी उपहार का विस्तार हुआ।” जो उसने अपनी पिछली दो नीति घोषणाओं में घर खरीदारों को दिया था। इस प्रकार, घर खरीदारों ने अपेक्षाकृत किफायती गृह ऋण ब्याज दरों का लाभ बरकरार रखा है। यदि हम वर्तमान रुझानों पर विचार करते हैं, तो आवास बाजार अजेय रहा है, और अपरिवर्तित गृह ऋण दरें इसे बनाए रखने में मदद करेंगी समग्र रूप से सकारात्मक उपभोक्ता भावनाएं। यह देखते हुए कि पिछले साल शीर्ष 7 शहरों में आवास की कीमतें बढ़ी हैं, आरबीआई द्वारा यह राहत घर खरीदारों के लिए एक विशिष्ट लाभ है।”
पुरी ने आगे कहा, “आगे बढ़ते हुए, हम आवास बिक्री में गति जारी रहने की उम्मीद कर सकते हैं, अपरिवर्तित रेपो दरों से काफी मदद मिलेगी जो होम लोन की ब्याज दरों को आकर्षक बनाए रखेगी और भारत के सकारात्मक आर्थिक दृष्टिकोण की निरंतर मजबूती का संकेत भी देगी।”
कोलियर्स इंडिया में शोध के वरिष्ठ निदेशक, विमल नादर ने कहा, “स्थिरता न केवल घर खरीदारों को पूर्वानुमानित ईएमआई के रूप में निरंतर राहत प्रदान करती है, बल्कि रियल एस्टेट डेवलपर्स को निकट अवधि की वित्तपोषण लागतों पर अधिक विश्वास रखने में भी सहायता करती है। में स्थिरता रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र स्वस्थ बैलेंस शीट के लिए शुभ संकेत है और इसे आवासीय क्षेत्र में बिक्री को और गति प्रदान करनी चाहिए। भविष्य में रेपो दर में कटौती की उम्मीद और वित्त वर्ष 2024-25 के लिए 7% की अनुमानित जीडीपी वृद्धि दर एक मजबूत प्रदर्शन के विश्वास को बढ़ाती है। अगली कुछ तिमाहियों में रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा।
नारेडको के राष्ट्रीय अध्यक्ष जी. हरि बाबू ने कहा कि आरबीआई का निर्णय देश की आर्थिक नींव और विकास पथ में विश्वास पैदा करता है। “वित्त वर्ष 2014 में 7% की अनुमानित जीडीपी वृद्धि के साथ, आने वाले वर्ष के लिए एक आशावादी दृष्टिकोण है। अपरिवर्तित रेपो दर रियल एस्टेट क्षेत्र में मांग को बढ़ाएगी, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों को लाभ होगा। इस स्थिरता के बावजूद, यह उल्लेखनीय है कि वर्तमान ब्याज दर पिछले चार वर्षों में अपने उच्चतम स्तर पर है। इसलिए, हम आग्रह करते हैं कि आगामी समीक्षा बैठक में इस कारक को ध्यान में रखा जाए। इस तरह के प्रयास 'किफायती आवास' को बढ़ावा देने और सरकार की 'आवास' की महत्वपूर्ण पहल का समर्थन करेंगे सभी के लिए'।”
जस्टहोम्ज़ के संस्थापक और सीईओ प्रसून चौहान ने कहा कि रेपो रेट में स्थिरता, मध्य-आय और प्रीमियम सेगमेंट में लगातार बिक्री के साथ, घर खरीदने वालों को फायदा होता है और डेवलपर्स को नई परियोजनाओं को शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।
ANAROCK रिसर्च के अनुसार, 2023 में शीर्ष 7 शहरों में औसत आवास की कीमतों में 10-24% के बीच वृद्धि देखी गई, जिसमें हैदराबाद में सबसे अधिक 24% की वृद्धि दर्ज की गई। इन बाजारों में औसत कीमतें लगभग 7,080 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं, जबकि 2022 में यह लगभग थीं। 6,150 रुपये प्रति वर्ग फुट – 15% की सामूहिक वृद्धि।
