7 शहरों में किफायती घरों की आपूर्ति का हिस्सा पिछले साल 2018 में 40% से घटकर 20% हो गया

एनारॉक के आंकड़ों के मुताबिक, सात प्रमुख शहरों में कुल ताजा आवास आपूर्ति में किफायती घरों की हिस्सेदारी 40 लाख रुपये से कम है, जो पिछले साल 2018 में 40 फीसदी से घटकर 20 फीसदी रह गई। रियल एस्टेट कंसल्टेंट एनारॉक ने शेयर में गिरावट के लिए महंगी जमीन, कम प्रॉफिट मार्जिन और सस्ती दर पर वित्त की पर्याप्त उपलब्धता सहित विभिन्न कारकों को जिम्मेदार ठहराया।

आंकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने 2022 में 3,57,650 इकाइयां लॉन्च कीं, जिनमें से केवल 20 प्रतिशत किफायती घरों की श्रेणी में थीं, जिनकी कीमत 40 लाख रुपये प्रति यूनिट से कम थी।

2018 के दौरान, सात शहरों में कुल 1,95,300 इकाइयां लॉन्च की गईं और उनमें से 40 प्रतिशत किफायती घरों की श्रेणी में थीं। 2019 में किफायती आवास की आपूर्ति का हिस्सा 2,36,560 इकाइयों के कुल नए लॉन्च में 40 प्रतिशत रहा।

हालांकि, 2020 में 1,27,960 इकाइयों की कुल आवास आपूर्ति में हिस्सेदारी घटकर 30 प्रतिशत रह गई।

2021 कैलेंडर वर्ष में, किफायती घरों के खंड में नए लॉन्च की हिस्सेदारी और गिरकर 26 प्रतिशत हो गई। 2021 में सात शहरों में 2,36,700 यूनिट्स लॉन्च की गईं। गिरावट का सिलसिला पिछले साल भी जारी रहा और शेयर गिरकर 20 फीसदी पर आ गया।

“कई कारण हैं कि किफायती आवास आज सुस्ती में है। एक, जाहिर है, भूमि है। जबकि डेवलपर मिड-रेंज और प्रीमियम हाउसिंग के साथ आसानी से अपनी जमीन की लागत वसूल कर सकते हैं, किफायती आवास एक और मामला है,” एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी ने कहा।

यह कहते हुए कि किफायती आवास परियोजनाओं में लाभ मार्जिन पहले से ही बहुत कम था, एनारॉक ने कहा कि इनपुट लागत (सीमेंट, स्टील, श्रम, आदि) में वृद्धि के बीच बजट घरों को विकसित करना अधिक कठिन हो गया है।

दिल्ली-एनसीआर स्थित रियल्टी फर्म सिग्नेचर ग्लोबल के अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा, “मुख्य कारणों में से एक यह है कि इनपुट की लागत और जमीन की कीमतें दोनों पिछले कुछ सालों में काफी बढ़ी हैं, जिससे डेवलपर्स के लिए इस श्रेणी में परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए कोई जगह नहीं बची है। “।

सिग्नेचर ग्लोबल मुख्य रूप से किफायती आवास खंड में काम करता है।

एनारॉक ने कहा कि मौजूदा मांग 40 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच के अपार्टमेंट की ओर झुकी हुई है।

द्वारका एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम पर लग्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट विकसित कर रही क्रिसुमी कॉरपोरेशन के एमडी मोहित जैन ने कहा, “हमने पिछले कुछ सालों में भारत में लग्जरी रियल एस्टेट बाजार में बदलाव देखा है।”

उन्होंने कहा कि घर-खरीदारों की प्राथमिकताएं महज ऐश्वर्य और भव्यता से टिकाऊ, हरित और तकनीकी रूप से उन्नत रहने की जगहों तक विकसित हुई हैं।

जैन ने कहा, “लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में वृद्धि जारी है, डेवलपर्स को अमीरों की बदलती मांगों के साथ तालमेल रखना चाहिए।”

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(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है)