अंकुर गुप्ता द्वारा लिखित:
भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र पारंपरिक आवासीय परियोजनाओं से परे विकसित हो रहा है, जिसमें दो आशाजनक खंड हैं – वरिष्ठ नागरिकों का जीवन और बच्चों पर केंद्रित आवास। बदलती जनसांख्यिकी और जीवनशैली की जरूरतों से प्रेरित ये बाजार डेवलपर्स को नए अवसर प्रदान करते हैं और निवासियों को उनके विशिष्ट जीवन चरणों के लिए डिज़ाइन किए गए घर प्रदान करते हैं।
वरिष्ठ जीवित समुदाय
सामाजिक बदलाव के कारण भारत में वरिष्ठ नागरिकों की मांग लगातार बढ़ रही है। लंबी जीवन प्रत्याशा, उच्च आय स्तर और सेवानिवृत्ति जीवन के लिए बदलता दृष्टिकोण बुजुर्गों के लिए आवास आवश्यकताओं को नया आकार दे रहा है। संयुक्त राष्ट्र जनसंख्या कोष की रिपोर्ट के अनुसार, भारत में वरिष्ठ आबादी में काफी वृद्धि होने का अनुमान है, 2026 तक 17.3 मिलियन भारतीयों की उम्र 60 वर्ष से अधिक होने की उम्मीद है, और यह आंकड़ा 2050 तक जनसंख्या का 21% तक पहुंचने की संभावना है।
यह उभरता हुआ जनसांख्यिकीय ऐसे घरों की तलाश में है जो सुरक्षा, स्वास्थ्य देखभाल और समुदाय की भावना प्रदान करते हैं – जो सेवानिवृत्ति के बाद के जीवन के प्रमुख कारक हैं। जो डेवलपर्स इन जरूरतों को पूरा करने वाले सुरक्षित, सुव्यवस्थित वातावरण बना सकते हैं, वे संभवतः इस अप्रयुक्त बाजार के एक महत्वपूर्ण हिस्से पर कब्जा कर लेंगे। भारत में वरिष्ठ जीवन बाजार, जिसका मूल्य वर्तमान में लगभग 12 बिलियन अमेरिकी डॉलर है, 2030 (कोलियर्स) तक पांच गुना बढ़ने की क्षमता है। यह विशेष रूप से चौंकाने वाली बात है कि भारत में वरिष्ठ आवास की वर्तमान में संगठित क्षेत्र में प्रवेश दर केवल 1% है, जो अमेरिका और ब्रिटेन जैसे विकसित बाजारों में देखी गई 6-7% दरों से काफी कम है। यह एक पर्याप्त मांग-आपूर्ति अंतर को इंगित करता है, और जो डेवलपर्स जल्दी कार्य करते हैं वे इस खंड के भविष्य को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।
वरिष्ठ जीवित समुदायों के उदय के पीछे प्रेरक शक्तियों में से एक एकल परिवारों की ओर बदलाव है। चूंकि युवा पीढ़ी अक्सर काम के लिए शहरी क्षेत्रों में जाती है और अपने बुजुर्ग माता-पिता को पीछे छोड़ देती है, ऐसे में स्वतंत्र रहने की जगहों की आवश्यकता बढ़ रही है जो विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों की जरूरतों को पूरा करती हों। परंपरागत रूप से, भारत में माता-पिता को सेवानिवृत्ति घरों में रखने के विचार को सांस्कृतिक रूप से नापसंद किया जाता था, लेकिन यह धारणा बदल रही है क्योंकि वरिष्ठ नागरिक स्वयं सेवानिवृत्ति के बाद स्वायत्तता और एक जीवंत सामाजिक जीवन की तलाश कर रहे हैं।
डेवलपर्स के पास सेवानिवृत्ति के अनुभव को फिर से परिभाषित करने, ऐसे समुदाय बनाने का मौका है जो न केवल आवश्यक सेवाएं प्रदान करते हैं बल्कि एक सक्रिय, आकर्षक जीवन शैली को भी बढ़ावा देते हैं। एकीकृत स्वास्थ्य सुविधाएं, मनोरंजक गतिविधियाँ और सामाजिक संपर्क केंद्र इन विकासों के लिए आवश्यक होंगे। वास्तविक चुनौती देखभाल और बुनियादी ढांचे के उच्च मानकों को बनाए रखते हुए सामर्थ्य सुनिश्चित करने में है।
बच्चे-केंद्रित आवास
स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, बच्चे-केंद्रित आवास की अवधारणा जोर पकड़ रही है क्योंकि परिवार अपने बच्चों के विकास में सहायता के लिए डिज़ाइन किए गए रहने वाले वातावरण की तलाश कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति काफी हद तक दोहरी आय वाले परिवारों के बढ़ने से प्रेरित है, जहां माता-पिता को अपने पेशेवर जीवन का प्रबंधन करते समय अपने बच्चों के लिए सुरक्षित, प्रेरक वातावरण की आवश्यकता होती है।
बच्चे-केंद्रित घरों में, ध्यान केवल बच्चों के अनुकूल सुविधाओं से परे होता है। ये आवासीय स्थान बच्चों की शिक्षा और विकास को समग्र तरीके से बढ़ावा देने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इसका मतलब एकीकृत खेल परिसर, शिक्षण केंद्र या संगीत, कला और नृत्य जैसी पाठ्येतर गतिविधियों के लिए समर्पित स्थान हो सकता है। अधिक कामकाजी माता-पिता उच्च-स्तरीय सुविधाओं में निवेश करने में सक्षम होने के कारण, डेवलपर्स को ऐसे आवास बनाने की संभावना दिखाई देने लगी है जो सुविधा और बच्चों के समग्र विकास दोनों को पूरा करते हैं।
भारत में अभी भी अपेक्षाकृत नया होने के बावजूद, यह अवधारणा तेजी से लोकप्रिय हो रही है। गेरा डेवलपमेंट्स, प्रेस्टीज ग्रुप और सुपरटेक जैसे प्रमुख खिलाड़ियों द्वारा पुणे, बेंगलुरु और नोएडा जैसे शहरों में बच्चे-केंद्रित परियोजनाएं विकसित की जा रही हैं। ये घर न केवल वर्तमान आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के बारे में हैं, बल्कि एक ऐसा वातावरण भी प्रदान करते हैं जो बच्चों के शारीरिक और बौद्धिक विकास का समर्थन करता है, परिवारों को दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करता है।
सुरक्षा, सुविधा और विकास का विलय
आवास का चयन करते समय माता-पिता के लिए सुरक्षा एक प्राथमिक चिंता है, और बच्चों पर केंद्रित घरों को चाइल्डप्रूफ स्विच, ऊंची बालकनी रेलिंग और गोल फर्नीचर किनारों जैसी सुविधाओं के साथ डिजाइन किया गया है। हालाँकि, यह केवल शारीरिक सुरक्षा के बारे में नहीं है; माता-पिता भी ऐसे वातावरण की तलाश कर रहे हैं जहां बच्चे निरंतर पर्यवेक्षण के बिना अन्वेषण और विकास कर सकें। आवासीय परिसर के भीतर शीर्ष स्तरीय शैक्षिक और मनोरंजक सुविधाओं तक पहुंच की सुविधा मानसिक शांति प्रदान करती है और बच्चों के सर्वांगीण विकास को प्रोत्साहित करती है।
एक डेवलपर के नजरिए से, इन घरों के लिए एक स्पष्ट बाजार है, खासकर जब शहरीकरण जारी है और परिवार परमाणु संरचनाओं की ओर बढ़ रहे हैं। यह प्रवृत्ति तेजी से प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजार में एक प्रमुख विभेदक बन सकती है, जहां अधिक परिवार अपने बच्चों की जरूरतों को पूरा करने वाले घरों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं। अगले कुछ वर्षों में बच्चे-केंद्रित आवास में नियमित आवासीय परियोजनाओं की तुलना में संभावित रूप से 5-7% मूल्य प्रीमियम देखा जा सकता है, जिससे यह डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक प्रस्ताव बन जाएगा।
वरिष्ठ नागरिकों के रहने और बच्चों पर केंद्रित आवास दोनों ही भारतीय रियल एस्टेट के लिए नए विकास के रास्ते दर्शाते हैं। जबकि वरिष्ठ जीवन बाजार एक विशाल आबादी द्वारा संचालित होता है जो अपने बाद के वर्षों में स्वतंत्रता और सुरक्षा की तलाश में है, बच्चों पर केंद्रित आवास बाजार उन युवा परिवारों की बढ़ती आकांक्षाओं का लाभ उठाता है जो ऐसे घरों की तलाश में हैं जो सिर्फ रहने की जगह से कहीं अधिक हैं।
(लेखक आशियाना हाउसिंग के संयुक्त प्रबंध निदेशक हैं)
