पुणे: बढ़ते राजकोषीय दबाव के साथ-साथ राज्य के कर्ज के बोझ में तेज वृद्धि से सरकार अप्रैल से रेडी रेकनर (आरआर) दरों में संशोधन कर सकती है। वरिष्ठ सरकारी अधिकारियों ने गुरुवार को कहा कि राज्य भर में औसतन 5% से अधिक की वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है।राज्य सरकार के एक वरिष्ठ सूत्र ने टीओआई को बताया, “बढ़ते राजस्व घाटे और पूरक मांगों में वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, आरआर दरों में संशोधन आसन्न प्रतीत होता है। अंतिम घोषणा 31 मार्च को की जाएगी।”अधिकारियों ने कहा कि हितधारकों के साथ जिलेवार परामर्श पूरा हो चुका है, लेकिन अंतिम निर्णय प्रमुख ढांचागत परियोजनाओं, कल्याणकारी योजनाओं और सरकार द्वारा घोषित अन्य व्यय प्रतिबद्धताओं का समर्थन करने के लिए आवश्यक धन पर निर्भर करेगा।पिछले साल, राज्य सरकार ने 2023-24 और 2024-25 में अपरिवर्तित रखने के बाद आरआर दरों में औसतन 3.89% की वृद्धि की। 2022-23 में 5% बढ़ोतरी हुई।चालू वित्तीय वर्ष के लिए, संपत्ति पंजीकरण विभाग को 63,500 करोड़ रुपये का राजस्व लक्ष्य निर्धारित किया गया है, जो पहले 60,000 करोड़ रुपये था। अधिकारियों ने कहा कि विभाग ने वित्तीय वर्ष की समाप्ति से पहले ही लगभग 85% लक्ष्य हासिल कर लिया है और संशोधित लक्ष्य को पूरा करने या उससे भी अधिक होने की संभावना है।आरआर दरें किसी विशेष क्षेत्र में संपत्ति लेनदेन का आकलन करने के बाद निर्धारित की जाती हैं, और इन रुझानों के आधार पर संशोधन प्रस्तावित किए जाते हैं। एक अधिकारी ने कहा, “कई इलाकों में, खासकर पुणे, मुंबई और ठाणे जैसे शहरों में, लेनदेन मूल्य मौजूदा आरआर दरों से काफी अधिक है। कुछ क्षेत्रों में, बाजार लेनदेन बेंचमार्क दरों से 100% अधिक है। चूंकि यह प्रवृत्ति ग्रामीण और शहरी दोनों क्षेत्रों में देखी जाती है, इसलिए दरों में संशोधन आवश्यक हो गया है।”मार्च 2025 में राज्य के बजट में 45,890 करोड़ रुपये के राजस्व घाटे का अनुमान लगाया गया था। जून 2025 में 57,509.71 करोड़ रुपये की पूरक मांग पेश किए जाने के बाद इसमें तेजी से वृद्धि हुई। दिसंबर में शीतकालीन सत्र के दौरान 75,286.37 करोड़ रुपये की अतिरिक्त मांग के साथ, राजस्व घाटा अब 2 लाख करोड़ रुपये के करीब है।बजट में राज्य पर कर्ज का बोझ बढ़कर 9.32 लाख करोड़ रुपये होने का भी अनुमान लगाया गया है। चल रहे विधायी सत्र के दौरान, उपमुख्यमंत्री देवेंद्र फड़नवीस ने 11,995.33 करोड़ रुपये की पूरक मांगें पेश कीं।पंजीकरण विभाग के अधिकारियों ने कहा कि आरआर दरों में कुछ सुधार आवश्यक हैं। एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “पंजीकरण विभाग राज्य के खजाने में सबसे अधिक राजस्व योगदान देने वालों में से एक है। चालू वित्त वर्ष के संदर्भ में, दरों में संशोधन आवश्यक है।”डेवलपर्स ने राज्य सरकार से इस वर्ष आरआर दरों को बनाए रखने का आग्रह किया है। कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) के सदस्यों ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार लगातार दो वर्षों से स्थिर आरआर दरों के कारण आंशिक रूप से उत्साहित और स्थिर बना हुआ है। क्रेडाई के एक वरिष्ठ सदस्य ने टीओआई को बताया, “चूंकि सरकार ने पिछले साल दरों में संशोधन किया था, इसलिए इस साल उन्हें फिर से बढ़ाने की कोई जरूरत नहीं है।”क्रेडाई राष्ट्रीय गवर्निंग काउंसिल के एक राष्ट्रीय सदस्य ने कहा कि राज्य लगातार संशोधनों के बिना भी पर्याप्त राजस्व उत्पन्न कर रहा है। एक सदस्य ने कहा, “सरकार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मध्यम वर्ग प्रभावित न हो। बाजार वर्तमान में स्थिर और उत्साहित है, और कोई भी निर्णय लेने से पहले इस पर विचार किया जाना चाहिए।” उन्होंने कहा कि ताजा बढ़ोतरी संपत्ति खरीदारों को प्रभावित कर सकती है और बाजार की धारणा को कमजोर कर सकती है।क्रेडाई के एक अन्य पदाधिकारी ने कहा कि संपत्ति पंजीकरण में लगातार वृद्धि से पता चलता है कि यह क्षेत्र पहले से ही राज्य के राजस्व में महत्वपूर्ण योगदान दे रहा है। उन्होंने कहा, “राज्य संपत्ति पंजीकरण से लगातार राजस्व अर्जित कर रहा है। दरों को फिर से बढ़ाने की कोई तत्काल आवश्यकता नहीं है। एक और बढ़ोतरी समग्र प्रणाली को प्रभावित कर सकती है।”पंजीकरण विभाग ने 2022-23 में अपने राजस्व लक्ष्य का लगभग 140% हासिल किया था, इसके बाद पिछले साल 100% हासिल किया था, जो संपत्ति बाजार में मजबूत गतिविधि का संकेत देता है।
