आवासीय रियल एस्टेट: शहरीकरण, प्रीमियमीकरण और हरित जीवन अगले आवास चक्र को आकार देगा

मात्रा और वेग से प्रेरित वर्षों के विस्तार के बाद, आवास क्षेत्र लगातार मूल्य-आधारित विकास की ओर बढ़ रहा है, जहां गुणवत्ता, स्थान और दीर्घकालिक रहने की क्षमता कीमत जितनी ही महत्वपूर्ण है। यह अगला चरण तीन परिभाषित शक्तियों-शहरीकरण, प्रीमियमीकरण और हरित जीवन के अभिसरण द्वारा आकार दिया जा रहा है। सिलोस में काम करने से दूर, ये रुझान तेजी से आपस में जुड़ रहे हैं, सामूहिक रूप से यह परिभाषित कर रहे हैं कि भारत के विकसित शहरी परिदृश्य में घरों की योजना कैसे और कहां बनाई जाती है, बनाई जाती है और खरीदी जाती है।

इंडिया रियल एस्टेट 2026

कोलियर्स की “इंडिया रियल एस्टेट 2026” रिपोर्ट के अनुसार, बाहरी दबावों के बावजूद आवास की मांग लगातार बनी हुई है। यह आने वाले वर्षों में विकास और निरंतर परिवर्तन के लिए मंच तैयार करता है। एनसीआर में, शहरीकरण पारंपरिक शहरी केंद्रों से परे आवासीय विकास को फिर से परिभाषित करना जारी रखता है। आवास की मांग तेजी से सुनियोजित शहर विस्तारों की ओर बढ़ रही है जो पहुंच और रहने की क्षमता के बीच बेहतर संतुलन प्रदान करते हैं। घर खरीदने वालों के लिए, कनेक्टिविटी अब केवल सबसे छोटी दूरी के बारे में नहीं है – यह आवाजाही में आसानी, परिवेश की गुणवत्ता और शहरी पहुंच से समझौता किए बिना अच्छी तरह से रहने की क्षमता के बारे में है।

ऑरावर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी के अनुसार, 2026 में आवासीय अचल संपत्ति घर के मालिक होने के बारे में कम और जीवन जीने का तरीका चुनने के बारे में अधिक होगी।

“गुरुग्राम में, खरीदार तेजी से मूल्य-संचालित हो रहे हैं – वे निर्बाध कनेक्टिविटी, सामाजिक बुनियादी ढांचे और आधुनिक शहरी जीवन का समर्थन करने वाले घर चाहते हैं। हम जो देख रहे हैं वह सोच-समझकर डिजाइन किए गए, प्रीमियम आवासों की ओर एक स्पष्ट बदलाव है जो दीर्घकालिक मूल्य के साथ आराम को संतुलित करते हैं। शहरीकरण आज अराजक विस्तार नहीं है; यह बुनियादी ढांचे और रोजगार केंद्रों के साथ संरेखित संरचित विकास है। जो डेवलपर्स इस विकास को समझते हैं, वे न केवल आवास परियोजनाओं को बल्कि लचीले समुदायों को आकार देंगे, ”चौधरी ने कहा।

आवास बिक्री के लिए प्रमुख निर्धारक

रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में मेट्रो रेल नेटवर्क, एक्सप्रेसवे, ट्रांजिट कॉरिडोर और हवाई अड्डों में बड़े पैमाने पर निवेश देखा गया, खासकर टियर I शहरों के परिधीय और उपनगरीय क्षेत्रों में। ये शांत स्थान आवास बिक्री के लिए प्रमुख निर्धारक के रूप में उभरे हैं, क्योंकि वे मुख्य रोजगार और जीवनशैली केंद्रों से जुड़े रहते हुए किफायती विकल्प उपलब्ध रखते हैं।

क्रीवा और कनोडिया समूह के संस्थापक डॉ. गौतम कनोडिया का मानना ​​है कि 2026 में, आवास चक्र इस बात से परिभाषित होगा कि डेवलपर्स उभरते सूक्ष्म बाजारों के प्रति कितनी अच्छी प्रतिक्रिया देते हैं।

कनोडिया ने कहा, “न्यू गुरुग्राम, एसपीआर, गोल्फ कोर्स रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे स्थान एनसीआर के नए विकास इंजन बन रहे हैं। यहां खरीदार आकांक्षी लेकिन व्यावहारिक हैं, जो बड़े घरों, बेहतर योजना और भविष्य के लिए तैयार बुनियादी ढांचे की तलाश में हैं। इन गलियारों में प्रीमियम केवल स्थिति के बजाय जीवनशैली उन्नयन से प्रेरित है। इसलिए, ये बाजार शहरीकरण के अधिक संतुलित रूप का प्रतिनिधित्व करेंगे जहां अंतरिक्ष, कनेक्टिविटी और स्थिरता सह-अस्तित्व में है।”

इस बीच, प्रीमियमीकरण ने आवासीय मांग को नया आकार दिया है, घरों को केवल आश्रय के बजाय दीर्घकालिक जीवन शैली संपत्ति के रूप में देखा जा रहा है। खरीदार ब्रांडेड विकास के भीतर बड़े कॉन्फ़िगरेशन में अपग्रेड कर रहे हैं जो एकीकृत जीवन, पेशेवर प्रबंधन और समुदाय की एक मजबूत भावना प्रदान करते हैं। आधुनिक जीवन शैली का समर्थन करने वाले अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए स्थानों, बढ़ी हुई सुरक्षा और सुविधा-समृद्ध वातावरण पर जोर बढ़ रहा है। यह बदलाव बढ़ती आकांक्षाओं, अधिक क्रय परिपक्वता और गुणवत्ता-आधारित आवास के लिए प्राथमिकता को दर्शाता है जो आराम और स्थायी मूल्य दोनों प्रदान करता है।

पिरामिड इंफ्राटेक के अश्विनी कुमार कहते हैं, “गुरुग्राम में, द्वारका एक्सप्रेसवे उस दिशा को पूरी तरह से दर्शाता है जिस दिशा में आवासीय रियल एस्टेट 2026 में जा रहा है। जो एक बुनियादी ढांचे के गलियारे के रूप में शुरू हुआ था वह अब एक पूर्ण आवासीय पारिस्थितिकी तंत्र में विकसित हो रहा है। यहां घर खरीदने वालों का ध्यान दीर्घकालिक रहने की क्षमता पर केंद्रित है – हरित स्थान, ऊर्जा दक्षता और अच्छी तरह से नियोजित समुदाय कनेक्टिविटी के समान ही मायने रखते हैं। स्थिरता अब वैकल्पिक नहीं है; यह खरीदार के विश्वास और निवेश की भूख दोनों को प्रभावित कर रही है। भविष्य का आवास चक्र फायदेमंद होगा ऐसे विकास जो पर्यावरणीय जिम्मेदारी के साथ स्मार्ट डिज़ाइन को एकीकृत करते हैं, ऐसे घर बनाते हैं जो दशकों तक प्रासंगिक बने रहते हैं।”

इसके अलावा, स्थिरता आवासीय निर्णय लेने की परिधि से मूल की ओर बढ़ रही है। गृह खरीदार स्वास्थ्य जागरूकता और दीर्घकालिक लागत संबंधी विचारों के कारण आवास विकल्पों का मूल्यांकन करते समय ऊर्जा दक्षता, वायु गुणवत्ता और खुले हरे स्थानों तक पहुंच को ध्यान में रख रहे हैं। यह बदलाव निवेशकों को भी पसंद आ रहा है, क्योंकि ईएसजी-संरेखित आवासीय विकास उनकी लचीलापन और भविष्य की तैयारी के लिए मजबूत संस्थागत रुचि प्राप्त करते हैं। डेवलपर्स के लिए, स्थिरता को अब केवल एक नियामक दायित्व के रूप में नहीं देखा जाता है, बल्कि एक मूल्य-निर्माण लीवर के रूप में देखा जाता है, जो अधिक समझदार आवास बाजार में संपत्ति की दीर्घायु, बाजार की विश्वसनीयता और समग्र परियोजना वांछनीयता को बढ़ाता है।

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