मुंबई: एक दशक बाद, लगभग 18 याचिकाकर्ताओं को राहत मिली है हाउसिंग सोसायटी बांद्रा, ठाणे और दो में धर्मार्थ संस्थाएँ मुंबई में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने शुक्रवार को उन्हें आवेदन करने के लिए राज्य से एक बार की पेशकश का लाभ उठाने की अनुमति दी परिवर्तन अपनी लीज होल्ड भूमि को 7 मार्च तक फ्री होल्ड स्वामित्व में बदलने के विकल्प का लाभ उठा सकते हैं।
एचसी ने एक अंतरिम आदेश में कहा कि यदि याचिकाकर्ता 7 मार्च तक इस तरह के रूपांतरण के लिए आवेदन करते हैं, तो राज्य आवेदनों पर कार्रवाई कर सकता है, लेकिन याचिकाओं पर फैसला होने तक मांग नोटिस नहीं देना चाहिए।
जस्टिस बीपी कोलाबावाला और सोमशेखर सुंदरेसन की खंडपीठ ने स्पष्ट किया कि राहत केवल एचसी के समक्ष याचिकाकर्ताओं के लिए है।
एचसी 2014 और 2015 में दायर की गई अधिकांश याचिकाओं पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें दिसंबर 2012 के महाराष्ट्र सरकार के फैसले को चुनौती दी गई थी, जिसमें लीज रेंट और नवीनीकरण के लिए एक नई पद्धति तय करने, उन्हें तेजी से बढ़ाने और लीजहोल्ड भूखंडों को फ्रीहोल्ड (स्वामित्व) में बदलने का भी प्रावधान किया गया था। याचिकाकर्ताओं ने कहा कि कुछ मामलों में मौजूदा किराया '400 से 1900' गुना अधिक है।
याचिकाकर्ताओं ने कहा कि 2012 जीआर द्वारा राज्य पट्टे के नवीनीकरण और नए देय किराए को भूखंडों के बाजार मूल्य से जोड़ रहा था और ऐसा जुड़ाव मनमाना है। राज्य ने कहा, यह उचित है।
याचिकाओं के लंबित रहने के दौरान राज्य ने 2018 में एक नया जीआर जारी किया जिसने उन्हें खरीदने का विकल्प दिया पट्टे की भूमि सहकारी आवास समितियों के लिए बाजार मूल्य के 15 प्रतिशत पर; और ऐसे रूपांतरण के लिए व्यक्तिगत बंगलों के लिए 25 प्रतिशत।
राज्य ने हाल ही में रूपांतरण आवेदन करने की नई और अंतिम समय सीमा 7 मार्च निर्धारित की है। शुक्रवार को, राज्य ने एक अल्टीमेटम जारी किया कि जो आवेदक 7 मार्च की समय सीमा को पूरा करते हैं, उन्हें डिमांड नोटिस की तारीख के 21 दिनों के भीतर रूपांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा। राज्य के मार्च परिपत्र में कहा गया है कि रूपांतरण शुल्क के लिए रूपांतरण और मांग नोटिस जारी करने की प्रक्रिया जून तक समाप्त हो जाएगी।
वरिष्ठ वकील रफीक दादा और नवरोज़ सीरवई ने मांग नोटिस की समय-सीमा का विरोध किया और 7 मार्च की समय सीमा को पूरा करने वालों पर रोक लगाने की मांग की और साथ ही राज्य के लिए ज्योति चव्हाण और अभय पाटकी की सुनवाई की, एचसी ने अंतरिम आदेश पारित किया।
याचिकाकर्ताओं में ज़ेफायर, सी किंग, सीकिस्ट, वृन्दावन, असुदा कुटीर, मोन रिपोज सहित सहकारी आवास समितियां और दो धर्मार्थ संस्थान, गरीब पारसी पुरुषों और लड़कों के लिए शिरिंडई कामा कॉन्वेलसेंट होम और साथ ही महिलाओं और बच्चों के लिए बांद्रा पारसी कॉन्वेलसेंट होम शामिल हैं। बांद्रा.
दिसंबर 2012 राज्य जीआर ने कहा:
मुंबई में लीज पर दी गई 1281 संपत्तियों में से 517 संपत्तियों की लीज खत्म हो चुकी थी.
मुंबई उपनगर में लीज पर दी गई 295 संपत्तियों में से 149 संपत्तियों की लीज खत्म हो गई है.
जीआर रेडी रेकनर दरों के 0.5 से 1.25 प्रतिशत के बीच किराए का प्रावधान करता है।
एचसी ने एक अंतरिम आदेश में कहा कि यदि याचिकाकर्ता 7 मार्च तक इस तरह के रूपांतरण के लिए आवेदन करते हैं, तो राज्य आवेदनों पर कार्रवाई कर सकता है, लेकिन याचिकाओं पर फैसला होने तक मांग नोटिस नहीं देना चाहिए।
जस्टिस बीपी कोलाबावाला और सोमशेखर सुंदरेसन की खंडपीठ ने स्पष्ट किया कि राहत केवल एचसी के समक्ष याचिकाकर्ताओं के लिए है।
एचसी 2014 और 2015 में दायर की गई अधिकांश याचिकाओं पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें दिसंबर 2012 के महाराष्ट्र सरकार के फैसले को चुनौती दी गई थी, जिसमें लीज रेंट और नवीनीकरण के लिए एक नई पद्धति तय करने, उन्हें तेजी से बढ़ाने और लीजहोल्ड भूखंडों को फ्रीहोल्ड (स्वामित्व) में बदलने का भी प्रावधान किया गया था। याचिकाकर्ताओं ने कहा कि कुछ मामलों में मौजूदा किराया '400 से 1900' गुना अधिक है।
याचिकाकर्ताओं ने कहा कि 2012 जीआर द्वारा राज्य पट्टे के नवीनीकरण और नए देय किराए को भूखंडों के बाजार मूल्य से जोड़ रहा था और ऐसा जुड़ाव मनमाना है। राज्य ने कहा, यह उचित है।
याचिकाओं के लंबित रहने के दौरान राज्य ने 2018 में एक नया जीआर जारी किया जिसने उन्हें खरीदने का विकल्प दिया पट्टे की भूमि सहकारी आवास समितियों के लिए बाजार मूल्य के 15 प्रतिशत पर; और ऐसे रूपांतरण के लिए व्यक्तिगत बंगलों के लिए 25 प्रतिशत।
राज्य ने हाल ही में रूपांतरण आवेदन करने की नई और अंतिम समय सीमा 7 मार्च निर्धारित की है। शुक्रवार को, राज्य ने एक अल्टीमेटम जारी किया कि जो आवेदक 7 मार्च की समय सीमा को पूरा करते हैं, उन्हें डिमांड नोटिस की तारीख के 21 दिनों के भीतर रूपांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा। राज्य के मार्च परिपत्र में कहा गया है कि रूपांतरण शुल्क के लिए रूपांतरण और मांग नोटिस जारी करने की प्रक्रिया जून तक समाप्त हो जाएगी।
वरिष्ठ वकील रफीक दादा और नवरोज़ सीरवई ने मांग नोटिस की समय-सीमा का विरोध किया और 7 मार्च की समय सीमा को पूरा करने वालों पर रोक लगाने की मांग की और साथ ही राज्य के लिए ज्योति चव्हाण और अभय पाटकी की सुनवाई की, एचसी ने अंतरिम आदेश पारित किया।
याचिकाकर्ताओं में ज़ेफायर, सी किंग, सीकिस्ट, वृन्दावन, असुदा कुटीर, मोन रिपोज सहित सहकारी आवास समितियां और दो धर्मार्थ संस्थान, गरीब पारसी पुरुषों और लड़कों के लिए शिरिंडई कामा कॉन्वेलसेंट होम और साथ ही महिलाओं और बच्चों के लिए बांद्रा पारसी कॉन्वेलसेंट होम शामिल हैं। बांद्रा.
दिसंबर 2012 राज्य जीआर ने कहा:
मुंबई में लीज पर दी गई 1281 संपत्तियों में से 517 संपत्तियों की लीज खत्म हो चुकी थी.
मुंबई उपनगर में लीज पर दी गई 295 संपत्तियों में से 149 संपत्तियों की लीज खत्म हो गई है.
जीआर रेडी रेकनर दरों के 0.5 से 1.25 प्रतिशत के बीच किराए का प्रावधान करता है।
