अचल संपत्ति बाजार में सुधार की ओर एक और संकेत में, रियल्टी कंसल्टेंसी फर्म एनारॉक ने कहा है कि जनवरी-मार्च 2022 तिमाही में पिछले छह वर्षों में आवासीय इकाइयों की सबसे अधिक आपूर्ति देखी गई। पिछली तिमाही में 73,760 की तुलना में जनवरी-मार्च 2022 में वे 89,140 यूनिट थे।
रिपोर्ट में कहा गया है कि जनवरी-मार्च 2022 के दौरान बिक्री भी 2015 के बाद से सबसे अधिक थी। वे चालू कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में 99,550 थी, जो अक्टूबर-दिसंबर 2021 में 90,870 थी। मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) का हिस्सा और नए लॉन्च में हैदराबाद चालू कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही में बढ़कर 51 प्रतिशत हो गया, जो एक तिमाही पहले 46 प्रतिशत था।
जैसे ही COVID-19 पीछे हट गया, डेवलपर्स लॉन्च की होड़ में हैं। नई लॉन्चिंग में बढ़ोतरी से आने वाली तिमाही में बिक्री बढ़ने की संभावना है। कच्चे माल की कीमतों में पिछले एक साल में काफी वृद्धि हुई है जिससे भविष्य में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। रूस और यूक्रेन के बीच भू-राजनीतिक तनाव भी और बढ़ सकता है। एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, लागत में वृद्धि और किफायती सेगमेंट के होमबॉयर्स की आय में गिरावट के बीच, डेवलपर्स इन लॉन्च पर धीमी गति से आगे बढ़ सकते हैं।
इसमें कहा गया है, “RBI को अगले कुछ महीनों में रेपो रेट बढ़ाने की उम्मीद है क्योंकि मुद्रास्फीति उच्च स्तर पर है। डेवलपर्स को उच्च अनबिकी इन्वेंट्री के साथ सतर्क रहने की जरूरत है। नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए परियोजना निष्पादन महत्वपूर्ण है। वर्क फ्रॉम होम और हाइब्रिड वर्क नीतियों के बीच बड़े घरों की मांग मजबूत बनी हुई है। परिधीय क्षेत्रों में लागत को नियंत्रित करने के लिए कर्षण प्राप्त करना जारी है।”
कमर्शियल स्पेस में भी, नए कंप्लीशन में दिसंबर 2021 की तिमाही में 9.3 मिलियन वर्ग फुट से मार्च 2022 तिमाही में 19.7 मिलियन वर्ग फीट की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई।
“महामारी में कमी और व्यापार फिर से शुरू होने के साथ, 2022 में नए कार्यालय पूर्णता और अवशोषण में काफी वृद्धि हो सकती है। महामारी से प्रेरित लॉकडाउन ने टियर II और III शहरों में कार्यालयों में वृद्धि की है। आने वाले वर्षों में यह वृद्धि जारी रहने की संभावना है क्योंकि कंपनियां परिचालन को विकेंद्रीकृत करने की तलाश में हैं। भारत में आरईआईटी ने अच्छा रिटर्न दिया है और निवेशकों को बाहर निकलने का मौका दिया है। इस पृष्ठभूमि के बीच, वाणिज्यिक कार्यालय परिसंपत्तियों में निवेश भविष्य की अवधि में बढ़ने की संभावना है, ”एनारॉक ने कहा।
इसमें कहा गया है कि पर्यावरण, सामाजिक और शासन (ईएसजी) पर ध्यान केंद्रित करने वालों और निवेशकों के साथ लंबी अवधि के व्यावसायिक निर्णय लेने पर ध्यान केंद्रित किया जाए। नए कार्यालय के विकास को तकनीकी-सक्षम प्रशासन और अन्य कार्यों का समर्थन करने के लिए डिज़ाइन किया जाएगा। आईटी-आईटीईएस क्षेत्र 2022 में लीजिंग गतिविधि पर हावी हो सकता है।
खुदरा खंड पर, इसने कहा, “व्यापार पर कोई प्रतिबंध नहीं होने से, 2022 में नए मॉल पूर्णता और अवशोषण में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है। ई-कॉमर्स के उदय के साथ, कई खुदरा विक्रेता दक्षता बढ़ाने और वितरण समय को कम करने के लिए सूक्ष्म पूर्ति केंद्र बनाने पर विचार करेंगे। ओमनी-चैनल को अपनाना ग्राहकों को आकर्षक खरीदारी का अनुभव प्रदान करके उन्हें आकर्षित करने और बनाए रखने की कुंजी होगी।”
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