भारतीय रियल एस्टेट बाजार में देखी गई एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति में, रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2020 के बाद से बेंगलुरु के बागलुरू में आवास की कीमतों में 90 प्रतिशत की आश्चर्यजनक वृद्धि हुई है, जो प्रमुख शहरों में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि को दर्शाता है। रिपोर्ट ने सात प्रमुख शहरों के भीतर शीर्ष तीन सूक्ष्म बाजारों में मूल्य प्रवृत्तियों पर ध्यान केंद्रित किया, जिसमें पिछले पांच वर्षों में अधिकतम नई आपूर्ति देखने वाले क्षेत्रों को ध्यान में रखा गया। डेटा से पता चलता है कि बेंगलुरु के बागलुरू में सबसे महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि देखी गई, जिसमें 2019 के अंत से जून 2024 तक कीमतों में 90 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
बगलुरू के बाद हैदराबाद का कोकापेट है, जहां प्रॉपर्टी की कीमतों में 89 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। कोकापेट में कीमतें 2019 में 4,750 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं, जिससे यह मूल्य वृद्धि के मामले में दूसरे स्थान पर पहुंच गया। बेंगलुरु का व्हाइटफील्ड, जो एक प्रसिद्ध आवासीय और आईटी हब है, ने इसी अवधि के दौरान आवासीय कीमतों में 80 प्रतिशत की वृद्धि के साथ तीसरा स्थान हासिल किया। व्हाइटफील्ड में प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 2019 में 4,765 रुपये से बढ़कर 2024 की पहली छमाही में ₹8,600 हो गई।
द्वारका एक्सप्रेसवे पर 79 प्रतिशत उछाल
इस बीच, दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में द्वारका एक्सप्रेसवे ने सराहनीय 79 प्रतिशत की सराहना देखी, जिसने इसे एनारॉक के अनुसार रैंकिंग में चौथा स्थान दिया। यह क्षेत्र अपने रणनीतिक स्थान और चल रहे बुनियादी ढाँचे के विकास से प्रेरित होकर रियल एस्टेट निवेश के लिए एक आकर्षण का केंद्र बना हुआ है। 2019 में औसत कीमतें 5,359 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर H1 2024 में 9,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। बेंगलुरु का सरजापुर रोड 58 प्रतिशत की कीमत उछाल के साथ 5वें स्थान पर रहा। यहां की औसत कीमतें 2019 में 5,870 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर H1 2024 में 9,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
प्रमुख शहरों में उछाल पर नज़र डालें
हैदराबाद का बाचुपल्ली 3,690 रुपये प्रति वर्ग फुट से 57 फीसदी बढ़कर 5,800 रुपये पर पहुंचने के साथ छठे स्थान पर रहा। हैदराबाद का तेलपुर 4,819 रुपये प्रति वर्ग फुट से 53 फीसदी की छलांग के साथ 7,350 रुपये पर पहुंचने के साथ सातवें स्थान पर रहा। मुंबई महानगर क्षेत्र में पनवेल 5,520 रुपये प्रति वर्ग फुट से 50 फीसदी की बढ़ोतरी के साथ 8,300 रुपये पर पहुंचने के साथ आठवें स्थान पर रहा। दिल्ली-एनसीआर का न्यू गुरुग्राम 9वें स्थान पर है। औसत कीमतें 6,100 रुपये प्रति वर्ग फुट से 48 फीसदी बढ़कर 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। एमएमआर का डोंबिवली 10वें स्थान पर रहा। 2019 के अंत में दरें 6,625 रुपये प्रति वर्ग फुट से 40 फीसदी बढ़कर 9,300 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं।
एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ की प्रतिक्रिया
समाचार एजेंसी पीटीआई के अनुसार, रियल एस्टेट निर्माण और विकास फर्म बीसीडी ग्रुप के सीएमडी अंगद बेदी ने बेंगलुरु हाउसिंग मार्केट पर टिप्पणी करते हुए कहा। उन्होंने आगे कहा कि उत्तरी बेंगलुरु, व्हाइटफील्ड और सरजापुर रोड में आवासीय रियल एस्टेट में पर्याप्त मूल्य वृद्धि इन माइक्रोमार्केट में तेजी से हो रहे बुनियादी ढांचे के विकास के कारण हो सकती है। इसके अलावा, शीर्ष शैक्षणिक संस्थानों, स्वास्थ्य सुविधाओं और आईटी दिग्गजों की मौजूदगी के साथ-साथ बढ़ती व्यावसायिक गतिविधि और अवकाश और मनोरंजन के आकर्षण के केंद्रों ने इन स्थानों पर आवासीय और किराये की संपत्तियों की मांग को बढ़ावा दिया है, बेदी ने कहा।
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