कारण- इस साल की शुरुआत में, बीएमसी ने अतिरिक्त निर्माण अधिकारों के लिए निगम और राज्य सरकार को दिए जाने वाले भारी प्रीमियम का आधा हिस्सा घटा दिया।
31 दिसंबर की समय सीमा है।
ऐसा लगता है कि एक साल की अवधि से मुंबई के रियल एस्टेट उद्योग में हड़कंप मच गया है, जो लॉकडाउन के कारण बुरी तरह प्रभावित हुआ था।
भवन उद्योग के सूत्रों ने बताया कि अकेले बांद्राखर-सांताक्रूज बेल्ट में बीएमसी के विकास योजना विभाग द्वारा 70 पुनर्विकास प्रस्तावों को मंजूरी दी गई है।
रिडेप्ट मार्केट भी रिबाउंड पर है क्योंकि महामारी ब्लूज़ कम होने लगती है
हालांकि विभाग संख्याओं की पुष्टि नहीं कर सका, इसके प्रमुख विनोद चित्तोरे ने कहा कि 50% रियायत के कारण बिल्डरों से एकत्र किया गया प्रीमियम “अभूतपूर्व” रहा है।
चित्तौड़ ने कहा, “अप्रैल और सितंबर के बीच, हमने प्रीमियम शुल्क के रूप में रिकॉर्ड 4,800 करोड़ रुपये एकत्र किए और उम्मीद है कि यह राशि दिसंबर तक बढ़कर 8,500 करोड़ रुपये से अधिक हो जाएगी।” इसकी तुलना में, बीएमसी अप्रैल 2020 और मार्च 2021 के बीच मुश्किल से 2,500 करोड़ रुपये का प्रबंधन कर पाई। 2019-2020 में, संग्रह 3,800 करोड़ रुपये था।
पुनर्विकास बाजार भी पलटाव पर है। पिछले साल तक, बिल्डर्स वित्तीय अव्यवहार्यता के कारण प्रमुख इलाकों में आवास समितियों के पुनर्विकास के लिए समझौतों को रद्द कर रहे थे और अधिकारों को आत्मसमर्पण कर रहे थे। संपत्ति की कीमतों में गिरावट के बावजूद प्रीमियम अधिक था, जिससे बिल्डरों को पीछे हटने के लिए मजबूर होना पड़ा। हालांकि, अब चीजें बदल गई हैं।
बांद्रा की आलीशान पाली हिल में, पुनर्विकास के लिए प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट द्वारा डैफोडील्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी का अधिग्रहण कर लिया गया है। चार दशक पहले बनाए गए 42 अपार्टमेंट वाले एक एकड़ के प्लॉट में लगभग एक लाख वर्ग फुट की विकास क्षमता है। इंडेक्सटैप डॉट कॉम के अनुसार, डेवलपर ने हाल ही में इस सोसायटी में 98 करोड़ रुपये में 12 से अधिक अपार्टमेंट खरीदे हैं।
संपत्ति सलाहकार किशोर नारंग ने कहा, “व्यस्त टर्नर रोड (बांद्रा पश्चिम) पर, पुनर्विकास के लिए सात इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया है।” इनमें बिल्डर अमित ठक्कर और मोती महल द्वारा पुनर्विकास किया जा रहा कैसियस सोसाइटी भी है, जिसका मालिक रणनीतिक रूप से स्थित भूखंड का पुनर्विकास कर रहा है।
नारंग के अनुसार, कार्यालय भवनों के लिए बीएमसी द्वारा प्रस्तावित उच्च मंजिल अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) के कारण कई भूखंडों को वाणिज्यिक टावरों में भी पुनर्विकास किया जा रहा है। “लिंकिंग रोड और एसवी रोड पर, बांद्रा और सांताक्रूज के बीच, अन्य चार से पांच संपत्तियों को कार्यालय ब्लॉक के रूप में पुनर्विकास किया जा रहा है,” उन्होंने कहा।
ठक्कर ने कहा कि मुंबई में 5-10 करोड़ रुपये के बीच के अपार्टमेंट के लिए अर्ध-लक्जरी बाजार खुल गया है। “हम इस बाजार में विशेष रूप से बांद्रा-खार क्षेत्र में बहुत अधिक कर्षण देखते हैं,” उन्होंने कहा।
विशेषज्ञों ने कहा कि तेजी से बढ़ता शेयर बाजार एक कारण है कि लोग संपत्ति खरीद रहे हैं। नारंग ने कहा, “वे महामारी के बाद मुनाफा कमा रहे हैं और बड़े घर खरीद रहे हैं।” रियल एस्टेट रिसर्च फर्म लियासेस फ़ोरस के पंकज कपूर ने कहा कि प्रीमियम रियायतें एक “बड़ी प्रेरणा” रही हैं, लेकिन मुंबई में तटीय विनियमन क्षेत्र के मानदंडों को कम करना भी डेवलपर्स के लिए एक अतिरिक्त प्रोत्साहन होगा। कपूर ने कहा, “इन रियायतों, एफएसआई में बढ़ोतरी और सीआरजेड नियमों में ढील के कारण उनके लाभ मार्जिन में वृद्धि हुई है।” “लेकिन जब आपूर्ति बढ़ती है, तो कीमतों पर दबाव और दबाव होगा,” उन्होंने चेतावनी दी।
Liases Foras के आंकड़ों के अनुसार, ग्रेटर मुंबई (BMC क्षेत्राधिकार के तहत क्षेत्र) में 5,600 इकाइयों की तिमाही बिक्री के साथ 1.10 लाख अपार्टमेंट की सूची है। कपूर ने कहा, “कुल इन्वेंट्री 58 महीने की है।” यानी इस शेयर को बेचने में करीब पांच साल लगेंगे।
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