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वर्ष 2025 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है, जिसमें अभूतपूर्व वृद्धि, नवाचार और परिवर्तन शामिल हैं।
क्रेडाई, ईवाई और कोलियर्स की रिपोर्ट से पता चलता है कि सकल घरेलू उत्पाद में क्षेत्र का योगदान 2025 तक मौजूदा 6-7 प्रतिशत से बढ़कर लगभग 10 प्रतिशत होने की उम्मीद है।
अवनीश सूद द्वारा लिखित:
जैसे-जैसे हम 2025 के करीब पहुंच रहे हैं, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र एक निर्णायक क्षण में खड़ा है। तेजी से शहरीकरण, प्रौद्योगिकी में प्रगति और उपभोक्ता प्राथमिकताओं के विकास के साथ, उद्योग अपने प्रक्षेप पथ को फिर से परिभाषित करने के लिए तैयार है।
क्रेडाई, ईवाई और कोलियर्स की रिपोर्ट से पता चलता है कि यह क्षेत्र भारत के आर्थिक परिदृश्य को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, सकल घरेलू उत्पाद में इसका योगदान 2025 तक मौजूदा 6-7 प्रतिशत से बढ़कर लगभग 10 प्रतिशत होने की उम्मीद है। शहरी जनसंख्या वृद्धि और तकनीकी एकीकरण आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों में मांग को बढ़ाता रहेगा।
जैसे-जैसे हम इस परिवर्तनकारी वर्ष की ओर बढ़ रहे हैं, रियल एस्टेट उद्योग को आकार देने वाले उभरते रुझानों और अवसरों की गहराई से जांच करना आवश्यक है। 2025 तक, भारत के रियल एस्टेट बाजार का मूल्य 1 ट्रिलियन डॉलर से अधिक होने की उम्मीद है, जो बुनियादी ढांचे के निवेश, नीति सुधार और स्थिरता प्रयासों जैसे प्रमुख समर्थकों द्वारा संचालित है।
ये कारक न केवल रियल एस्टेट के बारे में हमारी सोच को नया आकार दे रहे हैं, बल्कि यह भी तय कर रहे हैं कि हम कैसे रहते हैं और कैसे काम करते हैं।
रियल एस्टेट सूक्ष्म अर्थव्यवस्थाओं का उदय
2025 में अपेक्षित सबसे गतिशील बदलावों में से एक स्थानीयकृत रियल एस्टेट सूक्ष्म-अर्थव्यवस्था का उद्भव है। इंदौर, सूरत और कोयम्बटूर जैसे शहरों में मांग में वृद्धि का अनुभव हो रहा है, शहरीकरण अब टियर I केंद्रों से परे फैल रहा है।
क्रेडाई-कोलियर्स इंडियन रियल एस्टेट क्वांटम लीप रिपोर्ट के अनुसार, 2025 तक शहरी क्षेत्रों में भारत की 37 प्रतिशत आबादी निवास करेगी, यह आंकड़ा 2045 तक 50 प्रतिशत तक बढ़ जाएगा। यह बदलाव टियर II और III शहरों के विकास को प्रेरित कर रहा है। जो 2024 में आवास मांग का लगभग 25 प्रतिशत था।
सूक्ष्म-अर्थव्यवस्था बेहतर प्रशासन, तकनीकी पहुंच और बुनियादी ढांचे के निवेश जैसे स्थानीय कारकों पर फलती-फूलती है। उदाहरण के लिए, सरकार की गति शक्ति पहल इन छोटे शहरों में कनेक्टिविटी को बढ़ावा दे रही है, जिससे भंडारण और आवासीय स्थानों की मांग बढ़ रही है।
इसके अतिरिक्त, जीआईएस-सक्षम भूमि रिकॉर्ड और राष्ट्रीय शहरी नीति जैसी शहरी नियोजन पहल भूमि-उपयोग प्रबंधन को सुव्यवस्थित कर रही हैं, जिससे ये शहर रियल एस्टेट विकास के लिए आकर्षक बन रहे हैं।
रियल एस्टेट क्षेत्र का विकेंद्रीकरण न केवल विभिन्न क्षेत्रों में विकास को संतुलित कर रहा है बल्कि निवेशकों के लिए नए अवसर भी पैदा कर रहा है। छोटे शहर, स्थानीय नीतियों और बढ़ती मध्यम वर्ग की आकांक्षाओं द्वारा समर्थित, किफायती आवास और मध्य-खंड विकास के केंद्र बन रहे हैं। सूक्ष्म-अर्थव्यवस्थाओं की ओर यह आंदोलन भारत के रियल एस्टेट बाजार के भीतर एक व्यापक पुनर्गठन का प्रतीक है, जो 2025 से आगे टिकाऊ विकास के लिए मंच तैयार करता है।
लेन-देन से परे ब्लॉकचेन: स्मार्ट रियल एस्टेट इकोसिस्टम को सक्षम करना
ब्लॉकचेन को अक्सर लेनदेन को सुरक्षित करने के लिए एक उपकरण के रूप में देखा जाता है, लेकिन 2025 तक रियल एस्टेट में इसकी भूमिका में काफी विस्तार होने की उम्मीद है। भारत में प्रॉपटेक पर क्रेडाई-ईवाई रिपोर्ट के अनुसार, ब्लॉकचैन-आधारित समाधान रियल एस्टेट परिचालन के लिए एक महत्वपूर्ण आधार बनेंगे, 2047 तक बाजार में प्रवेश क्षेत्र के 600 बिलियन डॉलर के अनुमानित आकार के 12-13 प्रतिशत तक बढ़ जाएगा। अकेले 2024 में, रियल एस्टेट प्रक्रियाओं में ब्लॉकचेन अपनाने में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, यह आंकड़ा 2025 तक दोगुना होने की उम्मीद है।
प्रौद्योगिकी की वास्तविक क्षमता स्मार्ट पारिस्थितिकी तंत्र बनाने में निहित है जहां डेटा पारदर्शिता, संपत्ति प्रबंधन और भूमि स्वामित्व रिकॉर्ड को निर्बाध रूप से प्रबंधित किया जाता है। उदाहरण के लिए, ब्लॉकचेन-एकीकृत स्मार्ट अनुबंध किराये के समझौतों और संपत्ति की बिक्री को स्वचालित कर सकते हैं, दक्षता में सुधार करते हुए लागत को 20-25 प्रतिशत तक कम कर सकते हैं। शहरी डेवलपर्स वास्तविक समय में भूमि-उपयोग मूल्यांकन के लिए ब्लॉकचेन का लाभ उठा रहे हैं, जिससे पर्यावरण और आर्थिक लक्ष्यों के अनुरूप गतिशील ज़ोनिंग निर्णय लेने में मदद मिल रही है।
ब्लॉकचेन एआई और आईओटी जैसी अन्य तकनीकों के साथ भी जुड़ती है, जिससे इंटरकनेक्टेड सिस्टम बनते हैं जो शहरी नियोजन और भवन रखरखाव को बढ़ाते हैं। उदाहरण के लिए, इमारतों में स्मार्ट सेंसर वास्तविक समय के ऊर्जा उपयोग डेटा को ब्लॉकचेन प्लेटफार्मों पर रिले कर सकते हैं, संसाधन आवंटन को अनुकूलित कर सकते हैं और कार्बन फुटप्रिंट को कम कर सकते हैं। यह अभिसरण न केवल रियल एस्टेट संपत्तियों में मूल्य जोड़ता है बल्कि इस क्षेत्र को वैश्विक स्थिरता लक्ष्यों के साथ संरेखित भी करता है।
डिजिटल कार्यबल का शहरीकरण: रिमोट-वर्क रियल एस्टेट बूम
डिजिटल कार्यबल आवास और कार्यस्थल प्राथमिकताओं को फिर से परिभाषित कर रहा है। कोलियर्स के अनुसार, 2025 तक भारत की 38 प्रतिशत आबादी शहरी क्षेत्रों में निवास करने का अनुमान है, लचीले जीवन समाधान की मांग बढ़ रही है। महामारी ने दूरस्थ कार्य को अपनाने में तेजी ला दी, और 2025 तक, हाइब्रिड कार्य मॉडल के हावी होने की उम्मीद है, जो आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट गतिशीलता दोनों को प्रभावित करेगा।
इस बदलाव से सह-जीवित केंद्रों और घर से काम के लिए तैयार आवासीय इकाइयों का विकास हुआ है। बेंगलुरु, पुणे और हैदराबाद जैसे शहरों में हाई-स्पीड इंटरनेट, साउंडप्रूफ वर्कस्पेस और स्मार्ट होम सुविधाओं से लैस आवास की मांग में वृद्धि देखी जा रही है। जेएलएल के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 40 प्रतिशत शहरी सहस्राब्दी घर चुनते समय डिजिटल कनेक्टिविटी और कार्यस्थल सुविधाओं को प्राथमिकता देते हैं।
दूरस्थ-कार्य प्रवृत्ति वाणिज्यिक अचल संपत्ति को भी प्रभावित कर रही है। 2025 तक, लचीले कार्यस्थल कुल कार्यालय पट्टे की गतिविधि का 20 प्रतिशत हिस्सा होंगे, जो स्टार्टअप और वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) द्वारा टियर II शहरों में विस्तार द्वारा संचालित होंगे। अहमदाबाद और जयपुर जैसे शहर प्रमुख केंद्र के रूप में उभर रहे हैं, इन क्षेत्रों में ग्रेड ए कार्यालय स्थान की मांग 12-15 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है।
आवासीय और वाणिज्यिक मांगों का मिश्रण शहरी नियोजन में एक महत्वपूर्ण बदलाव का प्रतीक है, जहां शहरों को रहने और काम करने के माहौल के बीच निर्बाध बदलाव के लिए डिजाइन किया जा रहा है। जैसे-जैसे डिजिटल अर्थव्यवस्था बढ़ती है, यह प्रवृत्ति और अधिक जोर पकड़ने की संभावना है, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स और निवेशकों के लिए नए अवसर मिलेंगे।
हरित प्रमाणपत्रों से परे रियल एस्टेट में स्थिरता
स्थिरता अक्सर हरित-प्रमाणित इमारतों से जुड़ी होती है, लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र अब समग्र दृष्टिकोण अपनाने के लिए प्रमाणन से आगे बढ़ रहा है। क्रेडाई-कोलियर्स रिपोर्ट के अनुसार, 2024 तक, ग्रीन-प्रमाणित इमारतों में 70 प्रतिशत कार्यालय स्थान थे, 2025 तक यह आंकड़ा 90 प्रतिशत तक बढ़ने की उम्मीद है। हालाँकि, स्थिरता का भविष्य एकीकृत शहरी पारिस्थितिकी तंत्र में निहित है।
विकेंद्रीकृत नवीकरणीय ऊर्जा ग्रिड, शहरी जैव विविधता गलियारे और अपशिष्ट-से-संसाधन प्रबंधन प्रणाली जैसे नवाचार टिकाऊ प्रथाओं को फिर से परिभाषित कर रहे हैं। 2025 तक, टियर I शहरों में 20 प्रतिशत नए आवासीय विकास में ऊर्जा-कुशल माइक्रो-ग्रिड शामिल होने की उम्मीद है, जिससे केंद्रीकृत ऊर्जा आपूर्ति पर निर्भरता कम हो जाएगी। इसी तरह, मुंबई और दिल्ली जैसे शहरों में शहरी पुनर्विकास परियोजनाएं जैव विविधता और वायु गुणवत्ता को बढ़ाने के लिए हरित गलियारों को एकीकृत कर रही हैं।
उपभोक्ता की प्राथमिकताएँ भी इस बदलाव को प्रेरित कर रही हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 2024 में 35 प्रतिशत घर खरीदारों ने वर्षा जल संचयन और सौर पैनल जैसी स्थिरता सुविधाओं वाली संपत्तियों को प्राथमिकता दी। 2025 तक यह आंकड़ा 50 प्रतिशत तक बढ़ने की उम्मीद है।
स्थिरता के प्रयास केवल नियामक आवश्यकताओं को पूरा करने के बारे में नहीं हैं, बल्कि ऐसे लचीले समुदाय बनाने के बारे में भी हैं जो पर्यावरणीय चुनौतियों के अनुकूल हो सकें। यह बदलाव डेवलपर्स के लिए वैश्विक जलवायु लक्ष्यों में योगदान करते हुए अपनी पेशकशों को अलग करने का एक महत्वपूर्ण अवसर दर्शाता है।
प्रॉपटेक स्टार्टअप्स: किफायती आवास के लिए उत्प्रेरक
प्रॉपटेक किफायती आवास चुनौतियों का समाधान करने के तरीके को बदल रहा है। क्रेडाई-ईवाई रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत में प्रॉपटेक बाजार 2023 में 10.5 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2047 तक 600 बिलियन डॉलर हो जाएगा, जो 3डी प्रिंटिंग और एआई-संचालित भूमि मूल्यांकन जैसे नवाचारों से प्रेरित है।
2025 तक, 15 प्रतिशत से अधिक नई किफायती आवास परियोजनाओं में मॉड्यूलर निर्माण प्रौद्योगिकियों का लाभ उठाने की उम्मीद है, जिससे लागत 30 प्रतिशत तक कम हो जाएगी।
स्टार्टअप इस परिवर्तन में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं। उदाहरण के लिए, एआई-संचालित प्लेटफार्मों का उपयोग अब किफायती आवास के लिए उपयुक्त कम उपयोग वाले भूमि पार्सल की पहचान करने, भूमि उपयोग को अनुकूलित करने और अधिग्रहण लागत को कम करने के लिए किया जा रहा है। इसके अतिरिक्त, ब्लॉकचेन द्वारा संचालित क्राउडफंडिंग प्लेटफॉर्म मध्यम आय वाले परिवारों को किफायती आवास परियोजनाओं में निवेश करने में सक्षम बना रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण हो रहा है।
किफायती आवास मापदंडों को फिर से परिभाषित करने के लिए सरकार का दबाव – मौजूदा 45 लाख रुपये की सीमा से 90 लाख रुपये तक – इन तकनीकी प्रगति के अनुरूप है। प्रॉपटेक नवाचारों के साथ मिलकर ऐसे उपायों से शहरी और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में आवास की कमी को संबोधित करने की उम्मीद है।
डेटा-संचालित अंतर्दृष्टि: रियल एस्टेट निर्णय लेने में परिवर्तन
डेटा-संचालित अंतर्दृष्टि शहरी नियोजन से लेकर संपत्ति निवेश तक रियल एस्टेट निर्णय लेने के तरीके में क्रांतिकारी बदलाव ला रही है। जैसा कि क्रेडाई-ईवाई रिपोर्ट में बताया गया है, 2025 तक, प्रॉपटेक समाधानों की बाजार पहुंच रियल एस्टेट क्षेत्र में 12-13 प्रतिशत तक पहुंचने का अनुमान है। एआई, आईओटी और उन्नत एनालिटिक्स का एकीकरण डेवलपर्स, निवेशकों और नीति निर्माताओं को अधिक सूचित और कुशल निर्णय लेने में सक्षम बना रहा है।
शहरी नियोजन में डेटा का सबसे प्रभावशाली अनुप्रयोग है। 2025 तक भारत की 38 प्रतिशत से अधिक आबादी के शहरी क्षेत्रों में रहने की उम्मीद है, बुनियादी ढांचे के विकास के लिए वास्तविक समय डेटा विश्लेषण महत्वपूर्ण है। IoT-सक्षम उपकरण अब ट्रैफ़िक पैटर्न, उपयोगिता उपयोग और पर्यावरणीय स्थितियों पर विस्तृत डेटा एकत्र कर रहे हैं, जिससे शहरों को भूमि उपयोग को अनुकूलित करने और भीड़भाड़ को कम करने की अनुमति मिलती है।
निवेश पक्ष पर, भविष्य कहनेवाला विश्लेषण उपकरण निवेशकों को उच्च-विकास वाले क्षेत्रों की पहचान करने और अधिक सटीकता के साथ जोखिमों का आकलन करने में मदद कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एआई मॉडल भविष्य की संपत्ति मूल्यों का पूर्वानुमान लगाने के लिए ऐतिहासिक मूल्य रुझान, जनसांख्यिकीय बदलाव और आर्थिक संकेतकों का विश्लेषण कर सकते हैं। जेएलएल की एक रिपोर्ट बताती है कि डेटा-संचालित टूल का उपयोग करने वाले निवेशकों ने 2024 में आरओआई में 15-20 प्रतिशत का सुधार देखा, यह प्रवृत्ति 2025 में मजबूत होने की उम्मीद है।
डेवलपर्स भी पेशकशों को निजीकृत करने के लिए डेटा का लाभ उठा रहे हैं। उपभोक्ता व्यवहार और प्राथमिकताओं का विश्लेषण करके, रियल एस्टेट कंपनियां ऐसी परियोजनाएं डिजाइन कर सकती हैं जो स्मार्ट घरों से लेकर मिश्रित-उपयोग वाले विकास तक, विशिष्ट खरीदार की जरूरतों को पूरा करती हैं। डेटा-संचालित निर्णय लेने की दिशा में यह बदलाव न केवल दक्षता बढ़ा रहा है बल्कि नवाचार को भी बढ़ावा दे रहा है, जिससे यह सुनिश्चित हो रहा है कि रियल एस्टेट क्षेत्र तेजी से बदलती दुनिया में लचीला और अनुकूली बना रहे।
निष्कर्ष: 2025 और उससे आगे रियल एस्टेट
वर्ष 2025 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है, जिसमें अभूतपूर्व वृद्धि, नवाचार और परिवर्तन शामिल हैं। स्थानीयकृत सूक्ष्म-अर्थव्यवस्था से लेकर ब्लॉकचेन-संचालित पारिस्थितिकी तंत्र तक, उद्योग एक आदर्श बदलाव के दौर से गुजर रहा है।
दूरस्थ कार्य, स्थिरता-केंद्रित शहरी नियोजन और प्रॉपटेक-संचालित किफायती आवास समाधानों का उदय क्षेत्र की अनुकूलनशीलता और दूरदर्शी दृष्टिकोण को उजागर करता है।
जैसे-जैसे रियल एस्टेट प्रौद्योगिकी और स्थिरता के साथ तेजी से जुड़ता जा रहा है, क्या यह क्षेत्र भारत के आर्थिक और शहरी भविष्य को फिर से परिभाषित करने के लिए इन अवसरों का पूरी तरह से लाभ उठाएगा?
(लेखक इरोज ग्रुप के निदेशक हैं)
