रियल एस्टेट उद्योग बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी पर बजट के फोकस का समर्थन करता है

रियल्टी क्षेत्र ने बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी पर जोर देने के लिए केंद्रीय बजट 2026 का व्यापक रूप से स्वागत किया है, इसे क्षेत्र के दीर्घकालिक विकास के लिए एक सहायक ढांचे के रूप में देखा है। सार्वजनिक पूंजीगत व्यय रुपये पर आंका गया है। 12.2 लाख करोड़ रुपये, इन्फ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड की शुरूआत और हाई-स्पीड रेल कॉरिडोर और शहरी कनेक्टिविटी के बारे में घोषणाओं के साथ, उद्योग के खिलाड़ियों का कहना है कि बजट उन रीढ़ को मजबूत करने पर सरकार के फोकस को मजबूत करता है जो बाजारों में रियल एस्टेट विकास को रेखांकित करते हैं।

कनेक्टिविटी को रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए प्रमुख उपायों में से एक के रूप में पहचाना गया है, डेवलपर्स ने शहरों में रेल, सड़क और परिवहन पर बजट के जोर को भविष्य के शहरी विकास के लिए एक प्रमुख सकारात्मक संकेतक के रूप में बताया है। सात हाई-स्पीड रेल कॉरिडोर विकसित करने की योजना: मुंबई-पुणे, पुणे-हैदराबाद, हैदराबाद-बेंगलुरु, हैदराबाद-चेन्नई, चेन्नई-बेंगलुरु, बेंगलुरु-वाराणसी और वाराणसी-सिलीगुड़ी को एक प्रमुख सकारात्मक के रूप में उद्धृत किया गया है, क्योंकि इससे अंतर-शहर कनेक्टिविटी की सुविधा मिलने की उम्मीद है और इस प्रकार नए सूक्ष्म बाजारों में विकास को बढ़ावा मिलेगा। उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस तरह की कनेक्टिविटी-संचालित विकास योजनाएं पहले से ही संतृप्त शहरी क्षेत्रों तक सीमित रहने के बजाय क्षेत्रों में अधिक संतुलित विकास सुनिश्चित करेंगी।

एक्सपीरियन डेवलपर्स के उपाध्यक्ष बीके मलागी के अनुसार, सरकार बजट 2026 के माध्यम से बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास के लिए निरंतरता और दीर्घकालिक प्रतिबद्धता का एक मजबूत संकेत भेज रही है।

“निरंतर सार्वजनिक पूंजी व्यय, बेहतर निर्माण क्षमताओं के साथ मिलकर, महानगरों के साथ-साथ टियर -2 और टियर -3 शहरों में बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट विकास की व्यवहार्यता को बढ़ाता है। बेहतर बुनियादी ढांचा जोखिम को कम करता है, संपत्ति की दीर्घायु में सुधार करता है, और उभरते बाजारों को संस्थागत निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनाता है। जैसे-जैसे कनेक्टिविटी में सुधार होता है, हम नए विकास गलियारों के साथ आवासीय परियोजनाओं, कार्यालय पार्कों, लॉजिस्टिक्स केंद्रों और मिश्रित उपयोग वाले विकासों के लिए मजबूत मांग की उम्मीद कर सकते हैं। वित्तपोषण ढांचे में सुधार के प्रयासों सहित व्यापक सुधार धक्का, पूंजी प्रवाह को और अधिक समर्थन देता है। रियल एस्टेट से जुड़ा बुनियादी ढांचा। कुल मिलाकर, यह बजट भारत की विकसित होती शहरीकरण कहानी के अनुरूप एक अधिक परिपक्व, राजकोषीय रूप से अनुशासित रियल एस्टेट बाजार के लिए आधार तैयार करता है।”

डेवलपर्स ने प्रस्तावित इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड को एक प्रमुख बजट उपाय के रूप में चिह्नित किया है जो बड़े शहरी और क्षेत्रीय बुनियादी ढांचे से जुड़ी परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण चुनौतियों को कम कर सकता है। उद्योग के खिलाड़ियों ने कहा कि फंड से आंशिक ऋण सहायता प्रदान करके ऋणदाताओं के विश्वास में सुधार की उम्मीद है, खासकर शहरी पुनर्विकास और कनेक्टिविटी उन्नयन से जुड़े दीर्घकालिक विकास के लिए। सरकार के उच्च पूंजीगत व्यय परिव्यय द्वारा समर्थित, अतिरिक्त वित्तीय आश्वासन को एक ऐसे कदम के रूप में देखा जाता है जो फंडिंग पहुंच को सुव्यवस्थित करने और चिकनी परियोजना निष्पादन का समर्थन करने में मदद कर सकता है, खासकर बुनियादी ढांचे पर निर्भर रियल एस्टेट बाजारों में।

एसपीजे ग्रुप के संस्थापक और सीएमडी पंकज जैन का मानना ​​है कि केंद्रीय बजट 2026 ने दूरदर्शी दृष्टिकोण के साथ बुनियादी ढांचे पर महत्वपूर्ण ध्यान केंद्रित किया है।

“इंफ्रास्ट्रक्चर रिस्क गारंटी फंड एक समयबद्ध उपाय है जो वित्तीय बाधाओं को कम करने में मदद करेगा, विशेष रूप से शहरी पुनर्विकास और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी से जुड़ी परियोजनाओं के लिए। जब सरकार के 12.2 लाख करोड़ रुपये के पूंजीगत व्यय में वृद्धि का समर्थन किया जाता है, तो वित्तीय आश्वासन की यह अतिरिक्त परत ऋणदाता के आत्मविश्वास में काफी सुधार कर सकती है और परियोजना निष्पादन में तेजी ला सकती है। मेट्रो शहरों में, जहां बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के उन्नयन सीधे रियल एस्टेट व्यवहार्यता को प्रभावित करते हैं, तेजी से वितरण और बेहतर समन्वय संपत्ति की गुणवत्ता को बढ़ा सकते हैं और पुनर्विकास क्षमता को अनलॉक कर सकते हैं। महत्वपूर्ण बात यह है कि बुनियादी ढांचे के लिए सुनिश्चित वित्त पोषण रीढ़ को मजबूत करता है। जिस पर रियल एस्टेट का विकास निर्भर करता है, जैसे सड़क, पारगमन, उपयोगिताओं और सार्वजनिक सुविधाएं। समय के साथ, यह न केवल लंबी अवधि की परियोजनाओं को जोखिम से मुक्त करेगा, बल्कि अधिक टिकाऊ और सुनियोजित शहरी विकास का भी समर्थन करेगा, जिससे प्रमुख शहर बाजारों में आवासीय, वाणिज्यिक और मिश्रित उपयोग के विकास के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण मजबूत होगा।”

फंडिंग समर्थन से परे, डेवलपर्स ने कहा कि बजट के बुनियादी ढांचे पर जोर देने से सार्वजनिक एजेंसियों और निजी डेवलपर्स के बीच निष्पादन समयसीमा और समन्वय में सुधार होने की उम्मीद है। सुनिश्चित पूंजी प्रवाह और जोखिम-साझाकरण तंत्र के साथ, उद्योग हितधारकों का मानना ​​​​है कि परियोजना योजना और ऑन-ग्राउंड डिलीवरी अधिक पूर्वानुमानित हो सकती है, जिससे खंडित अनुमोदन या फंडिंग अंतराल के कारण होने वाली देरी कम हो सकती है। विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर जैसे मेट्रो बाजारों में, जहां बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे का उन्नयन रियल एस्टेट विकास के समानांतर चलता है, सार्वजनिक कार्यों और निजी निर्माण के बीच बेहतर संरेखण को समग्र परियोजना वितरण और संपत्ति की गुणवत्ता में सुधार के लिए महत्वपूर्ण माना जाता है।

“जबकि सेक्टर ने परियोजना व्यवहार्यता में और सुधार करने के लिए कर युक्तिकरण, खरीदार प्रोत्साहन में वृद्धि और तेजी से अनुमोदन तंत्र के उपायों की उम्मीद की थी, बजट 2026 ने रियल एस्टेट के लिए प्राथमिक विकास लीवर के रूप में बुनियादी ढांचे पर स्पष्ट रूप से दोगुना कर दिया है। बेहतर गतिशीलता का शहरों के विस्तार, आवागमन पैटर्न विकसित होने और नए आर्थिक क्षेत्रों के उभरने पर सीधा प्रभाव पड़ता है, और सात हाई-स्पीड रेल गलियारों की घोषणा परिवर्तनकारी होने वाली है। मेट्रो क्षेत्रों के लिए, तेज अंतर-शहर यात्रा परिधीय आवासीय बाजारों को अनलॉक कर सकती है और मुख्य शहरी क्षेत्रों पर दबाव कम कर सकती है, जबकि बढ़ी हुई कनेक्टिविटी व्यवसायों, प्रतिभा और संस्थागत पूंजी को भी आकर्षित करेगी। निर्माण और बुनियादी ढांचे के उपकरणों को अपग्रेड करने पर ध्यान भी उतना ही महत्वपूर्ण है, क्योंकि 12.2 लाख करोड़ रुपये के पूंजीगत व्यय परिव्यय के साथ निष्पादन दक्षता और गुणवत्ता वितरण महत्वपूर्ण है, ये उपाय सट्टा मांग के बजाय दीर्घकालिक, बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले रियल एस्टेट विकास के लिए पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करते हैं, “संदीप छिल्लर, संस्थापक और अध्यक्ष, लैंडमार्क समूह, ने निष्कर्ष निकाला।

संक्षेप में, बजट 2026 पर रियल एस्टेट क्षेत्र की प्रतिक्रिया बुनियादी ढांचे, कार्यान्वयन और कनेक्टिविटी पर सरकार के फोकस का समर्थन है।

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