द्वारा संपादित: मोहम्मद हारिस
आखरी अपडेट: 26 जनवरी, 2023, 16:06 IST
मार्केट सेंटीमेंट में सुधार से रियल एस्टेट सेक्टर में तेजी बरकरार रहने की उम्मीद है। (छवि: रॉयटर्स)
दिल्ली-एनसीआर 36 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ 2022 के दौरान मांग में सबसे आगे है, इसके बाद 3पीएल, इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स खिलाड़ियों की मजबूत मांग के कारण कुल लीजिंग में 23 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ पुणे का स्थान है।
वर्ष 2022 में भारत के शीर्ष 5 शहरों में 24.5 मिलियन वर्ग फुट औद्योगिक और वेयरहाउसिंग मांग देखी गई, जो साल-दर-साल आधार पर 8 प्रतिशत अधिक है। कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2022 के दौरान औसत त्रैमासिक लीजिंग 2021 में 5.7 मिलियन वर्ग फुट से 6.1 मिलियन वर्ग फुट पर मजबूत रही।
इसमें कहा गया है कि थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स प्लेयर्स (3PL) वेयरहाउसिंग स्पेस के शीर्ष पर बने हुए हैं, जो 2022 के दौरान सेक्टर में कुल मांग का लगभग 44 प्रतिशत योगदान करते हैं। उपभोक्ता मांग उत्साहित रहने के कारण, 3PL प्लेयर्स, ई-कॉमर्स और रिटेल कंपनियां इस बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए औद्योगिक और भंडारण स्थान पट्टे पर दे रहे हैं। वहीं, इंजीनियरिंग कंपनियों की ओर से स्पेस की डिमांड में तेजी आई है। बाजार के बेहतर सेंटिमेंट से सेक्टर में तेजी बरकरार रहने की उम्मीद है।
“दिल्ली-एनसीआर ने 2022 के दौरान 36 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ मांग का नेतृत्व किया, इसके बाद 3PL, इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स खिलाड़ियों की मजबूत मांग के कारण कुल लीजिंग में 23 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। टौरू रोड और लुहारी ने दिल्ली-एनसीआर में अधिकांश मांग देखी, जबकि भंबोली ने पुणे में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग कब्जाधारियों को आकर्षित करना जारी रखा,” कोलियर्स ने रिपोर्ट में कहा।
कोलियर्स इंडिया के प्रबंध निदेशक (औद्योगिक और रसद सेवाएं) श्याम अरुमुगम ने कहा, “भारत की औद्योगिक मांग के लिए बुनियादी तत्व मजबूत बने हुए हैं और सरकार द्वारा प्रमुख क्षेत्रों के लिए घोषित उत्पादन से जुड़ी प्रोत्साहन (पीएलआई) योजनाओं से स्थानीय उत्पादन को और बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। संगठित औद्योगिक स्थानों और भंडारण सुविधाओं की मांग। चीन प्लस वन रणनीति अधिक जोर पकड़ रही है और वैश्विक कंपनियां अपनी जोखिम-रहित रणनीति के हिस्से के रूप में अपने विनिर्माण फोकस को भारत में स्थानांतरित करने की इच्छुक हैं। यह इस वर्ष के लिए बाहर देखने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति होगी।”
अरुमुगम ने कहा कि भारतीय लॉजिस्टिक्स विकास की कहानी लगातार लचीली बनी हुई है और पूरे भारत में बदलते उपभोक्ता व्यवहार को पूरा करने वाली कंपनियों पर ध्यान केंद्रित करने के कारण त्वरित विकास पथ पर आगे बढ़ रही है। शॉपिंग/रिटर्न की सुविधा, यूपीआई अपनाने में सुधार, ओम्नीचैनल रिटेलिंग आदि ने ई-कॉमर्स की मांग में वृद्धि की है जिससे इस वर्ष टियर- I और टियर- II शहरों में विशेष रूप से अंतिम-मील कनेक्टिविटी बढ़ाने के लिए अधिक वेयरहाउसिंग क्षमताओं की मांग में अनुवाद किया गया है। .
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2022 के दौरान, इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स फर्मों की मांग 2X (YoY) से अधिक बढ़ी, जबकि लीजिंग पाई में उनकी हिस्सेदारी 2021 में 13 प्रतिशत से बढ़कर 28 प्रतिशत हो गई। इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स में लगभग 70 प्रतिशत पट्टे बड़े आकार के सौदे (>1,00,000 वर्ग फुट) थे क्योंकि उन्होंने शहरों में अपने परिचालन को बढ़ाया। इन फर्मों के लिए दिल्ली-एनसीआर और पुणे सबसे पसंदीदा स्थान थे।
कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक (अनुसंधान) विमल नादर ने कहा, “बड़े सौदे (सौदे> 100,000 वर्ग फुट) ने 2022 के दौरान मांग में लगभग 70 प्रतिशत का योगदान दिया। बड़े सौदों में, 3PL, इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स कंपनियों की हिस्सेदारी बनी रही। उच्चतम। खपत में वृद्धि और आपूर्ति श्रृंखला की बाधाओं में कमी के साथ इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स की मांग में तेजी आ रही है। हम उम्मीद करते हैं कि इंजीनियरिंग और इलेक्ट्रॉनिक्स कंपनियां अगली कुछ तिमाहियों में बड़ी जगह लेना जारी रखेंगी क्योंकि फंडामेंटल मजबूत बने हुए हैं।”
जबकि 2022 में मांग मजबूत रही, बाजार आपूर्ति के साथ प्रतिबंधित रहे। 2022 के दौरान लगभग 19 मिलियन वर्ग फुट नई आपूर्ति हुई, जो साल-दर-साल 20 प्रतिशत की गिरावट है। वर्ष के दौरान निर्माण की लागत अस्थिर रहने के कारण विकासकर्ता नई आपूर्ति के साथ धीमे हो गए। वे सतर्क रहे और पूर्व-प्रतिबद्धताओं की प्रतीक्षा करते रहे। नतीजतन, इसने मजबूत मांग के बीच रिक्ति के स्तर में गिरावट का नेतृत्व किया। वर्ष के दौरान कुल रिक्ति स्तर में 2.4pp की कमी आई और यह 9.4 प्रतिशत रहा। सीमित नई आपूर्ति और मजबूत मांग के साथ, 2022 में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में किराये में वृद्धि देखी गई।
आपूर्ति नियंत्रण में रहने की संभावना है, इस प्रकार अगली कुछ तिमाहियों में किराए में मजबूती आने की संभावना है। हालांकि, यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि आर्थिक और कारोबारी माहौल कैसा रहेगा। आगे चलकर, अधिक परिचालन दक्षता लाने के लिए स्थिरता और प्रौद्योगिकी को अपनाने पर अधिक ध्यान दिया जाएगा।
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