एआई उछाल के साथ रियल एस्टेट दिग्गजों ने भारत के डेटा सेंटर को बढ़ावा दिया, नीतिगत प्रोत्साहन ने इस क्षेत्र को नया आकार दिया

भारत का डेटा सेंटर परिदृश्य एक निर्णायक चरण में प्रवेश कर रहा है, जो कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई), तेजी से डिजिटल अपनाने और अग्रणी रियल एस्टेट डेवलपर्स के निवेश में वृद्धि से प्रेरित है। इलेक्ट्रॉनिक्स और सूचना प्रौद्योगिकी मंत्रालय (एमईआईटीवाई) ने ड्राफ्ट नेशनल डेटा सेंटर पॉलिसी 2025 के तहत 20 साल की कर छूट का प्रस्ताव दिया है, यह क्षेत्र अब तक की सबसे मजबूत वृद्धि के लिए तैयार है, जिससे डिजिटल बुनियादी ढांचे को वित्तपोषित, निर्मित और संचालित करने के तरीके को फिर से आकार दिया जा सके। रियल एस्टेट सलाहकार कोलियर्स के अनुसार, भारत की डेटा सेंटर क्षमता 2030 तक मौजूदा स्तर से तीन गुना बढ़कर 4.5 गीगावाट हो जाने की उम्मीद है।

हाल की कई रिपोर्टें भारत की डेटा सेंटर क्षमता वृद्धि को दर्शाती हैं। एवेंडस कैपिटल की 2025 रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि 2030 तक भारत की डेटा सेंटर क्षमता लगभग तीन गुना बढ़कर 3 गीगावॉट हो जाएगी, जो 25-30% की चक्रवृद्धि वार्षिक दर (सीएजीआर) से बढ़ रही है। बढ़ती डेटा खपत, क्लाउड अपनाने, ओटीटी विस्तार और डेटा-स्थानीयकरण नियमों ने देश को वैश्विक स्तर पर सबसे तेजी से बढ़ती डिजिटल अर्थव्यवस्थाओं में से एक में बदल दिया है। एनारॉक की एक अन्य 2025 डेटा सेंटर रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि भारत का बाजार आकार 2030 तक 42% सीएजीआर के साथ 2025 तक 10 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा, जो भारत की तीव्र डिजिटल परिवर्तन भूमिका पर जोर देता है। जबकि मुंबई पारंपरिक केंद्र बना हुआ है, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे प्रमुख क्षमता केंद्रों के रूप में उभर रहे हैं, जो बड़े पैमाने पर भारत के सबसे बड़े डेवलपर्स के प्रवेश से प्रेरित हैं। डेटा सेंटरों में प्रवेश करने वाले प्रमुख डेवलपर्स में लोढ़ा, अदानी, अनंत राज शामिल हैं।

अनंत राज लिमिटेड, जो अग्रणी कंपनियों में से एक है, ने डिजिटल बुनियादी ढांचे में एक प्रमुख खिलाड़ी बनने के लिए अपनी रियल-एस्टेट विरासत का लाभ उठाया है। अपनी सहायक कंपनी अनंत राज क्लाउड के माध्यम से, कंपनी उत्तर भारत में सबसे बड़े डेटा सेंटर पोर्टफोलियो में से एक का निर्माण कर रही है। अगस्त 2025 में, इसने अपने मानेसर और पंचकुला परिसरों में 22 मेगावाट का अतिरिक्त आईटी लोड चालू किया, जिससे कुल क्षमता 28 मेगावाट हो गई। 2.1 बिलियन डॉलर की पूंजीगत व्यय योजना के समर्थन से, अनंत राज का लक्ष्य वित्त वर्ष 2032 तक मानेसर, पंचकुला और राय में 307 मेगावाट तक पहुंचने का है, और तब तक लगभग 9,000 करोड़ रुपये के राजस्व का लक्ष्य है। फ्रांसीसी दूरसंचार प्रमुख ऑरेंज बिजनेस के साथ इसका सहयोग भारत में वैश्विक क्लाउड-आर्किटेक्चर क्षमताएं लाता है।

अनंत राज लिमिटेड के प्रबंध निदेशक अमित सरीन के अनुसार, भारत का डेटा सेंटर उद्योग तेजी से विकास के कगार पर है। “2033 तक, मांग लगभग 6,000 मेगावाट तक पहुंचने की उम्मीद है, जबकि अनुमानित आपूर्ति केवल 4,500 मेगावाट तक पहुंच सकती है, जिससे 1,500 मेगावाट से अधिक का अंतर रह जाएगा। क्षमता, ऊर्जा दक्षता और रोजगार सृजन से जुड़ी प्रस्तावित कर छूट पूंजी प्रवाह को बढ़ावा देकर और डेवलपर्स को तेजी से बढ़ने में सक्षम बनाकर इस अंतर को पाट सकती है।”

डेटा सेंटर का अवसर अन्य बड़ी संपत्ति कंपनियों द्वारा अनदेखा नहीं किया गया है। लोढ़ा डेवलपर्स, जो लक्जरी हाउसिंग के लिए जाना जाता है, पलावा में अमेज़ॅन के साथ 450 करोड़ रुपये के भूमि लेनदेन के बाद आवासीय से आगे डिजिटल अर्थव्यवस्था में विस्तार कर रहा है। डेवलपर ने अपनी एकीकृत टाउनशिप और उच्च क्षमता वाले पावर ग्रिड तक पहुंच का लाभ उठाते हुए वित्त वर्ष 26 तक एनसीआर के डेटा सेंटर बाजार में प्रवेश करने की योजना बनाई है।

अडानी समूह ने भी प्रमुख महानगरों में हाइपरस्केल और एज सुविधाओं का निर्माण करते हुए, EdgeConneX के साथ एक संयुक्त उद्यम, AdaniConneX के माध्यम से इस क्षेत्र में प्रवेश किया है। इस बीच, योट्टा इंफ्रास्ट्रक्चर (हीरानंदानी ग्रुप) ने ग्रेटर नोएडा में अपनी योट्टा डी1 हाइपरस्केल सुविधा का संचालन शुरू कर दिया है, जो 175 मेगावाट क्षमता की पेशकश करने वाले 39,000 करोड़ रुपये के छह-भवन वाले परिसर का हिस्सा है। इसी तरह, CtrlS डेटासेंटर नोएडा में एक बड़े विस्तार के साथ, देश भर में 350 मेगावाट की एआई-तैयार क्षमता जोड़ने के लिए 2 बिलियन डॉलर का निवेश कर रहा है।

एआई क्रांति द्वारा संचालित, निर्माण बूम ने एक नए अध्याय में प्रवेश किया है। जैसे-जैसे जेनरेटिव एआई, मशीन लर्निंग और क्लाउड-आधारित एप्लिकेशन बढ़ रहे हैं, गणना और भंडारण की जरूरतें बढ़ रही हैं। वैश्विक हाइपरस्केलर्स आक्रामक तरीके से निवेश कर रहे हैं; गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है कि पांच सबसे बड़े अमेरिकी टेक दिग्गज 2025-26 के दौरान सामूहिक रूप से 736 बिलियन डॉलर का पूंजीगत व्यय करेंगे, इसमें से अधिकांश एआई बुनियादी ढांचे पर होगा। भारत एक आकर्षक समानांतर गंतव्य के रूप में उभर रहा है, जो पैमाने, कुशल जनशक्ति और सरकारी सहायता प्रदान कर रहा है।

न केवल डेवलपर्स, बल्कि तकनीकी दिग्गज भी छलांग के लिए तैयार हैं। टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज और निजी इक्विटी फर्म टीपीजी, एआई डेटा सेंटर विकसित करने के लिए एक संयुक्त उद्यम बनाएंगे, टाटा शाखा ने गुरुवार को कहा, दोनों साझेदार इक्विटी में कुल 180 बिलियन रुपये (2.03 बिलियन डॉलर) का निवेश करने के लिए तैयार हैं। MeitY की मसौदा नीति दीर्घकालिक कर छुट्टियों, इनपुट-टैक्स क्रेडिट और ऊर्जा दक्षता और रोजगार सृजन से जुड़े प्रोत्साहनों के माध्यम से इस गति को भुनाने का प्रयास करती है। डेवलपर्स के लिए, ये उपाय परियोजना अर्थशास्त्र को बदल सकते हैं, अग्रिम लागत को कम कर सकते हैं और इस पूंजी-गहन व्यवसाय में स्थिर रिटर्न सुनिश्चित कर सकते हैं।