जैसे-जैसे भारत में त्योहारी सीजन शुरू हो रहा है, डेवलपर प्रोत्साहन और मजबूत आर्थिक संकेतकों के कारण रियल एस्टेट बाजार अपने पारंपरिक उछाल के लिए तैयार है। इस वर्ष, खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकताएं और मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास सहित कारकों का संगम, विशेष रूप से गुरुग्राम जैसे उभरते लक्जरी हॉटस्पॉट में विकास को गति दे रहा है।
सीबीआरई के त्योहारी सीजन आवासीय आउटलुक 2024 में निरंतर वृद्धि की भविष्यवाणी की गई है, जो 2023 और 2024 के पहले नौ महीनों में देखी गई मजबूत बिक्री प्रदर्शन पर आधारित है। डेवलपर्स ईएमआई छूट, जीएसटी छूट और मानार्थ ऐड-ऑन सहित घर खरीदारों के लिए आकर्षक प्रस्तावों की एक श्रृंखला तैयार कर रहे हैं। जैसे मॉड्यूलर किचन और सुसज्जित अपार्टमेंट। कुछ डेवलपर्स निर्दिष्ट अवधि के लिए निश्चित ब्याज दरों की पेशकश करने के लिए बैंकों के साथ साझेदारी भी कर रहे हैं, जिससे सौदे में और मिठास आएगी।
“2023 और जनवरी-सितंबर 2024 की अवधि में मजबूत बिक्री प्रदर्शन के आधार पर, आवास बाजार निरंतर वृद्धि के लिए अच्छी स्थिति में है क्योंकि हम त्योहारी सीज़न के करीब हैं,” अंशुमान मैगज़ीन, अध्यक्ष और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया) कहते हैं। सीबीआरई के मध्य पूर्व और अफ्रीका)। “परंपरागत रूप से, साल का यह समय घर खरीदने के लिए शुभ माना जाता है, इसलिए इस क्षेत्र में मांग में वृद्धि देखी जाएगी, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों की ओर से जो पहले से झिझक रहे थे।”
विशेष रूप से, गुरुग्राम महत्वपूर्ण ध्यान आकर्षित कर रहा है, जो लक्जरी रियल एस्टेट निवेश के केंद्र बिंदु के रूप में उभर रहा है। प्रमुख बुनियादी ढाँचे का विकास, बढ़ती समृद्ध आबादी के साथ मिलकर, इस प्रवृत्ति को चला रहा है। नाइट फ्रैंक की इंडिया रियल एस्टेट रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की पहली छमाही में दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में संपत्ति की बिक्री में साल-दर-साल 12% की वृद्धि हुई है, जिसमें गुरुग्राम एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और दक्षिणी पेरिफेरल रोड (एसपीआर) जैसे क्षेत्र अपनी उत्कृष्ट कनेक्टिविटी, वाणिज्यिक विस्तार और लक्जरी आवासीय परियोजनाओं के कारण अत्यधिक मांग में हैं।
डीएलएफ होम्स के संयुक्त प्रबंध निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी आकाश ओहरी कहते हैं, “भारतीय त्योहारी सीजन आवासीय रियल एस्टेट के लिए वार्षिक उच्च बिंदु बन गया है। इस शुभ समय को धन पैदा करने वाली संपत्तियों में निवेश करने के आदर्श अवसर के रूप में देखा जाता है। हाल के वर्षों में उपभोक्ता विश्वास से प्रेरित गृहस्वामीत्व के बढ़ते महत्व ने आवास की मांग को उल्लेखनीय रूप से बढ़ावा दिया है। वह आगे कहते हैं, “इस साल, यह क्षेत्र एक बड़े उछाल का अनुभव करने के लिए तैयार है, विशेष रूप से लक्जरी सेगमेंट में, एचएनआई और यूएचएनआई को आकर्षित करने के साथ-साथ एनआरआई समुदाय से महत्वपूर्ण निवेश भी।”
विलासिता की यह मांग लियासेस फोरास की एक रिपोर्ट में परिलक्षित होती है, जो दर्शाती है कि 2024 की पहली छमाही में गुरुग्राम में लक्जरी संपत्ति की कीमतों में औसतन 8% की वृद्धि हुई है। गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे प्रमुख क्षेत्र राष्ट्रीय औसत से आगे निकल रहे हैं। मूल्य प्रशंसा में, प्रमुख निवेश हॉटस्पॉट के रूप में उनकी स्थिति मजबूत हुई।
एलन ग्रुप में बिक्री और रणनीति के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, विनीत डावर, इस भावना को प्रतिध्वनित करते हुए कहते हैं, “बाजार की धारणा पहले से ही मजबूत है, हम अनुमान लगाते हैं कि त्योहारी सीजन रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि को और तेज करेगा। आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में खरीदारों की अच्छी रुचि देखी जा रही है, खासकर दिल्ली-एनसीआर के प्रमुख क्षेत्रों जैसे द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर रोड में।''
गुरुग्राम की सफलता आंतरिक रूप से इसके निरंतर बुनियादी ढांचे में सुधार से जुड़ी हुई है। रैपिड मेट्रो के विस्तार और एसपीआर के उन्नयन ने कनेक्टिविटी में काफी वृद्धि की है, जिससे आवासीय और वाणिज्यिक दोनों हित आकर्षित हुए हैं। सेविल्स इंडिया की रिपोर्ट है कि 2024 की पहली छमाही में गुरुग्राम में वाणिज्यिक पट्टे में 18% की वृद्धि हुई, एसपीआर और द्वारका एक्सप्रेसवे आईटी पार्क, खुदरा दुकानों और कार्यालय स्थानों के लिए प्रमुख विकास गलियारे के रूप में उभरे।
मैप्सको ग्रुप के निदेशक राहुल सिंगला, खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव पर प्रकाश डालते हुए कहते हैं, “महामारी के बाद, ऐसे घरों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है जो अधिक जगह और घर से काम करने जैसी जीवनशैली सुविधाएं प्रदान करते हैं। हम मध्य-से-लक्जरी बाजार खंडों में मजबूत रुचि की उम्मीद कर रहे हैं, क्योंकि अब अधिक खरीदार आराम, सुविधा और उन्नत जीवन अनुभव पसंद करते हैं।
NEOLIV के संस्थापक और सीईओ मोहित मल्होत्रा कहते हैं, “जैसे-जैसे त्योहारी सीजन नजदीक आ रहा है, गुड़गांव के रियल एस्टेट बाजार में बिक्री की उम्मीदें अधिक हैं। यह अवधि आम तौर पर आशावाद और नए घरों में निवेश करने की इच्छा से प्रेरित, खरीदार की रुचि को बढ़ाती है। डेवलपर्स से आकर्षक ऑफर पेश करने की उम्मीद की जाती है और चल रहे बुनियादी ढांचे में सुधार के साथ हम एक अच्छी त्योहारी अवधि की उम्मीद कर सकते हैं।'
गुरुग्राम के अलावा, सोनीपत और पंचकुला जैसे उभरते बाजारों में भी रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि देखी जा रही है। सोनीपत, दिल्ली से निकटता और केएमपी एक्सप्रेसवे जैसी चल रही बुनियादी ढांचा परियोजनाओं से लाभान्वित होकर, आवासीय और औद्योगिक निवेश दोनों को आकर्षित कर रहा है। चंडीगढ़ के नजदीक पंचकुला में अपनी रणनीतिक स्थिति और बढ़ते आईटी और बिजनेस केंद्रों के कारण रुचि बढ़ रही है।
ऋण दरों का प्रभाव
उच्च ऋण दरों के बावजूद, घर का स्वामित्व कई लोगों के लिए प्राथमिकता बनी हुई है। आरबीआई डेटा होम लोन परिनियोजन में 40% की पर्याप्त वृद्धि दर्शाता है, जो आवास बाजार में लचीलेपन और आत्मविश्वास को दर्शाता है। हालाँकि, एनपीए को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने के लिए क्रेडिट प्रदाताओं को सतर्क रहने की आवश्यकता है।
अंत में, त्योहारी सीजन भारत के रियल एस्टेट बाजार को रोशन करने के लिए तैयार है, जो डेवलपर प्रोत्साहन, बढ़ती खरीदार प्राथमिकताओं और मजबूत आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों के एक शक्तिशाली मिश्रण से प्रेरित है। जहां गुरुग्राम एक लक्जरी हॉटस्पॉट के रूप में चमक रहा है, वहीं उभरते बाजार भी निवेश के आकर्षक अवसर पेश कर रहे हैं। जैसे-जैसे वर्ष आगे बढ़ रहा है, यह क्षेत्र गृह स्वामित्व की स्थायी आकांक्षा और समृद्ध भविष्य के आकर्षण से प्रेरित होकर निरंतर विकास के लिए तैयार दिखाई देता है।
