रियल एस्टेट में तेजी: जून 2022 तिमाही में पूरे भारत में ऑफिस लीजिंग 3 गुना बढ़ गई

2022 की दूसरी तिमाही के दौरान भारत में ऑफिस लीजिंग 14.7 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) थी, जो एक साल पहले की अवधि से तीन गुना अधिक है। कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, टेक और फ्लेक्स ऑक्यूपियर्स की मजबूत मांग और आपूर्ति के स्थिर प्रवाह के कारण रिक्ति का स्तर 100 आधार अंक घटकर 17 प्रतिशत रह गया। इसमें कहा गया है कि 2022 के अंत तक कुछ बाजारों में किराये में मजबूती आने की संभावना है, जिसका नेतृत्व अधिभोग स्तरों में वृद्धि के कारण होगा।

“औद्योगिक और वेयरहाउसिंग की मांग Q2 2022 में 4.5 msf थी, जो साल-दर-साल लगभग 1.4 प्रतिशत की मामूली गिरावट थी। दिल्ली-एनसीआर में सबसे ज्यादा 28 फीसदी हिस्सेदारी है, इसके बाद चेन्नई में 21 फीसदी हिस्सेदारी है। भारतीय रियल एस्टेट में संस्थागत निवेश Q2 2022 के दौरान 1.5 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, Q2 2021 से 18.8 प्रतिशत की गिरावट। अगली कुछ तिमाहियों में कार्यालय और औद्योगिक और रसद क्षेत्र में ग्रीनफील्ड निवेश देखने की संभावना है, “रिपोर्ट में कहा गया है, जिसका शीर्षक ‘reQ रियल एस्टेट’ है। त्रैमासिक Q2 2022’।

इसमें कहा गया है कि बढ़ी हुई मुद्रास्फीति दर को नियंत्रित करने के लिए आरबीआई का रुख ‘समायोजन’ से ‘तटस्थ’ हो गया है। उच्च मुद्रास्फीति दर ने निर्माण लागत में 10-12 प्रतिशत की वृद्धि की है, जिसने डेवलपर्स के लिए नियोजित नकदी प्रवाह और परियोजना पूर्णता को प्रभावित किया है।

“2022 की दूसरी तिमाही के दौरान सकल अवशोषण 14.7 मिलियन वर्ग फुट पर नोट किया गया था, जो कि 2021 की दूसरी तिमाही से तीन गुना वृद्धि है। बेंगलुरु, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर में Q2 2022 के दौरान कुल पट्टे में लगभग 64 प्रतिशत हिस्सेदारी है। जबकि हम आपूर्ति पाइपलाइन की उम्मीद करते हैं। बाजार में पूर्व-प्रतिबद्धताओं के अनुरूप होने के लिए, हम आपूर्ति के कुछ स्थगन की उम्मीद करते हैं क्योंकि डेवलपर्स बढ़ती लागत से जूझ रहे हैं, ”रिपोर्ट में कहा गया है।

इसमें यह भी कहा गया है कि 2022 की दूसरी तिमाही के दौरान रिक्तियों के स्तर में 100 आधार अंकों की मजबूत गिरावट आई है, जो सभी बाजारों में मांग में पुनरुद्धार के कारण 17 प्रतिशत हो गई है। 2022 के अंत तक कुछ बाजारों में किराये में मजबूती आने की संभावना है, जिसका नेतृत्व अधिभोग स्तरों में वृद्धि के कारण होगा। टेक और फ्लेक्स अधिभोगियों ने बड़े स्थानों को पट्टे पर देना जारी रखा; परामर्श और बीएफएसआई फर्मों की मांग बढ़ी।

औद्योगिक बाजार में, इसने कहा कि 3PL 60 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सबसे बड़ा मांग खंड था, इसके बाद ऑटोमोबाइल 13 प्रतिशत पर था। लीजिंग का नेतृत्व बड़े सौदों (1,00,000 वर्गफुट से अधिक) द्वारा किया गया था, जो एच1 2022 में कुल लीजिंग का 75 प्रतिशत था। सीमित आपूर्ति और मजबूत मांग के बीच रिक्ति स्तर सीमित रहने की संभावना है।

निवेश पर, कोलियर्स ने कहा कि कार्यालय संपत्तियां पूंजी निवेशकों के लिए निवेश का पसंदीदा विकल्प बनी हुई हैं, जो कि 2022 की दूसरी तिमाही में निवेश प्रवाह का 42 प्रतिशत है। “वैकल्पिक परिसंपत्तियों में निवेश में पिछली समान अवधि की तुलना में Q2 2022 में चार गुना वृद्धि देखी गई। साल। घरेलू निवेशक 2022 की दूसरी तिमाही में 44 फीसदी हिस्सेदारी के साथ बाजार में वापस आ गए हैं, जो 2021 की दूसरी तिमाही में 10 फीसदी हिस्सेदारी से मजबूत वापसी है।

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