वर्ष 2022 ऑफिस स्पेस लीजिंग के मामले में सबसे अच्छे वर्ष के रूप में उभरने की संभावना है, जिसमें शीर्ष -6 शहरों – बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, मुंबई और पुणे में 50 मिलियन वर्ग फुट को पार करने की संभावना है। कोलियर्स इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, लीजिंग में तेजी पिछले दो वर्षों से मांग में कमी के कारण आई है।
“अधिभोगी जो 2020 और H1 2021 के दौरान अपने पट्टे के फैसले को स्थगित कर रहे थे, वे अब पट्टे की जगह के बारे में और भी अधिक आशावादी हो रहे हैं। जबकि हाइब्रिड वर्किंग मुख्य आधार बना हुआ है, कब्जेदार नए बड़े स्थानों को पट्टे पर देने से नहीं कतरा रहे हैं, ”कोलियर्स इंडिया ने रिपोर्ट में कहा।
इसमें कहा गया है कि Q1-Q3 2022 के दौरान कार्यालय अवशोषण पहले ही 40.6 मिलियन वर्ग फुट को छू चुका है, जो पिछले साल की इसी अवधि से दो गुना वृद्धि है, जिसमें COVID-19 के कारण लॉकडाउन देखा गया था। टेक और फ्लेक्स प्लेयर्स की मजबूत मांग के कारण बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर और मुंबई के बड़े बाजारों में कुल अवशोषण का लगभग 67 प्रतिशत हिस्सा था।
रिपोर्ट में कहा गया है, “बेंगलुरू, दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई में मांग पहले ही 2019 में देखी गई उच्च को पार कर चुकी है। मुंबई, हैदराबाद और पुणे भी साल के अंत तक ऐतिहासिक स्तर तक पहुंचने की ओर बढ़ रहे हैं।”
कोलियर्स के सीईओ (भारत) और प्रबंध निदेशक (बाजार विकास-एशिया) रमेश नायर ने कहा, “हम बाजार में एक रोमांचक चरण में हैं, जहां मांग और आपूर्ति में तेजी आ रही है। इस साल की पहली तीन तिमाहियों के दौरान कुल मांग में टेक कंपनियों और फ्लेक्स ऑपरेटरों की हिस्सेदारी करीब 50 फीसदी रही। कार्यालय बाजार की मजबूत वृद्धि के बीच तिमाही के दौरान लगातार दूसरी बार रिक्तियों के स्तर में 30 आधार अंकों की कमी आई है।
नायर ने कहा कि भारतीय कंपनियां, दोनों स्टार्टअप और बड़ी कंपनियां, कार्यालय विस्तार पर नजर गड़ाए हुए हैं। हालांकि, वैश्विक बाजारों में मंदी के दबाव के बारे में चिंताएं व्यापक रूप से दिख रही हैं और यह देखने की जरूरत है कि वे वर्ष के अंत में कब्जा करने वालों के निर्णयों और आत्मविश्वास को कैसे प्रभावित करेंगे। निकट भविष्य में पूछताछ/मांग में थोड़ी सेंध लग सकती है।
“वर्ष में भी बाजार में अधिक आपूर्ति देखी गई, नए समापन 1.5X YoY से बढ़कर 32.8 मिलियन वर्ग फुट हो गए। इसने पट्टे पर देने पर जोर दिया, क्योंकि कई इमारतों में पूर्व-प्रतिबद्धता थी। बेंगलुरू और हैदराबाद ने वर्ष के दौरान कुल आपूर्ति में प्रत्येक का 1/4 वां हिस्सा लिया, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
कोलियर्स ने यह भी कहा कि प्रमुख टेक और फ्लेक्स ऑक्यूपियर्स ने वर्ष के दौरान 19.8 मिलियन वर्ग फुट जगह लीज पर ली, जो शीर्ष -6 शहरों में कुल लीजिंग का लगभग आधा है।
“अग्रणी स्टार्टअप और टेक हब होने के नाते, बेंगलुरु और पुणे अपने पोर्टफोलियो विस्तार के लिए शीर्ष फ्लेक्स ऑपरेटरों के लिए सबसे पसंदीदा स्थान थे। YTD2022 के दौरान कुल फ्लेक्स लीजिंग में बेंगलुरु की 31 प्रतिशत हिस्सेदारी थी, इसके बाद पुणे की 25 प्रतिशत हिस्सेदारी थी। परामर्श और इंजीनियरिंग फर्म भी शहरों में सक्रिय रूप से रिक्त स्थान पट्टे पर दे रही हैं, क्योंकि उनमें से अधिकांश कार्यालय पोस्ट COVID-19 में लौट आए हैं, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
कोलियर्स इंडिया के सीनियर डायरेक्टर और हेड (रिसर्च) विमल नादर ने कहा, ‘तीसरी तिमाही ने साल की शुरुआत में तय की गई ग्रोथ की रफ्तार को और मजबूत किया है। लगातार स्थिर मांग से आने वाली तिमाहियों में किराये में सार्थक वृद्धि हो सकती है। फ्लेक्स स्पेस लगातार बढ़ रहा है और इन केंद्रों में बड़ी संख्या में लोग जगह ले रहे हैं और यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है।”
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