रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) ने इस कैलेंडर वर्ष में रेपो दर में 100 अंकों की कटौती की है। रेपो दर में कटौती के साथ, कई बैंकों ने घर और व्यक्तिगत ऋण ब्याज दरों को कम कर दिया है, जो तैरने वाली दरों के साथ ऋण रखने वालों के लिए ईएमआई को काफी कम कर रहा है। कई प्रमुख बैंक अब घरेलू ऋण की पेशकश कर रहे हैं जो प्रति वर्ष 7.45 प्रतिशत से शुरू हो रहा है। जबकि बैंकों और उधार देने वाले संस्थानों को ग्राहकों को रेपो दर में कटौती के लाभों पर पारित करना चाहिए, वे अक्सर देरी करते हैं या आंशिक रूप से लाभों पर गुजरते हैं। ऐसी स्थिति में, उधारकर्ता के लिए सबसे अच्छी बात क्या है?
जब होम लोन ब्याज दरें कम हो जाती हैं, तो उधारकर्ता को एक सुनहरा अवसर प्रदान किया जाता है – लेकिन लेने के लिए सबसे अच्छी कार्रवाई आपके उद्देश्य पर निर्भर करती है। मोटे तौर पर, उधारकर्ताओं के पास तीन विकल्प हैं: अपने ईएमआई को कम करने के लिए पुनर्वित्त, ब्याज आउटगो और कार्यकाल को बचाने के लिए प्रीपे, या दरों के अनुकूल होने पर एक बड़े घर में चले जाते हैं।
ईजीलोआन के संस्थापक और सीईओ प्रामोद कथूरिया के अनुसार, वे पुनर्वित्त की बढ़ती मांग देख रहे हैं क्योंकि यह वास्तव में पैसे बचाता है।
पुनर्वित्त कैसे सहायक हो सकता है?
“उदाहरण के लिए, यदि आपने 9 प्रतिशत ब्याज पर 50 लाख रुपये उधार लिया है और पुनर्भुगतान के लिए 15 साल बचे हैं, तो 8 प्रतिशत पर पुनर्वित्त आपको 4.5 लाख रुपये से अधिक ब्याज में बचा सकता है – बिना अपने ईएमआई को बदलने के लिए। प्रसंस्करण शुल्क को देखते हुए, शुद्ध बचत थोड़ी कम हो जाएगी।
कैसे प्रीपे करना मददगार हो सकता है?
यहां तक कि प्रारंभिक चरणों के दौरान आपके ऋण का एक हिस्सा भुगतान करना आर्थिक रूप से व्यवहार्य है, विशेष रूप से उस शब्द की शुरुआत में जब ब्याज भाग अधिक होता है। वर्ष 1 की शुरुआत में 50 लाख रुपये की शुरुआत में 5 लाख रुपये का भुगतान करते हैं (9 प्रतिशत पर 20 साल का कार्यकाल) आपको ऋण अवधि के दौरान लगभग 8 लाख रुपये का ब्याज बचा सकता है।
क्या आपको बड़ा खरीदना चाहिए?
उन लोगों के लिए जो एक बड़े घर में जाना पसंद करेंगे, एक कम दर का मतलब है कि यह अधिक उधार लेने के लिए सस्ता है, लेकिन आपको दर में अल्पकालिक गिरावट के बजाय अपनी दीर्घकालिक सामर्थ्य को देखने की आवश्यकता है।
हालांकि, यह एक आकार-फिट-सभी स्थिति नहीं है।
(यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे निवेश, वित्तीय या अन्य सलाह के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।)