आरबीआई साइन्स ₹ 3,472CR लैंड डील विथ मुंबई मेट्रो रेल कॉरपोरेशन लिमिटेड के लिए नरीमन पॉइंट प्लॉट के लिए न्यू ऑफिस कॉम्प्लेक्स का निर्माण करने के लिए | मुंबई न्यूज – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई: शहर के सबसे बड़े भूमि सौदों में से एक में, रिजर्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) ने मुंबई मेट्रो रेल कॉरपोरेशन लिमिटेड (MMRCL) के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, जो अपने नए कार्यालय परिसर का निर्माण करने के लिए 3,472 करोड़ रुपये के लिए नरीमन प्वाइंट पर 4.2 एकड़ या 16,832 वर्ग मीटर की साजिश का अधिग्रहण करने के लिए।इससे पहले, 2023 में, वाडिया ग्रुप एंटिटी बॉम्बे डाइंग एंड मैन्युफैक्चरिंग कंपनी ने अपनी 22 एकड़ एकड़ भूमि पार्सल को वर्ली में गोइसु रियल्टी को बेच दिया, जो जापानी रियल्टी डेवलपर सुमितोमो की सहायक कंपनी 5,200 करोड़ रुपये में थी। MMRCL के सूत्रों ने कहा कि नरीमन प्वाइंट प्लॉट के लिए बिक्री विलेख औपचारिक रूप से 5 सितंबर को पंजीकृत थी, जो सेंट्रल बैंक के लिए शहर के सबसे प्रीमियम बिजनेस डिस्ट्रिक्ट में अपने नए कार्यालय परिसर का निर्माण करने का मार्ग प्रशस्त करती है। एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ के अनुसार, यह सौदा नरीमन प्वाइंट में प्रचलित अनुमानित बाजार दर की तुलना में 50% अधिक था।यह भूमि 16 लाख वर्ग फुट का एक निर्माण योग्य क्षेत्र प्रदान करती है, जिसमें पुनर्वास के लिए 1.13 लाख वर्ग फुट शामिल है। यह नरीमन प्वाइंट में उपलब्ध अंतिम बड़े ट्रैक्ट्स में से एक है, जहां 1970 के दशक की शुरुआत में वाणिज्यिक विकास शुरू हुआ था।MMRCL ने 3 अक्टूबर, 2024 को प्रस्ताव के लिए एक अनुरोध जारी किया था, जिसमें साइट के दीर्घकालिक पट्टे के लिए बोलियां थीं। निगम ने पट्टे से कम से कम 5,173 करोड़ रुपये उत्पन्न करने की उम्मीद की थी, जिसमें प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ियों के साथ – ब्लैकस्टोन ग्रुप, ओबेरॉय रियल्टी, आरएमजेड ग्रुप और टाटा ग्रुप शामिल हैं – गहरी ब्याज दिखाते हुए। नाइट फ्रैंक इंडिया को लेन -देन सलाहकार के रूप में नियुक्त किया गया था।हालांकि, आरबीआई द्वारा संपत्ति में रुचि व्यक्त करने के बाद, 18 जनवरी, 2025 को निविदा वापस ले ली गई। एमएमआरसीएल के प्रवक्ता ने उस समय पुष्टि की, “आरबीआई के अनुरोध के बाद, एमएमआरसीएल बोर्ड ने प्रस्ताव पर उचित रूप से विचार करने के लिए मंजूरी दे दी है, और निविदा रद्द कर दी गई है।” सूत्रों ने संकेत दिया कि आरबीआई द्वारा पेश किया गया मुआवजा आरक्षित मूल्यांकन के साथ एक सममूल्य पर था। सौदे की सरकार-टू-गोवट प्रकृति ने खुली नीलामी के विशिष्ट कानूनी और प्रक्रियात्मक बाधाओं के बिना एक चिकनी निष्पादन सुनिश्चित किया।नीलामी की वापसी पांच दशकों में पहली बार चिह्नित करती है कि इस तरह के प्रमुख नरीमन पॉइंट प्लॉट को खुली बोली से खींचा गया है। भूमि को मिश्रित-उपयोग विकास के लिए एक अत्यधिक आकर्षक अवसर के रूप में माना जाता था, जो प्रीमियम कार्यालय स्थान, लक्जरी निवास और आतिथ्य परियोजनाओं में फैले हुए थे।नरीमन प्वाइंट प्लॉट में काफी प्रतीकात्मक और राजनीतिक महत्व है। दशकों तक, इसने कांग्रेस, एनसीपी और शिवसेना के कार्यालयों को रखा। यह विधान भवन मेट्रो स्टेशन को समायोजित करने के लिए खाली और नवीनीकृत किया गया था, जो 33 किमी भूमिगत कोलाबा -होरे मेट्रो लाइन 3 परियोजना का हिस्सा था। 2017 में, राज्य सरकार ने Aarey कार डिपो साइट पर एक वाणिज्यिक परिसर के लिए योजनाओं को ठंडा करने के बाद मुआवजे के रूप में MMRCL को भूमि आवंटित की थी, जिसे पर्यावरण कार्यकर्ताओं से मजबूत विरोध का सामना करना पड़ा।MMRCL ने जापान इंटरनेशनल कोऑपरेशन एजेंसी से उधारों सहित मेट्रो कार्यों और ऋणों को चुकाने के लिए पट्टे की आय को चैनल करने का इरादा किया था। आरबीआई के खरीदार के रूप में कदम रखने के साथ, यह सौदा एक सार्वजनिक संस्थान के लिए भूमि के भविष्य के उपयोग को लंगर डालते हुए वित्तीय बंद सुनिश्चित करता है।