पुणे रियल एस्टेट: नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने नवीनतम आकलन में कहा कि पुणे में संपत्ति पंजीकरण में अक्टूबर 2023 में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 27% अधिक है। महीने के दौरान, कुल 14,983 इकाइयाँ पंजीकृत हुईं, जो अक्टूबर 2022 में 11,842 पंजीकरण से अधिक थीं।
अक्टूबर 2023 के लिए स्टांप शुल्क संग्रह में भी पर्याप्त वृद्धि देखी गई, जो साल-दर-साल 11% की प्रभावशाली वृद्धि के साथ कुल 495 करोड़ रुपये हो गया। इसके अतिरिक्त, अक्टूबर 2023 में पंजीकृत संपत्तियों का संयुक्त मूल्य 11,808 करोड़ रुपये था।
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साल-दर-तारीख (YTD) आधार पर, शहर ने कुल 122,610 संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया है, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 112,008 पंजीकरण की तुलना में 10% की वृद्धि दर्शाता है। स्टांप शुल्क संग्रह भी 12.5% बढ़कर 4,306 करोड़ रुपये तक पहुंच गया है। समवर्ती रूप से, पुणे में पंजीकृत संपत्तियों के कुल मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, जो साल-दर-साल 36% बढ़कर इसी अवधि के दौरान 93,219 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है।
अक्टूबर 2023 में उच्च मूल्य खंड (1 करोड़ रुपये से ऊपर) की खरीद में वृद्धि
अक्टूबर 2023 में, 25 लाख रुपये से 50 लाख रुपये के बीच की आवासीय इकाइयाँ सबसे अधिक मांग वाली थीं, जिसमें सभी आवास लेनदेन का 35% शामिल था। इसी तरह, 50 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की संपत्तियों की हिस्सेदारी बाजार हिस्सेदारी का 32% थी, जो 25 लाख रुपये और 50 लाख रुपये की श्रेणी के करीब दूसरे स्थान पर थी।
दिलचस्प बात यह है कि उच्च मूल्य खंड, जिसमें 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियां शामिल हैं, ने अपनी बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि का अनुभव किया है। इस सेगमेंट की हिस्सेदारी अक्टूबर 2022 में 9% से बढ़कर अक्टूबर 2023 में 12% हो गई, जो इस मूल्य सीमा में संपत्तियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता का संकेत देती है।
बड़े अपार्टमेंट की उच्च मांग बनी हुई है।
अक्टूबर 2023 में, 500 से 800 वर्ग फुट के दायरे में अपार्टमेंट की मजबूत मांग थी, जो कि 47% की पर्याप्त हिस्सेदारी थी। 500 वर्ग फुट से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट ने भी महत्वपूर्ण ध्यान आकर्षित किया, जिसमें अक्टूबर 2023 में 25% लेनदेन शामिल थे, जिससे यह दूसरा सबसे पसंदीदा अपार्टमेंट आकार बन गया।
विशेष रूप से, बड़े अपार्टमेंट की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव हुआ, 800 वर्ग फुट से अधिक वाले अपार्टमेंट की बाजार हिस्सेदारी अक्टूबर 2022 में 23% से बढ़कर अक्टूबर 2023 में 28% हो गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और एमडी शिशिर बैजल ने कहा, “पुणे में रियल एस्टेट बाजार लगातार मजबूत बना हुआ है, जो घर के स्वामित्व के लिए सकारात्मक भावना और शहर में अनुकूल सामर्थ्य परिदृश्य से प्रेरित है। इसके अतिरिक्त, बड़ी संपत्तियों के लिए घर खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकता पुणे के रियल एस्टेट क्षेत्र की जीवंतता में योगदान करती है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचे में चल रहे सुधार और आर्थिक गतिविधियों का निरंतर विस्तार आने वाले समय में पुणे के आवास बाजार के लिए एक मजबूत आधार तैयार करेगा।
अक्टूबर 2023 में कुल आवासीय लेनदेन में सेंट्रल पुणे का हिस्सा 75% था
अक्टूबर 2023 में, सेंट्रल पुणे, जिसमें हवेली तालुका, पुणे नगर निगम (पीएमसी), और पिंपरी चिंचवड़ नगर निगम (पीसीएमसी) शामिल हैं, ने आवासीय लेनदेन पर अपना दबदबा कायम रखा और अपनी महत्वपूर्ण हिस्सेदारी 75% पर बरकरार रखी। यह प्रतिशत पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में काफी हद तक अपरिवर्तित रहा। मावल, मुलशी और वेल्हे जैसे क्षेत्रों को कवर करने वाले पश्चिम पुणे ने आवासीय लेनदेन में दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी रखी, जो अक्टूबर 2023 में कुल का 13% था।
इसके विपरीत, उत्तर, दक्षिण और पूर्वी पुणे में सामूहिक रूप से आवासीय लेनदेन का एक छोटा हिस्सा था, जो अक्टूबर 2023 में कुल का 10% था।
53% घर खरीदने वाले 30-45 वर्ष आयु वर्ग में हैं
30-45 वर्ष के आयु वर्ग के घर खरीदार सबसे बड़े खरीदार वर्ग में शामिल हैं, जिनके पास बाजार का 53% हिस्सा है। 30 वर्ष से कम आयु वालों की बाजार हिस्सेदारी 26% है, जबकि 45-60 वर्ष आयु वर्ग के घर खरीदारों ने बाजार का 16% प्रतिनिधित्व किया है।
इस वितरण का श्रेय एक मजबूत अंतिम-उपयोगकर्ता बाजार के रूप में पुणे की स्थिति को दिया जा सकता है, जहां व्यक्ति अक्सर अपने घर की खरीदारी को सुविधाजनक बनाने के लिए बैंक वित्तपोषण पर निर्भर रहते हैं। नतीजतन, बाजार में पेशेवरों की मजबूत उपस्थिति है, खासकर 30-45 वर्ष आयु वर्ग में, जो सबसे बड़ा वर्ग है।
