फरवरी 2023 में मुंबई शहर (बीएमसी क्षेत्राधिकार के तहत क्षेत्र) ने 9,268 इकाइयों की संपत्ति बिक्री पंजीकरण देखा, राज्य के राजस्व में 1,084 करोड़ रुपये (करोड़) से अधिक का योगदान दिया। एक नई रिपोर्ट में कहा गया है कि कुल पंजीकृत संपत्तियों में से 82% आवासीय जबकि 18% गैर-आवासीय संपत्तियां थीं।
नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने नवीनतम आकलन में यह भी कहा कि फरवरी में 1,084 करोड़ रुपये के राजस्व संग्रह के साथ, यह 39 करोड़ रुपये का उच्चतम दैनिक औसत राजस्व संग्रह है। रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 में राजस्व संग्रह में 76% की वृद्धि हुई, जिससे यह पिछले दस वर्षों के दौरान सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाला फरवरी महीना बन गया।
जबकि बढ़ती बंधक दरों ने घर खरीदने की सामर्थ्य को बढ़ाया, मजबूत उपभोक्ता विश्वास के कारण मुंबई में संपत्ति की बिक्री में तेजी रही। रिपोर्ट में कहा गया है कि फरवरी 2023 में दैनिक औसत संपत्ति पंजीकरण 331 इकाइयां थी, जो फरवरी 2022 के बाद पिछले दस वर्षों में तीसरा सबसे अच्छा फरवरी महीना है।
इसमें कहा गया है कि स्टैंप ड्यूटी में कटौती के लाभों के परिणामस्वरूप फरवरी 2021 में 363 इकाइयों की उच्चतम औसत दैनिक बिक्री हुई, जबकि फरवरी 2022 में संपत्ति पंजीकरण में 371 इकाइयों की औसत दैनिक बिक्री के साथ संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि देखी गई। मेट्रो उपकर लगाया जा रहा है।
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रिपोर्ट में कहा गया है कि फरवरी 2023 में 25 बीपीएस की रेपो दर में ताजा बढ़ोतरी के बावजूद, होम लोन की दरें रियल एस्टेट क्षेत्र की विकास की कहानी का समर्थन करती रहीं। रेपो दर अप्रैल 2022 से 250 बीपीएस बढ़ी है, जो 2022 में 4.0% से बढ़कर वर्तमान माह में 6.50% हो गई है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “फरवरी 2023 में पंजीकृत संपत्तियों के औसत मूल्य में वृद्धि के कारण राज्य के खजाने ने संपत्ति पंजीकरण से महत्वपूर्ण राजस्व अर्जित किया। पंजीकृत संपत्तियों का औसत मूल्य 1.9 करोड़ रुपये दर्ज किया गया था। जो फरवरी 2022 में पंजीकृत संपत्तियों के औसत मूल्य 1.18 करोड़ रुपये से 65% अधिक है। इसके अलावा, मूल्य में वृद्धि, मेट्रो उपकर से योगदान ने भी राजस्व में इजाफा किया है। इसने फरवरी महीने के लिए प्रति दिन औसतन 39 करोड़ रुपये के उच्च राजस्व संग्रह का नेतृत्व किया है। यह मिड और हाई-एंड सेगमेंट में उछाल का संकेतक है, जो विपरीत परिस्थितियों के बावजूद ताकत दिखाना जारी रखता है।
संपत्ति पंजीकरण में 500-1000 वर्ग फुट क्षेत्र का दबदबा कायम है
फरवरी 2023 में, 500 वर्ग फुट (वर्ग फुट) से 1,000 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंट खरीदारों की पसंद बने रहे, सभी अपार्टमेंटों का 45% हिस्सा है।
500 वर्ग फुट से कम के अपार्टमेंट में जनवरी 2023 में बाजार हिस्सेदारी 35% से फरवरी 2023 में 34% तक मामूली गिरावट देखी गई। जनवरी 2023 में 1,000 वर्ग फुट से बड़े क्षेत्रों के लिए हिस्सेदारी 17% से बढ़ी फरवरी 2023 में 21% तक।
फरवरी 2023 में 87% बिक्री 2.5 करोड़ रुपये से कम की श्रेणियों में हुई
आवास पर होमबॉयर्स का खर्च पैटर्न फरवरी 2023 में 2.5 करोड़ रुपये और उससे कम पंजीकृत संपत्ति के 87% के साथ समान रहा, जबकि 2.5 करोड़ रुपये और उससे अधिक पंजीकृत कुल संपत्तियों का 13% था।
पश्चिमी उपनगर और मध्य उपनगर कुल बाजार का 84% हिस्सा हैं
फरवरी 2023 में अधिकांश बिक्री पंजीकरण पश्चिमी उपनगरों में संपत्तियों के लिए थे, जो बाजार हिस्सेदारी का 57% था, जबकि 27% पंजीकरण मध्य मुंबई में संपत्तियों के लिए थे। फरवरी 2023 में, 5% पंजीकरण मध्य मुंबई के लिए थे, जबकि दक्षिण मुंबई ने जनवरी 2023 में 7% से बढ़कर फरवरी 2023 में 11% तक कुल संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि का अनुभव किया।
मध्य और पश्चिमी उपनगरों के दो बाजारों में हाल के महीनों में मजबूत मांग की प्रतिक्रिया के रूप में लॉन्च की बड़ी मात्रा देखी गई है। ये स्थान महान मूल्य प्रदान करते हैं क्योंकि यहां के अधिकांश नए विकास आधुनिक रहने की सुविधाएं प्रदान करते हैं। इसके अलावा, ये स्थान या तो पहले से ही हैं या जल्द ही मेट्रो नेटवर्क के माध्यम से जुड़े होंगे जो इन संपत्तियों के लिए प्रोफाइल को और बढ़ा रहे हैं, रिपोर्ट में कहा गया है।
अधिकांश खरीदार अपने सूक्ष्म बाजारों में स्थानांतरण पसंद करते हैं
उपभोक्ताओं ने फरवरी 2023 में अपने स्थानीय सूक्ष्म बाजार में बने रहने का समर्थन करना जारी रखा। मध्य और पश्चिमी उपनगरों ने खरीदारों के लिए अपने स्वयं के सूक्ष्म बाजार में घरों में अपग्रेड करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति का प्रदर्शन किया है। पश्चिमी उपनगरों के 90% खरीदार और मध्य उपनगरों के 95% खरीदार अपने मौजूदा माइक्रो मार्केट में खरीदना पसंद करते हैं क्योंकि स्थान की परिचितता अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए एक महत्वपूर्ण विचार है।
सभी पश्चिमी उपनगरों के घर खरीदारों में से लगभग 8% केंद्रीय उपनगरों में चले गए हैं, जबकि केंद्रीय उपनगरों के घर खरीदारों का सिर्फ 3% पश्चिमी उपनगरों में चले गए हैं।
मध्य और दक्षिण मुंबई सहित सबसे वांछनीय सूक्ष्म बाजारों के घर खरीदारों का वहां अचल संपत्ति खरीदने के लिए झुकाव कम हुआ है। सेंट्रल मुंबई के 50% होम बायर्स और साउथ मुंबई के 63% होम बायर्स ने उसी माइक्रो मार्केट में एक घर खरीदा था।
पश्चिमी और मध्य उपनगरों में आवासीय संपत्तियों ने शहर के बाहर के खरीदारों से सबसे अधिक रुचि ली है।
31-45 वर्ष की श्रेणी के घर खरीदारों में तेजी
फरवरी 2023 में, 31 और 45 के आयु वर्ग ने घर खरीदारों का सबसे बड़ा प्रतिशत बनाया, जो सभी आवासीय संपत्ति पंजीकरणों का 47% था। 12% घर खरीदार 30 वर्ष से कम उम्र के हैं, जबकि 29% खरीदार 46 से 60 वर्ष की आयु सीमा में हैं।
फरवरी 2023 में, 60 साल से अधिक उम्र के घर खरीदारों की हिस्सेदारी 12% थी।
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