पुणे टाउनशिप में निजी आवास परियोजना के लिए देश की पहली ‘पर्यावरण प्रयोगशाला’ होगी | मुंबई समाचार – द टाइम्स ऑफ इंडिया

मुंबई/पुणे: भारत के निजी आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पहली बार, पुणे की उत्तरी हिंजेवाड़ी में आगामी 105 एकड़ की एकीकृत टाउनशिप परियोजना एक जीवित पर्यावरण प्रयोगशाला की तरह काम करने के लिए तैयार है, जिसमें वैज्ञानिक और स्थिरता विशेषज्ञ हवा की गुणवत्ता और धूल उत्सर्जन से लेकर जल दक्षता, अपशिष्ट प्रबंधन और निवासियों की दीर्घकालिक रहने की क्षमता तक हर चीज पर लगातार नज़र रख रहे हैं।यह पहल संयुक्त रूप से विकसित टाउनशिप के लिए द एनर्जी एंड रिसोर्सेज इंस्टीट्यूट (टीईआरआई), क्रिसाला डेवलपर्स और हीरानंदानी कम्युनिटीज के बीच एक रणनीतिक साझेदारी से उभरी है, जिसमें अंततः लगभग 10,000 घरों में लगभग 68,000 निवासियों को रहने की उम्मीद है।ऐसे समय में जब महाराष्ट्र की तेजी से बढ़ती शहरी बेल्ट खराब वायु प्रदूषण, शहरी गर्मी तनाव और बुनियादी ढांचे के तनाव से जूझ रही है, इस परियोजना का लक्ष्य डेवलपर्स को केवल एक प्रमाणित हरित परियोजना के बजाय “प्रदर्शन-आधारित टाउनशिप” के रूप में वर्णित करना है।पारंपरिक हरित आवास परियोजनाओं के विपरीत, जो बड़े पैमाने पर डिजाइन-चरण प्रमाणन पर रुकती हैं, टीईआरआई की भूमिका टाउनशिप के पूरे जीवनचक्र के दौरान जारी रहेगी – पूर्व-निर्माण और सक्रिय निर्माण चरणों से लेकर अधिभोग और दीर्घकालिक रखरखाव तक।यह परियोजना टीईआरआई द्वारा विकसित संरचित मूल्यांकन मैट्रिक्स के माध्यम से वायु गुणवत्ता सूचकांक (एक्यूआई), रहने योग्य मानकों, श्रम कल्याण, निर्माण धूल, परिवहन उत्सर्जन, तूफान जल प्रणाली, अपशिष्ट पृथक्करण और शासन प्रणाली की निगरानी करेगी।TERI में टिकाऊ बुनियादी ढांचे के वरिष्ठ निदेशक और GRIHA काउंसिल के सीईओ संजय सेठ ने कहा, “यह अनुपालन से परे है और दीर्घकालिक पर्यावरण और मानव स्वास्थ्य प्रभाव पर केंद्रित है।”टाउनशिप आईजीबीसी ग्रीन टाउनशिप प्लैटिनम प्रमाणन को लक्षित कर रही है, साथ ही एक अलग टीईआरआई के नेतृत्व वाले लिवेबिलिटी फ्रेमवर्क का निर्माण कर रही है – एक दोहरी प्रणाली विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय आवास परियोजनाओं में दुर्लभ है।नियोजित हस्तक्षेपों में आउटडोर एक्यूआई निगरानी प्रणाली, कम उत्सर्जन निर्माण प्रथाएं, ईवी चार्जिंग बुनियादी ढांचा, शहरी ताप द्वीप प्रभाव को कम करने के लिए ठंडी सतह की योजना, बायोफिलिक भूनिर्माण, जल-कुशल प्रणाली और कम-वीओसी निर्माण सामग्री शामिल हैं।सबसे असामान्य पहलुओं में से एक प्रस्तावित “रहने योग्यता सूचकांक” है, जिसे शहर-स्तरीय शहरी मूल्यांकन ढांचे से अनुकूलित किया गया है, लेकिन टाउनशिप-स्तरीय निगरानी के लिए तैयार किया गया है। यह टाउनशिप के जीवनचक्र के चार चरणों में शासन, सामाजिक बुनियादी ढांचे, परिवहन प्रणालियों, भूनिर्माण, जल प्रबंधन, अपशिष्ट प्रणालियों और वायु गुणवत्ता का मूल्यांकन करेगा।ढांचा निर्माण चरण के दौरान ही पर्यावरणीय जवाबदेही का भी परिचय देता है – बड़ी परियोजनाओं के कारण पर्याप्त धूल, शोर और वाहन प्रदूषण पैदा होने के बावजूद भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में अक्सर इस क्षेत्र की अनदेखी की जाती है।टीईआरआई के मूल्यांकन मैट्रिक्स में धूल दमन प्रणाली, निर्माण वाहन पृथक्करण, श्रम स्वच्छता, बाल श्रम निषेध, महिला-अनुकूल श्रम सुविधाएं, तूफान जल प्रणाली, अपशिष्ट रीसाइक्लिंग और कम कार्बन निर्माण सामग्री की निगरानी शामिल है।एक निजी टाउनशिप परियोजना के लिए देश की पहली पर्यावरण प्रयोगशाला के पीछे की अवधारणा को समझाते हुए, विशाल अग्रवाल ने कहा, “हमारी टाउनशिप में TERI लैब को आदर्श निर्माण प्रथाओं के साथ-साथ वायु गुणवत्ता प्रबंधन, पर्यावरण निगरानी और रहने योग्य वृद्धि प्रौद्योगिकियों पर ध्यान देने के साथ स्थायी शहरी जीवन समाधान प्रदर्शित करने के लिए एक अनुभव और प्रदर्शन केंद्र के रूप में डिजाइन किया जा रहा है। यह आवासीय टाउनशिप पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर टीईआरआई के अनुसंधान-समर्थित स्थिरता ढांचे के व्यावहारिक कार्यान्वयन को दर्शाता है।“अग्रवाल ने कहा कि प्रयोगशाला और ऑन-साइट वॉकथ्रू कम कार्बन निर्माण प्रथाओं, भूनिर्माण हस्तक्षेपों, जल बुनियादी ढांचे प्रणालियों, ठोस अपशिष्ट प्रबंधन उपायों, सीपीसीबी-अनुपालक डीजल जनरेटर जैसे एक्यूआई-नियंत्रण तंत्र और स्वस्थ एक्यूआई स्तर को बनाए रखने और टाउनशिप के रहने योग्यता सूचकांक को बढ़ाने के उद्देश्य से प्रौद्योगिकियों का प्रदर्शन करेंगे।शहरी स्थिरता विशेषज्ञों का कहना है कि यह मॉडल मुंबई, पुणे और अन्य भारतीय महानगरों के आसपास तेजी से बढ़ते शहरी क्षेत्रों के लिए महत्वपूर्ण हो सकता है, जहां टाउनशिप न केवल सुविधाओं और ब्रांडिंग पर बल्कि पर्यावरणीय प्रदर्शन और जीवन की दीर्घकालिक गुणवत्ता पर भी प्रतिस्पर्धा कर रही हैं।डेवलपर्स का दावा है कि यह परियोजना अंततः पूरे भारत में भविष्य की जलवायु-लचीली आवासीय टाउनशिप के लिए एक बेंचमार्क के रूप में काम कर सकती है।