प्रयागराज भारत के सबसे पवित्र शहरों में से एक है और अपनी गहरी धार्मिक पहचान के कारण लाखों भक्तों और आगंतुकों को आकर्षित करता है। हालाँकि, उस विरासत के तहत, शहर व्यापक शहरी परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। हाल के वर्षों में, विशेष रूप से कुंभ के आसपास किए गए बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के उन्नयन से शहर की सड़कों, सार्वजनिक स्थानों, रेल कनेक्टिविटी और समग्र पहुंच में काफी सुधार हुआ है। लखनऊ, वाराणसी, कानपुर और यहां तक कि एनसीआर जैसे शहरों तक बेहतर कनेक्टिविटी और मजबूत पहुंच धीरे-धीरे प्रयागराज को एक व्यापक आर्थिक गलियारे में एकीकृत कर रही है।
विशेषज्ञों को कीमतों में बढ़ोतरी की आशंका है
गंगा एक्सप्रेसवे के हालिया लॉन्च से उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट गतिविधि की एक नई लहर बढ़ने की संभावना है। मेरठ से प्रयागराज तक एक्सप्रेसवे के निर्माण के साथ, उद्योग के विशेषज्ञों ने आने वाले वर्षों में कीमतों में 20-40 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद की है। वर्तमान में, प्रयागराज में संपत्ति की कीमतें औसतन लगभग 7,900 रुपये से 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं। इसके साथ-साथ, इलाके के भीतर पेशेवरों, व्यापारियों और व्यवसायियों की बढ़ती संख्या अब विकास के अधिक योजनाबद्ध रूपों में रुचि ले रही है। आज टियर-2 शहरों की खोज करने वाले कई निवेशकों के लिए, प्रयागराज अपेक्षाकृत किफायती प्रवेश बिंदुओं का लाभ प्रदान करता है, जबकि अभी भी सार्थक दीर्घकालिक विकास क्षमता रखता है।
ओमेक्स ग्रुप के प्रबंध निदेशक मोहित गोयल के अनुसार, प्रयागराज अपनी शहरी यात्रा में एक दिलचस्प बिंदु पर है, जहां बुनियादी ढांचे का विकास शहर के रियल एस्टेट प्रक्षेप पथ को कहीं अधिक स्पष्ट तरीके से प्रभावित करना शुरू कर रहा है।
“गंगा एक्सप्रेसवे जैसी परियोजनाओं से क्षेत्रीय कनेक्टिविटी में उल्लेखनीय सुधार होने और धीरे-धीरे उत्तर प्रदेश भर के प्रमुख आर्थिक केंद्रों के साथ प्रयागराज को और अधिक निकटता से एकीकृत करने की उम्मीद है। ऐतिहासिक रूप से, इस पैमाने के बुनियादी ढांचे के उन्नयन ने भूमि मूल्य प्रशंसा में तेजी लाने और दीर्घकालिक आवासीय मांग को मजबूत करने में प्रत्यक्ष भूमिका निभाई है, और एक समान पैटर्न यहां भी उभरने लगा है। एक प्रमुख मंदिर स्थल के रूप में शहर का महत्व इसकी विकास क्षमता को और भी बढ़ाता है, खासकर मंदिर शहर के विकास और नागरिक उन्नयन पर बढ़ते नीति फोकस के साथ। जैसे-जैसे पर्यटन, कनेक्टिविटी और शहरी बुनियादी ढांचे में एक साथ सुधार होता है, प्रयागराज तेजी से विकसित हो रहा है। प्लॉट किए गए विकास, एकीकृत टाउनशिप और दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश के लिए अधिक आकर्षक, ”गोयल ने कहा।
प्रयागराज अभी भी भूमि स्वामित्व को महत्व देता है
बड़े महानगरों के विपरीत, जहां अधिक ऊर्ध्वाधर आवास देखे जाते हैं, प्रयागराज में लोग अभी भी भूमि स्वामित्व को बहुत महत्व देते हैं। इसे मेट्रो शहरों के सापेक्ष सामर्थ्य कारक के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जो लोगों को अधिक भूमि में निवेश करने में रुचि रखता है। इससे प्लॉटेड टाउनशिप, गेटेड लेआउट और परिधीय विकास गलियारों के साथ आने वाले विकास में आकर्षण बढ़ गया है। साथ ही, मिश्रित उपयोग वाले विस्तार क्षेत्र भी ध्यान आकर्षित करने लगे हैं क्योंकि बुनियादी ढांचे में सुधार धीरे-धीरे शहरी गतिविधि को शहर के पारंपरिक केंद्र से परे ले जाता है। स्थानीय अंतिम-उपयोगकर्ता और छोटे निवेशक दोनों इस बदलाव में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं, जो शहर की दीर्घकालिक विकास कहानी में व्यापक विश्वास का संकेत देता है।
प्रॉपर्टी मास्टर के प्रबंध निदेशक और सह-संस्थापक पारस राय का मानना है कि प्रयागराज जैसे शहर भारत के टियर-2 शहरों में हो रहे एक बड़े बदलाव को प्रतिबिंबित करने लगे हैं।
“इन शहरों में, रियल एस्टेट की मांग अब केवल सामर्थ्य से नहीं, बल्कि शहरी पारिस्थितिकी तंत्र में सुधार से प्रेरित है। शहर में बुनियादी ढांचे, खुदरा गतिविधि और संगठित विकास में क्रमिक विस्तार देखा जा रहा है, जो खरीदार के विश्वास को मजबूत कर रहा है। विशेष रूप से प्लॉटेड और कम-घनत्व प्रारूपों के लिए बढ़ती प्रवृत्ति है, क्योंकि खरीदार तेजी से लचीलेपन, भविष्य के मूल्य निर्माण और स्वामित्व की मजबूत भावना चाहते हैं। निवेश के नजरिए से, प्रयागराज अभी भी विकास चक्र के अपेक्षाकृत शुरुआती चरण में प्रवेश करने का लाभ प्रदान करता है, जो बाजार को रणनीतिक रूप से आशाजनक बनाता है। दीर्घकालिक, ”राय ने कहा।
बड़े टियर-1 और स्थापित टियर-2 शहरों की तुलना में, यहां पूंजी मूल्य काफी कम रहता है, जिससे निवेशकों को बड़े पैमाने पर मूल्य वृद्धि शुरू होने से पहले प्रवेश करने का अवसर मिलता है। बड़े भूमि पार्सल की उपलब्धता और विकास की बढ़ती औपचारिकता दीर्घकालिक निवेश गंतव्य के रूप में इसकी अपील को और मजबूत कर रही है।
“प्रयागराज जैसे शहरों के प्रति निवेशकों की भावना पिछले कुछ वर्षों में काफी बदल गई है। पहले, ऐसे बाजारों को बड़े पैमाने पर धार्मिक महत्व या स्थानीय आवास की मांग के लेंस के माध्यम से देखा जाता था। आज, निवेशक दीर्घकालिक शहरी विकास परिप्रेक्ष्य से अधिक गंभीरता से उनका मूल्यांकन कर रहे हैं। बेहतर बुनियादी ढांचे, बढ़ते आगंतुक प्रवाह, और परिधीय विकास का विस्तार धीरे-धीरे एक अधिक सक्रिय रियल एस्टेट वातावरण बना रहा है। विशेष रूप से, उन खरीदारों से प्लॉट की गई भूमि की मांग बढ़ रही है जो भविष्य में सराहना की संभावना के साथ कम जोखिम वाले प्रवेश बिंदु चाहते हैं। बाजार अभी भी बना हुआ है विकसित हो रहा है, लेकिन यही बात इसे उन शुरुआती निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है जो बड़े पैमाने पर कीमतों में वृद्धि शुरू होने से पहले इसमें प्रवेश करना पसंद करते हैं,” करण मलिक, क्षेत्रीय निदेशक, रियलिस्टिक रियलटर्स ने निष्कर्ष निकाला।