मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने 16 मंजिला कांदिवली (डब्ल्यू) बिल्डिंग के एक विंग के पास पिछले 10 वर्षों से फायर क्लीयरेंस सर्टिफिकेट (एफसीसी) या ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (ओसी) नहीं होने को गंभीरता से लिया है।जस्टिस रवींद्र घुगे और अश्विन भोबे ने 13 अक्टूबर को निर्देश दिया था कि रवि फाउंडेशन बिल्डर्स एंड डेवलपर्स और उसके साझेदार, केतन शाह और जयेश शाह, यह सुनिश्चित करें कि बीएमसी की समय सीमा के भीतर एफसीसी प्राप्त हो जाए या वे एफसीसी प्राप्त करने में प्रत्येक दिन की देरी के लिए 50,000 रुपये जमा करने के लिए उत्तरदायी होंगे। न्यायाधीशों ने उन्हें 31 दिसंबर तक ओसी प्राप्त करने का भी निर्देश दिया, “ऐसा न करने पर निगम उनके कब्जे वाली पूरी 15 और 16 मंजिलों की नीलामी के लिए आगे बढ़ सकता है।”
गौरव पैलेस के सी विंग में 8 फ्लैट मालिकों द्वारा एक याचिका दायर की गई थी जिसमें मुख्य अग्निशमन अधिकारी और बीएमसी को निर्देश देने की मांग की गई थी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बिल्डर एफसीसी और ओ प्राप्त करने के लिए महाराष्ट्र अग्नि निवारण और जीवन सुरक्षा उपाय अधिनियम और मुंबई नगर निगम अधिनियम का अनुपालन करे।याचिकाकर्ताओं को 2015 में उनके फ्लैटों का कब्जा सौंप दिया गया था, लेकिन ओसी के अभाव में वे उस पर कब्जा नहीं कर सके। 16वीं मंजिल का निर्माण स्वीकृत योजना और अनुमति के बिना किया गया था। कई फ्लैट-मालिकों ने हताशा के कारण अपने फ्लैटों पर कब्जा कर लिया। 10 साल बाद भी, कोई अग्निशमन उपकरण स्थापित नहीं किया गया है और इसलिए, कोई एफसीसी नहीं है। उनके वकील रजनीश जयसवाल ने कहा कि बिल्डर ने बिना ओसी के फ्लैट बेचे हैं और 15वीं और 16वीं मंजिल पर कब्जा कर रहा है।
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क्या अग्नि सुरक्षा अनुपालन के लिए 10 साल का इंतजार उचित है?
एफसीसी प्राप्त करने की समय सीमा 18 अक्टूबर होने के साथ, बीएमसी के वकील ने कहा कि बिल्डर ने 20 दिन के विस्तार के लिए आवेदन किया था।न्यायाधीशों ने कहा, ”हमने पाया कि बिल्डर ने वास्तव में इमारत में रहने वाले लोगों के जीवन के साथ खिलवाड़ किया है। 10 साल से बिना ओसी के खरीदारों में अधिकार पैदा हो गए हैं। सौभाग्य से, 10 वर्षों से इमारत में कोई आग नहीं लगी है, जिसमें अग्निशमन उपकरणों का पूरी तरह से अभाव है। बिल्डर भाग्य के सहारे आगे नहीं बढ़ सकता।” इसके अलावा, याचिकाकर्ताओं को एचसी का दरवाजा खटखटाने के लिए मजबूर होना पड़ा “जब उनका धैर्य खत्म हो गया।..”एचसी ने कहा, “किसी बिंदु पर, इसे समाप्त होना होगा। साथ ही, बिल्डर/डेवलपर/साझेदारों को एक समय सीमा के भीतर ओसी प्राप्त करना होगा।” इसने 50,000 रुपये बीएमसी के पास जमा करने का निर्देश दिया “क्योंकि ओसी की कमी के कारण फ्लैट मालिकों की कोई सहकारी समिति नहीं है, अन्यथा हम सोसायटी को उक्त राशि दे देते”।न्यायाधीशों ने कहा, “यह बताने की जरूरत नहीं है कि फ्लैट मालिकों की सोसायटी बनने के बाद, निगम अपने गठन के 30 दिनों के भीतर सोसायटी को केवल उपरोक्त राशि ही हस्तांतरित करेगा।”याचिका का निपटारा करते हुए उन्होंने निर्देश दिया कि नीलामी से बीएमसी बिल्डर से ओसी के लिए नियमितीकरण और प्रीमियम शुल्क वसूल करेगी। यदि बिल्डर/साझेदार कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं और 31 दिसंबर से पहले ओसी प्राप्त करते हैं, तो “नीलामी का आदेश अपनी प्रभावशीलता खो देगा”।
