घर खरीदने की योजना बना रहे हैं? RERA के तहत शीर्षक और निर्माण बीमा की जांच करें

नई दिल्ली: घर खरीदते समय ज्यादातर लोग कीमत, स्थान और ऋण पात्रता पर ध्यान केंद्रित करते हैं। लेकिन एक महत्वपूर्ण सुरक्षा जिस पर अक्सर ध्यान नहीं दिया जाता वह है रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) के तहत अनिवार्य बीमा। यह बीमा घर खरीदारों को संपत्ति के स्वामित्व और निर्माण गुणवत्ता से संबंधित भविष्य के जोखिमों से बचाने के लिए है।

रेरा अधिनियम की धारा 16 के तहत, बिल्डरों को भूमि स्वामित्व और रियल-एस्टेट परियोजना के निर्माण के लिए बीमा प्राप्त करना आवश्यक है। प्रोजेक्ट सौंपे जाने के बाद डेवलपर को बीमा प्रीमियम का भुगतान करना होगा और बीमा लाभ खरीदार या अपार्टमेंट मालिकों के संघ को हस्तांतरित करना होगा।

यह बीमा विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाता है यदि कब्जे के बाद समस्याएं उत्पन्न होती हैं – जैसे संरचनात्मक दोष, निर्माण क्षति, या संपत्ति के स्वामित्व पर कानूनी विवाद। ऐसे मामलों में, बीमा कवरेज मरम्मत लागत या वित्तीय नुकसान को कवर करने में मदद कर सकता है।

यदि कोई बिल्डर इस बीमा को प्राप्त करने या स्थानांतरित करने में विफल रहता है, तो जोखिम घर मालिकों पर स्थानांतरित हो जाता है। राज्य RERA प्राधिकारियों द्वारा संभाले गए हाल के मामलों में, अनिवार्य बीमा न होने पर बिल्डरों को मरम्मत का खर्च स्वयं वहन करने का निर्देश दिया गया था, जिससे संपत्ति पर कब्ज़ा लेने से पहले बीमा दस्तावेजों को सत्यापित करने के महत्व पर प्रकाश डाला गया।

RERA का व्यापक लक्ष्य रियल-एस्टेट क्षेत्र में घर खरीदारों के लिए पारदर्शिता, जवाबदेही और सुरक्षा लाना है, जिन्हें ऐतिहासिक रूप से अस्पष्ट संपत्ति शीर्षक, परियोजना में देरी और निर्माण दोष जैसे मुद्दों का सामना करना पड़ा है।

खरीदारों को क्या जांचना चाहिए

किसी संपत्ति का कब्ज़ा स्वीकार करने से पहले, घर खरीदारों को यह करना चाहिए:

पुष्टि करें कि प्रोजेक्ट RERA-पंजीकृत है

स्वामित्व और निर्माण से संबंधित बीमा दस्तावेज़ मांगें

हैंडओवर कागजी कार्रवाई और बिल्डर अनुपालन की पुष्टि करें

ये चेक बाद में वित्तीय और कानूनी समस्याओं को रोकने में मदद कर सकते हैं।

सामान्य शर्तों में:
अनिवार्य RERA बीमा घर खरीदने वालों के लिए एक सुरक्षा जाल की तरह काम करता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि अगर संपत्ति पर कब्ज़ा करने के बाद कुछ गलत होता है, तो वित्तीय सुरक्षा मौजूद है।