घर बनाने की योजना बना रहे हैं? यहां बताया गया है कि कैसे धारा 54एफ पूंजीगत लाभ कर बचाने में मदद कर सकती है

आखरी अपडेट:17 फरवरी, 2026, 15:22 IST

शेयर या म्यूचुअल फंड बेचने वाले निवेशक धारा 54एफ एलटीसीजी छूट का दावा कर सकते हैं यदि आय को आवासीय घर या प्लॉट में निवेश किया जाता है, समयसीमा के साथ।

जो निवेशक अपना घर बनाने के लिए अपनी इक्विटी और म्यूचुअल फंड बेचने की योजना बना रहे हैं, वे कर बचा सकते हैं, बशर्ते वे आयकर अधिनियम के नियमों का पालन करें।

धारा 54एफ शेयरों और म्यूचुअल फंड की बिक्री को कवर करती है

धारा 54एफ के तहत, एक व्यक्ति या हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) आवासीय घर के अलावा किसी भी पूंजीगत संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न एलटीसीजी पर छूट का दावा कर सकता है, बशर्ते कि शुद्ध बिक्री प्रतिफल निर्धारित समय सीमा के भीतर आवासीय घर खरीदने या निर्माण में निवेश किया गया हो।

उल्लिखित मामले में, सूचीबद्ध शेयरों और म्यूचुअल फंड की बिक्री से उत्पन्न लाभ – यदि लंबी अवधि के लिए रखा जाता है – धारा 54एफ के तहत विचार के लिए योग्य होगा। यदि संपूर्ण शुद्ध बिक्री आय आवासीय गृह संपत्ति प्राप्त करने में निवेश की जाती है तो छूट उपलब्ध है। विशेष रूप से, घर बनाने के उद्देश्य से आवासीय भूखंड की खरीद भी पात्र है, क्योंकि भूखंड की लागत नए घर की लागत में शामिल होती है।

किसी निर्माणाधीन संपत्ति की बुकिंग को स्व-निर्माण माना जाता है। हालाँकि, निर्माण मूल पूंजीगत संपत्ति की बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

समयसीमा और पूंजीगत लाभ खाता योजना

यदि निवेशक तीन महीने के भीतर लेकिन आयकर रिटर्न (आईटीआर) दाखिल करने की नियत तारीख से पहले प्लॉट खरीदने की योजना बना रहा है, तो छूट का सीधे दावा किया जा सकता है। यदि आईटीआर दाखिल करने की समय सीमा से पहले धनराशि का पूरी तरह से उपयोग नहीं किया जाता है, तो खर्च न की गई राशि को पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) के तहत एक निर्दिष्ट खाते में जमा किया जाना चाहिए। जमा की गई राशि का उपयोग बाद में प्लॉट खरीदने या निर्माण के वित्तपोषण के लिए किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण बात यह है कि धारा 54एफ के तहत एक ही घर के लिए अलग-अलग वित्तीय वर्षों में उत्पन्न होने वाले एलटीसीजी पर छूट के दावों को रोकने पर कोई प्रतिबंध नहीं है, बशर्ते निर्माण प्रत्येक संबंधित बिक्री तिथि से निर्धारित तीन साल की अवधि के भीतर पूरा हो।

इसका मतलब यह है कि यदि निर्माण की कमी को पूरा करने के लिए अगले वित्तीय वर्ष में अतिरिक्त म्यूचुअल फंड इकाइयां बेची जाती हैं, तो परिणामी एलटीसीजी भी छूट के लिए पात्र हो सकती है – जो अधिनियम के तहत निर्धारित समयसीमा और शर्तों के अनुपालन के अधीन है।

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