पिछले दो वर्षों में, एनसीआर का प्रीमियम हाउसिंग बाजार जीवनशैली अंशांकन की ओर बढ़ गया है। गुरुग्राम, द्वारका एक्सप्रेसवे और नोएडा के आसपास उभरते प्रीमियम कॉरिडोर के डेवलपर्स उन अनुभवों के आधार पर परियोजनाओं को फिर से डिजाइन कर रहे हैं जो खरीदार पहले ही दुबई, सिंगापुर या लंदन में देख चुके हैं, कभी-कभी वर्षों तक वहां रहने के दौरान भी। और जिन ग्राहकों को वे सेवा दे रहे हैं वे एनआरआई और विश्व स्तर पर उजागर भारतीय खरीदार हैं, जो एक दशक पहले से बहुत अलग उम्मीदों के साथ एनसीआर बाजार में लौट रहे हैं।
ANAROCK रिसर्च के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर में औसत लक्जरी आवास की कीमतें 2022 और 2025 के बीच लगभग 72 प्रतिशत बढ़ गईं, जो लगभग 13,450 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 23,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। नाइट फ्रैंक इंडिया ने भी 2025 के दौरान पूरे एनसीआर में पूंजी मूल्यों में साल-दर-साल 19 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की।
विश्व स्तर पर उजागर खरीदार परियोजना विनिर्देशों को प्रभावित कर रहे हैं
एसपीजे समूह के प्रबंध निदेशक मितुल जैन के अनुसार, विश्व स्तर पर पहचाने जाने वाले खरीदार न केवल परियोजना विनिर्देशों को प्रभावित कर रहे हैं, बल्कि डेवलपर्स से अपेक्षित गति और व्यावसायिकता को भी प्रभावित कर रहे हैं।
जैन ने कहा, “आज एनसीआर में प्रवेश करने वाला लक्जरी खरीदार पहले की तुलना में कहीं अधिक प्रक्रिया-उन्मुख है। पारदर्शिता, निष्पादन समयसीमा और बिक्री के बाद प्रतिक्रिया पर अधिक ध्यान दिया जाता है। कई एनआरआई खरीदार दूर से खरीदारी कर रहे हैं, इसलिए डिजिटल जुड़ाव, वर्चुअल वॉकथ्रू और संरचित ग्राहक संचार बिक्री पारिस्थितिकी तंत्र के आवश्यक हिस्से बन गए हैं। कई मायनों में, इस क्षेत्र को संस्थागत व्यवहार की ओर धकेला जा रहा है क्योंकि विश्व स्तर पर उजागर खरीदार अस्पष्टता के प्रति कम सहनशील हैं।”
आंशिक रूप से यही कारण है कि ब्रांडेड आवास, होटल-प्रबंधित रहने के प्रारूप और उच्च-सेवा समुदाय एनसीआर के प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में मजबूत आकर्षण देख रहे हैं। गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे के कुछ हिस्सों में, डेवलपर्स अब नियमित रूप से 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली परियोजनाओं में निजी लाउंज, वेलनेस सुइट्स, द्वारपाल-प्रबंधित रखरखाव और डिजिटल रूप से नियंत्रित होम सिस्टम को शामिल कर रहे हैं।
खरीदार स्टैंडअलोन विलासिता से अधिक प्रबंधित वातावरण को महत्व देते हैं
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर ने कहा कि वे अब खरीदार की प्राथमिकताओं में एक महत्वपूर्ण अंतरराष्ट्रीय प्रभाव का अनुभव कर रहे हैं, लेकिन अधिक महत्वपूर्ण परिवर्तन व्यवहारिक है।
छिल्लर ने कहा, “गहरा बदलाव कॉस्मेटिक के बजाय सांस्कृतिक है। खरीदार एकीकृत सामुदायिक पारिस्थितिकी तंत्र चाहते हैं जहां सुविधा, गोपनीयता और जीवनशैली सह-अस्तित्व में हो। वे स्टैंडअलोन लक्जरी पर प्रबंधित वातावरण को महत्व दे रहे हैं। यह आवासीय विकास के भीतर वास्तुकला, खुली जगह की योजना और यहां तक कि खुदरा एकीकरण को प्रभावित कर रहा है। एनसीआर का लक्जरी बाजार कम लेनदेन और अधिक अनुभव-संचालित होता जा रहा है, जो एक महत्वपूर्ण संरचनात्मक परिवर्तन है।”
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में एक समानांतर आंदोलन उभर रहा है, जहां पेशेवर रूप से नियोजित क्षेत्र और बढ़ती कनेक्टिविटी विश्व स्तर पर मोबाइल पेशेवरों को आकर्षित कर रही है, जो जरूरी नहीं कि पारंपरिक एनआरआई निवेशकों के रूप में पहचान रखते हों।
“नोएडा के लक्जरी गलियारों में, उन पेशेवरों की मांग तेजी से आ रही है जिन्होंने अंतरराष्ट्रीय स्तर पर काम किया है या वैश्विक व्यापार वातावरण में काम करना जारी रखा है। उनकी उम्मीदें अपार्टमेंट लेआउट से लेकर प्रौद्योगिकी एकीकरण तक सब कुछ आकार दे रही हैं। लचीली जगहों, कल्याण केंद्रित योजना और कुशल सामुदायिक प्रबंधन के साथ बड़े निवास प्रीमियम ऐड-ऑन के बजाय मानक अपेक्षाएं बन रहे हैं। बाजार विकसित हो रहा है क्योंकि खरीदार एक्सपोजर विकसित हुआ है, “प्रतीक ग्रुप के प्रबंध निदेशक प्रतीक तिवारी ने निष्कर्ष निकाला।
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