प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी ने गुरुवार को गौतमबुद्धनगर जिले के जेवर में नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की आधारशिला रखी. रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (दिल्ली-एनसीआर) में दूसरा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा नोएडा और ग्रेटर नोएडा के बाजारों के लिए गेम-चेंजर हो सकता है। इसके अलावा, नव-निर्मित हवाईअड्डा यमुना एक्सप्रेसवे जैसे क्षेत्रों को बहुत जरूरी बढ़ावा दे सकता है, जहां कमजोर बुनियादी ढांचे की सुविधा के कारण वर्षों से मांग कम हो गई है। इसके अलावा, पिछले दो वर्षों में हाल ही में कोविड -19 के प्रकोप से रियल एस्टेट क्षेत्र बुरी तरह प्रभावित हुआ है। यह नया हवाई अड्डा पश्चिमी उत्तर प्रदेश में पहली बार घर खरीदने वालों और रियल एस्टेट बाजार के लिए अभिशाप हो सकता है।
“एक क्षेत्र के लिए एंड-यूज़र-केंद्रित और रहने योग्य बनने के लिए, जेवर एयरपोर्ट जैसी एक बुनियादी ढांचा परियोजना आवास, वाणिज्यिक, खुदरा और आतिथ्य परियोजनाओं सहित अधिक अचल संपत्ति विकास को शुरू करने में मदद कर सकती है,” संतोष कुमार, उपाध्यक्ष ने कहा – ANAROCK Group। हालांकि, जेवर में एक अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का लाभ केवल तभी देखा जाएगा जब निर्माण अनुसूची के अनुसार आगे बढ़े, विशेषज्ञों का मत था।नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे का पहला चरण 2024 की दूसरी छमाही तक चालू होने की संभावना है।
कुमार ने कहा, “जेवर हवाईअड्डा आखिरकार उड़ान भरने के लिए तैयार है, हम अगले दो से चार वर्षों में महत्वपूर्ण गतिविधि शुरू होने की उम्मीद कर सकते हैं।”
नया हवाई अड्डा, किसी भी मेगा-इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट की तरह, नोएडा और ग्रेटर नोएडा क्षेत्रों के आसपास की आर्थिक गतिविधियों को बढ़ावा देगा। ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, नोएडा का पश्चिमी भाग, जहां जेवर हवाई अड्डा स्थित है, वाणिज्यिक गतिविधियों में रुचि में वृद्धि देखी गई है – विशेष रूप से वेयरहाउसिंग। नोएडा में ऑफिस लीजिंग में तेजी आई है। ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण द्वारा आकर्षक प्रोत्साहनों के कारण, विभिन्न निजी संस्थान और कंपनियां हवाईअड्डा क्षेत्र में और उसके आसपास निवेश करना चाह रही हैं।
2019 में, स्विट्जरलैंड के ज्यूरिख एयरपोर्ट इंटरनेशनल एजी ने जेवर में प्रस्तावित अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे को विकसित करने के लिए एक बोली जीती थी। कुमार ने कहा, “कई खिलाड़ी इस मेगा प्रोजेक्ट को भुनाने की उम्मीद कर रहे हैं क्योंकि कई साल पहले इसकी घोषणा की गई थी और आसपास के बड़े भूखंड खरीदे थे।”
किफायती आवास और बेहतर रहने की स्थिति के लिए सभी आवश्यक चीजों के साथ यह क्षेत्र रियल्टी हॉटस्पॉट के रूप में उभरने के लिए तैयार है। इसके साथ ही यह दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में हजारों लोगों के लिए रोजगार के अवसर भी पैदा करेगा। कुमार ने कहा, “अल्प-से-मध्यावधि में, हवाई अड्डे के आसपास और आसपास के क्षेत्र में निस्संदेह उन खिलाड़ियों द्वारा महत्वपूर्ण विकास गतिविधि देखी जाएगी, जिनके पास उपयुक्त भूमि बैंक हैं।”
जेवर अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डा हो सकता है गेम चेंजर
बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे में वृद्धि के साथ, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्रों में अचल संपत्ति में उल्लेखनीय वृद्धि होगी। विशेषज्ञों ने उल्लेख किया है कि पहली बार खरीदारों के पास गुड़गांव या दिल्ली की तुलना में पश्चिमी यूपी में एक व्यवहार्य और किफायती विकल्प होगा, जहां कीमतें काफी हद तक असंभव हैं। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार, वर्तमान में जेवर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास औसत जमीन की कीमत 1,000 रुपये से 2,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो हवाई अड्डे से निकटता पर निर्भर करती है। ग्रेटर नोएडा में जमीन की कीमत स्थान के आधार पर 2,000 रुपये से 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच है और यह अक्सर नोएडा में 5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के निशान तक जा सकती है।
ANAROCK के अनुसार, महामारी के बाद नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे में बढ़ती मांग के साथ, इस अवधि में आवास सूची में लगभग 20 प्रतिशत की गिरावट आई है।
नया जेवर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा आवास के साथ-साथ कार्यालय और खुदरा स्थानों जैसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि करेगा। विशेषज्ञों ने कहा कि इस क्षेत्र में अधिक से अधिक कार्यालय स्थान आएंगे क्योंकि वहां किराया गुरुग्राम की तुलना में अपेक्षाकृत कम होगा। “जेवर हवाई अड्डा रणनीतिक रूप से स्थित है और इतनी तीव्र गति से इसके विकास से रसद क्षेत्र के विकास में वृद्धि होगी। यमुना एक्सप्रेसवे, वेस्टर्न पेरीफेरी एक्सप्रेसवे और दिल्ली मुंबई एक्सप्रेसवे सभी को हवाई अड्डे से जोड़ने का प्रस्ताव है, यह देखते हुए यह क्षेत्र एक प्रारंभिक लाभार्थी बन जाएगा। यह निकट भविष्य में यूपी को एक बड़ा विकास प्रोत्साहन देगा, ”श्याम अरुमुगम, प्रबंध निदेशक, औद्योगिक और रसद सेवा (भारत), कोलियर्स ने कहा।
नया हवाई अड्डा मथुरा और आगरा में पर्यटन को भी काफी बढ़ावा देगा। यह बदले में, आने वाले समय में इन शहरों के समग्र रियल एस्टेट बाजारों में मदद करेगा। ANAROCK ने कहा कि यह हवाई अड्डा पश्चिमी उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट बाजार के लिए उत्प्रेरक का काम करेगा।
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