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खरीदारों ने कहा कि हालांकि उन्हें 2019 में अपने फ्लैटों का कब्जा मिल गया, लेकिन पंजीकरण प्रक्रिया में देरी हुई।
44 फ्लैट खरीदारों ने इलाहाबाद हाई कोर्ट से मांगी मदद. (प्रतीकात्मक छवि)
नोएडा के सेक्टर 79 में स्थित गौडसंस स्पोर्ट्सवुड परियोजना के 44 फ्लैट खरीदारों के एक समूह ने अपने फ्लैटों के पंजीकरण की मांग करते हुए इलाहाबाद उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया, जिसके बारे में उनका दावा है कि यह पिछले पांच वर्षों से लंबित है। अपनी संपत्तियों के लिए पूरी राशि का भुगतान करने और सभी आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा करने के बावजूद, खरीदार अभी भी पंजीकरण प्रक्रिया को अंतिम रूप देने में असमर्थ थे, जिससे उन्हें काफी असुविधा हुई।
अपनी याचिका में, खरीदारों ने इस बात पर जोर दिया कि हालांकि उन्हें 2019 में अपने फ्लैटों का कब्जा मिल गया, लेकिन पंजीकरण प्रक्रिया में देरी हुई। खरीदारों ने तर्क दिया कि देरी के कारण वे अपनी संपत्तियों को बेचने, स्थानांतरित करने या यहां तक कि गिरवी रखने में असमर्थ हो गए। इसके अलावा, वे चिंतित थे कि सर्कल रेट में संभावित 30% बढ़ोतरी से उनकी पंजीकरण लागत और बढ़ सकती है।
शुक्रवार, 13 दिसंबर को न्यायमूर्ति मनोज कुमार गुप्ता और न्यायमूर्ति अनीश कुमार गुप्ता की खंडपीठ ने मामले की सुनवाई करते हुए संबंधित अधिकारियों को नोटिस जारी किया और अगली सुनवाई 10 जनवरी, 2025 के लिए निर्धारित की।
गौडसंस स्पोर्ट्सवुड परियोजना, जो 2010 में शुरू हुई, नोएडा प्राधिकरण की बड़ी स्पोर्ट्स सिटी पहल का हिस्सा है। इस महत्वाकांक्षी परियोजना के तहत, 70% भूमि खेल सुविधाओं के लिए नामित की गई थी, जबकि शेष भाग आवासीय और वाणिज्यिक विकास के लिए आवंटित किया गया था। परियोजना को चार संघों द्वारा प्रबंधित किया गया था, जिसमें ज़ेनाडु एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड सेक्टर 78, 79, और 101 में भूमि पार्सल को संभाल रहा था। ज़ेनाडु ने भूमि को 16 खंडों में विभाजित किया, और विकास के विभिन्न हिस्सों की देखरेख के लिए गौडसन सहित विभिन्न रियल एस्टेट डेवलपर्स को नियुक्त किया।
पंजीकरण में देरी आंशिक रूप से परियोजना के पूरा होने से जुड़े मुद्दों के कारण है, जिन्हें 2019 में भारत के नियंत्रक और महालेखा परीक्षक (सीएजी) द्वारा एक ऑडिट में उजागर किया गया था। ऑडिट में परियोजना में कई विसंगतियां पाई गईं, जिनमें अपूर्ण स्थिति भी शामिल है खेल सुविधाओं का वादा किया गया। इन खुलासों के बाद, नोएडा प्राधिकरण ने स्पोर्ट्स सिटी परियोजना के भीतर संशोधित मानचित्रों, अधिभोग प्रमाणपत्रों और संपत्तियों के पंजीकरण आवेदनों की मंजूरी को स्थगित कर दिया।
गौडसंस स्पोर्ट्सवुड परियोजना के खरीदारों ने दावा किया कि इन असफलताओं के बावजूद, उन्होंने अपने सभी दायित्वों को पूरा किया है। याचिकाकर्ताओं ने बताया कि उन्होंने अपने फ्लैटों के लिए पूरी कीमत चुकाई और डेवलपर ने मार्च 2019 में एक अनंतिम पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किया। इसके बाद, फ्लैटों का कब्जा खरीदारों को सौंप दिया गया। इसके अलावा, गौडसंस ने नोएडा प्राधिकरण के साथ सभी बकाया राशि का भुगतान कर दिया था और नो-ड्यूज़ प्रमाणपत्र प्राप्त कर लिया था, जिससे संकेत मिलता है कि सभी वित्तीय मामले हल हो गए थे।
हालाँकि, स्थायी पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करने में देरी के कारण पंजीकरण प्रक्रिया में बाधा उत्पन्न हुई। उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (यूपी-रेरा) दिशानिर्देशों के अनुसार, यदि पूर्णता प्रमाणपत्र सात दिनों के भीतर संसाधित नहीं किया जाता है, तो इसे स्वचालित रूप से अनुमोदित माना जाता है। इस प्रावधान के बावजूद, खरीदारों ने दावा किया कि पंजीकरण प्रक्रिया अभी भी रुकी हुई है, जिससे वे असमंजस की स्थिति में हैं।
याचिकाकर्ताओं में से एक, संवरजीत दासौंदी ने अपनी निराशा व्यक्त करते हुए कहा कि उन्होंने सभी प्रक्रियाओं का पालन किया है और पूरा भुगतान किया है, फिर भी उन्हें संपत्तियों को पंजीकृत करने के अधिकार से वंचित किया जा रहा है। उन्होंने कहा, “डेवलपर्स ने अपने दायित्व पूरे कर लिए हैं और अधिकारियों को बिना किसी देरी के पंजीकरण की सुविधा देनी चाहिए।”
