पूरे एनसीआर में लक्जरी आवास में तेजी से वृद्धि दर्ज की गई है, पिछले वर्ष के दौरान परियोजनाओं में मजबूत बिक्री वेग और स्थिर मूल्य प्रशंसा देखी गई है। जबकि गुरुग्राम ने परंपरागत रूप से उच्च-स्तरीय आवासीय बाजार की स्थापना की है, हाल के डेटा और लेनदेन के रुझान से संकेत मिलता है कि गति अब पूर्व की ओर फैल रही है। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद के कुछ हिस्से बढ़ते लॉन्च और बेहतर अवशोषण द्वारा समर्थित लक्जरी चक्र में सक्रिय भागीदार के रूप में उभर रहे हैं। नोएडा एक्सप्रेसवे, द्वारका एक्सप्रेसवे और एनएच-24 के साथ प्रमुख गलियारे उन्नत मांग को आकर्षित कर रहे हैं, बुनियादी ढांचे के उन्नयन और बढ़ी हुई कनेक्टिविटी प्राथमिक विकास उत्प्रेरक के रूप में कार्य कर रही है।
मूल्य प्रशंसा अन्य मेट्रो बाज़ारों से आगे निकल गई
एनारॉक की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर ने 2025 में भारत के शीर्ष सात शहरों में सबसे अधिक वार्षिक मूल्य प्रशंसा दर्ज की, औसत आवासीय कीमतें साल-दर-साल लगभग 24% बढ़ गईं। पांच साल की अवधि में, पूरे एनसीआर में संचयी मूल्य वृद्धि 80% से अधिक हो गई है, जिसमें गाजियाबाद, ग्रेटर नोएडा और नोएडा उत्कृष्ट प्रदर्शन करने वालों के रूप में उभरे हैं।
एनसीआर के लक्जरी हाउसिंग बाजार का भूगोल भी विभिन्न सूक्ष्म बाजारों में विस्तृत हो रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और दक्षिणी पेरिफेरल रोड जैसे कॉरिडोर के साथ कॉर्पोरेट अधिकारियों, उद्यमियों और उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों की मांग को बनाए रखने के साथ, गुरुग्राम क्षेत्र का सबसे स्थापित लक्जरी पारिस्थितिकी तंत्र बना हुआ है। इसी समय, नोएडा और ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे बेल्ट ने बड़े प्रारूप वाले अपार्टमेंट, एकीकृत परियोजनाओं और आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के प्रत्याशित प्रभाव से प्रेरित होकर अपनी स्थिति मजबूत की है। डेवलपर्स अतिरिक्त लाभ के रूप में गुरुग्राम की तुलना में अपेक्षाकृत प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण की ओर इशारा करते हैं। इस बीच, गाजियाबाद में NH-24 के किनारे, नियोजित टाउनशिप पूर्वी दिल्ली और नोएडा से स्पिलओवर मांग को आकर्षित कर रहे हैं, जिसमें ऊपर की ओर मोबाइल खरीदार प्रीमियम वर्ग में प्रवेश कर रहे हैं।
बुनियादी ढांचे और हवाई अड्डे की कनेक्टिविटी से क्रेता का विश्वास बढ़ता है
बाजार पर्यवेक्षक मौजूदा तेजी का श्रेय संरचनात्मक और व्यवहारिक बदलावों के संयोजन को देते हैं। बढ़ती कीमतों के बीच भी, अंतिम-उपयोगकर्ता का विश्वास लचीला बना हुआ है, खरीदार बड़े घरों और सुविधा-संपन्न समुदायों को चुन रहे हैं जो सुरक्षा, कल्याण और एकीकृत जीवन प्रदान करते हैं। सेवाओं, स्टार्टअप और पेशेवर क्षेत्रों में धन सृजन ने विशेष रूप से गुरुग्राम और नोएडा में समृद्ध खरीदारों के पूल का विस्तार किया है।
साथ ही, एक्सप्रेसवे से लेकर आगामी हवाई अड्डे की कनेक्टिविटी तक बेहतर बुनियादी ढांचे की दृश्यता ने खरीद निर्णयों को मजबूत किया है। बाजार में स्थापित, ब्रांडेड डेवलपर्स की ओर समेकन भी देखा गया है, जबकि आपूर्ति पिछले चक्रों की तुलना में अधिक अनुशासित बनी हुई है, सट्टेबाजी की अधिकता को सीमित करती है और मूल्य स्थिरता का समर्थन करती है।
एसकेए ग्रुप के निदेशक संजय शर्मा के अनुसार, एनसीआर में लक्जरी बातचीत अब पुराने प्रीमियम क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं है।
“पिछले 12-18 महीनों में, हमने खरीदार की परिपक्वता में एक निर्णायक बदलाव देखा है, खासकर नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद में एनएच-24 कॉरिडोर में। आज अपग्रेड होने वाले ग्राहक आर्थिक रूप से मजबूत हैं, जीवनशैली की अपेक्षाओं के बारे में स्पष्ट हैं, और ब्रांडेड डिलीवरी और दीर्घकालिक सामुदायिक योजना के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। दिलचस्प बात यह है कि यह मांग काफी हद तक अंतिम उपयोगकर्ता द्वारा संचालित है। खरीदार बड़े घरों, बेहतर सुविधाओं और एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र का चयन कर रहे हैं, अल्पकालिक प्रशंसा के लिए नहीं, बल्कि स्थिरता और जीवन की गुणवत्ता के लिए। यही वह चीज़ है जो वर्तमान गति को बनाए रख रही है, ”शर्मा ने कहा।
इसके अलावा, 2012-13 चक्र के विपरीत, जो सट्टा गतिविधि और निवेशक-संचालित खरीद द्वारा चिह्नित था, वर्तमान गति अधिक अंतिम-उपयोगकर्ता उन्मुख प्रतीत होती है। डेवलपर्स और सलाहकार ध्यान दें कि अधिकांश लेनदेन अल्पकालिक पूंजीगत लाभ की अपेक्षाओं के बजाय स्पष्ट अधिभोग इरादे वाले खरीदारों द्वारा किए जा रहे हैं। वित्तीय समापन अधिक संरचित हैं, ऋण प्रोफाइल मजबूत हैं, और खरीदार बुनियादी ढांचे की प्रगति और परियोजना की विश्वसनीयता के आधार पर मापा कॉल ले रहे हैं। आपूर्ति पक्ष पर, डेवलपर्स तुलनात्मक रूप से स्वस्थ बैलेंस शीट और सख्त निष्पादन समयसीमा के साथ काम कर रहे हैं, जिससे पिछले दशक में बाजार पर दबाव डालने वाले ओवर-लीवरेजिंग का जोखिम कम हो गया है।
“गुरुग्राम अपनी कॉर्पोरेट गहराई और स्थापित प्रीमियम संस्कृति के कारण एनसीआर के लक्जरी बाजार का आधार बना हुआ है। हालांकि, अब हम जो देख रहे हैं वह द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे नए गलियारों के साथ मांग का विस्तार है। एक्सप्रेसवे एक सट्टा क्षेत्र से वास्तविक रहने योग्य आवासीय पते में परिवर्तित हो गया है। उच्च निवल मूल्य वाले पेशेवर, उद्यमी और वैश्विक भारतीय गुरुग्राम को दीर्घकालिक आधार के रूप में देखते हैं। मांग आवेगपूर्ण नहीं है; यह रणनीतिक है। खरीदार पोर्टफोलियो और आवासों को एक साथ अपग्रेड कर रहे हैं। जबकि कीमतें एक साथ हैं। मजबूत हुए हैं, अच्छी तरह से स्थित, अच्छी तरह से डिजाइन किए गए प्रीमियम घरों की भूख लचीली बनी हुई है, ”एसएस ग्रुप के एमडी और सीईओ अशोक सिंह जौनापुरिया ने कहा।
“इस चक्र में जो सबसे महत्वपूर्ण है वह भौगोलिक विविधीकरण है। कुछ साल पहले, विलासिता काफी हद तक गुरुग्राम के चुनिंदा इलाकों का पर्याय थी। आज, नोएडा का एक्सप्रेसवे बेल्ट और यहां तक कि फ़रीदाबाद के कुछ हिस्से भी प्रीमियम वार्तालापों में प्रवेश कर रहे हैं। खरीदार प्रोफ़ाइल भी विकसित हुई है; हम दोहरी आय वाले पेशेवरों, स्टार्टअप संस्थापकों और एनआरआई को मांग में वृद्धि करते हुए देख रहे हैं। महत्वपूर्ण रूप से, यह एक अत्यधिक, निवेशक-भारी रैली नहीं है। हमारे द्वारा किए जाने वाले अधिकांश लेनदेन मजबूत वित्तीय योजना और दीर्घकालिक होल्डिंग इरादे द्वारा समर्थित हैं। यह उधार देता है प्रॉपर्टी मास्टर के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक गोल्डी अरोड़ा ने निष्कर्ष निकाला, “मूल्य वृद्धि में स्थिरता। लक्जरी खंड वर्तमान में एनसीआर के समग्र आवासीय प्रक्षेप पथ के लिए रास्ता तय कर रहा है।”
