क्या चीज़ एक शहर को दूसरे पते से एक महत्वाकांक्षी गंतव्य में बदल देती है? एनसीआर के मामले में, उत्तर स्टील, कंक्रीट और रनवे में निहित है। नोएडा एक्सप्रेसवे-यमुना एक्सप्रेसवे-जेवर बेल्ट एक बुनियादी ढांचे की कहानी का गवाह बन रहा है, जो एनसीआर के लिए एक नई आर्थिक पहचान को उजागर कर रहा है। पहली बार, तीन उच्च प्रभाव वाले गलियारे साइलो के बजाय एकजुटता से बढ़ रहे हैं, एक विकास आर्क बना रहे हैं जहां उद्योग, नौकरियां, आवास और गतिशीलता एक साथ आगे बढ़ रहे हैं। यह त्रिभुज क्षेत्र का सबसे नया शक्ति केंद्र बन रहा है, जो आसानी से पूंजी, प्रतिभा और दीर्घकालिक निवेश आकर्षित कर रहा है जो परिपक्वता का संकेत देता है।
उच्च-मूल्य गतिविधि के लिए चुंबक
जेवर का उदय जल्द ही चालू होने वाले नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से अविभाज्य है, जिसने इस परिधीय क्षेत्र को एनसीआर की सबसे शक्तिशाली विकास कहानियों में से एक में बदल दिया है। हवाई अड्डा उच्च-मूल्य गतिविधि के लिए एक चुंबक के रूप में कार्य कर रहा है, एयरोस्पेस से जुड़े व्यवसायों, लॉजिस्टिक्स खिलाड़ियों, आतिथ्य ब्रांडों और वैश्विक व्यापार फर्मों को एक ऐसे बाजार में ला रहा है जो पहले अप्रयुक्त था। इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के रियलएक्स स्टैट्स के अनुसार, यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे स्थित अपार्टमेंटों में 2020 और 2025 के बीच 158 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि प्लॉटों में 536 प्रतिशत की असाधारण पांच गुना वृद्धि देखी गई है। जैसे-जैसे निवेश आ रहा है और औद्योगिक क्लस्टर उभर रहे हैं, जेवर एक प्रमुख रोजगार केंद्र के रूप में विकसित हो रहा है, जो विभिन्न कौशल स्तरों पर अवसर पैदा कर रहा है। अगले दशक में, हवाई अड्डे का प्रभाव जेवर की पहचान को पूरी तरह से नया आकार देगा, इसे एक पारगमन बिंदु से क्षेत्र के लिए एक आर्थिक आधार में बदल देगा।
जैसे-जैसे त्रिकोण में आर्थिक गतिविधि गहरी होती जा रही है, आवासीय परिदृश्य विशिष्ट रूप से विकसित हो रहा है। यमुना एक्सप्रेसवे तेजी से एक परिधीय विस्तार से राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में सबसे अधिक मांग वाले रियल एस्टेट गलियारों में से एक में बदल गया है। ची 3 जैसे क्षेत्रों में, पिछले पांच वर्षों में भूमि का मूल्य 1,200 रुपये प्रति वर्ग फुट से दस गुना बढ़कर 12,950 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया है। 22डी और ची फाई जैसे क्षेत्रों ने मल्टी-बैगर रिटर्न दिया, पांच वर्षों में संपत्ति की दरें 400 प्रतिशत से अधिक बढ़ गईं।
एक्सप्रेसवे के किनारे संपत्ति की कीमतों में उछाल
इसके अलावा, एक्सप्रेसवे के किनारे संपत्ति की कीमतों में वृद्धि को यूईआर-द्वितीय एक्सप्रेसवे, वाईईआईडीए के औद्योगिक टाउनशिप, लॉजिस्टिक्स पार्क और प्रस्तावित फिल्म सिटी के विकास के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिनमें से सभी ने गलियारे को रणनीतिक विकास केंद्र के रूप में फिर से स्थापित किया है।
इसके अलावा, प्रॉपटाइगर की एक रिपोर्ट के मुताबिक, जुलाई-सितंबर तिमाही के दौरान दिल्ली-एनसीआर में हाउसिंग बूम में सबसे अधिक 19 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, घरों की औसत कीमत साल-दर-साल 7,479 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 8,900 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई। विशेषज्ञों का मानना है कि नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे गलियारे प्रीमियम और लक्जरी जीवन के लिए प्राकृतिक चुंबक बन गए हैं, इसके साथ के क्षेत्र उन खरीदारों को आकर्षित करते हैं जो कनेक्टिविटी, डिजाइन और भविष्य की तैयारी को प्राथमिकता देते हैं।
निंबस रियल्टी के सीईओ साहिल अग्रवाल के अनुसार, हवाईअड्डे पर निर्माण कार्य में तेजी आने के बाद से यमुना एक्सप्रेसवे पर काम की गति नाटकीय रूप से तेज हो गई है।
“परिवर्तन न केवल संपत्ति मूल्यों में दिखाई दे रहा है, बल्कि जमीन पर विकास की प्रकृति में भी दिखाई दे रहा है। हम विनिर्माण समूहों, लॉजिस्टिक्स केंद्रों और बड़े पैमाने पर भंडारण में वृद्धि देख रहे हैं, प्रत्येक रोजगार और नए अवसर ला रहा है। यह पारिस्थितिकी तंत्र तेजी से क्षेत्र में अधिक लोगों को आकर्षित कर रहा है, जो पृथक विकास से अधिक संरचित, नौकरी-आधारित विकास चक्र में बदलाव का संकेत दे रहा है। इसके अलावा, गलियारा दीर्घकालिक मूल्य चाहने वाले घर खरीदारों के लिए एनसीआर के सबसे तर्कसंगत बाजारों में से एक बन गया है। बड़े पैमाने पर विकास हो रहा है। मांग सट्टा भूखंडों से समुदाय-केंद्रित जीवन की ओर स्थानांतरित हो रही है। 22ए जैसे क्षेत्र उन घरों की पेशकश करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे जहां परिवारों को मिनटों के भीतर गुणवत्ता, सुरक्षा, चलने-फिरने और नौकरियों तक पहुंच का आनंद मिलेगा, ”अग्रवाल ने कहा, हम इस क्षेत्र को एनसीआर के विकास, रहने योग्य और भविष्य के अवसरों के सबसे संतुलित मिश्रण के रूप में विकसित होने की उम्मीद करते हैं।
एक्सपीरियन डेवलपर्स के उपाध्यक्ष बीके मलागी का मानना है कि नोएडा एक्सप्रेसवे की गति हाल के वर्षों में देखी गई किसी भी चीज़ से भिन्न है।
“गलियारा एक नए युग में प्रवेश कर रहा है जहां प्रीमियम जीवन और प्रौद्योगिकी के नेतृत्व वाले शहरी डिजाइन अविभाज्य होते जा रहे हैं। आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के एनसीआर के सबसे बड़े आर्थिक उत्प्रेरक के रूप में उभरने के साथ, अच्छी तरह से योजनाबद्ध, भविष्य में आगे बढ़ने वाले आवासीय जिलों की मांग तेजी से बढ़ रही है। हम सेक्टर 151 और आसपास के सूक्ष्म बाजारों के साथ वेलनेस, इंटेलिजेंस और निर्बाध कनेक्टिविटी के आसपास निर्मित एकीकृत जीवनशैली वातावरण की ओर झुकाव देख रहे हैं। यह संतुलन प्रदान करता है। घर खरीदारों के लिए, यह गलियारा अब सिर्फ नहीं है मलागी ने कहा, “यह एक आवासीय विकल्प है; यह एक बेहतर, विश्व स्तर पर जुड़े जीवन जीने के तरीके में अपग्रेड है।”
इसके अलावा, जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे और उद्योग का दायरा बढ़ रहा है, इस त्रिकोण में अवकाश और जीवनशैली-संचालित विकास में भी समानांतर वृद्धि देखी जा रही है। आगामी हवाई अड्डे, फिल्म सिटी और विस्तारित औद्योगिक समूहों के संयोजन ने व्यावसायिक होटलों से लेकर बड़े प्रारूप वाले अवकाश रिसॉर्ट्स तक आतिथ्य निवेश की लहर को जन्म दिया है। क्षेत्र के सबसे व्यस्त गलियारों में योजनाबद्ध नई ऊंची सड़कों, मॉल और मनोरंजन केंद्रों के साथ खुदरा क्षेत्र भी विकसित हो रहा है।
“नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे की तीव्र प्रगति से गहराई से जुड़ी हुई है। क्षितिज पर वाणिज्यिक परिचालन के साथ, गलियारा एचएनआई, एनआरआई और खरीदारों से बढ़ती रुचि को आकर्षित कर रहा है जो एक उभरते आर्थिक केंद्र का हिस्सा होने के दीर्घकालिक मूल्य को पहचानते हैं। यहां कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे का स्तर एनसीआर द्वारा हाल के वर्षों में देखी गई किसी भी चीज के विपरीत है, जो इस क्षेत्र को एक प्रीमियम, भविष्य के लिए तैयार आवासीय गंतव्य के रूप में स्थापित करता है। गुलशन में, हम इस क्षण को शुरुआत के रूप में देखते हैं। एक परिवर्तनकारी चक्र, जहां विचारशील, उच्च गुणवत्ता वाला विकास इस नए विकास गलियारे की पहचान को आकार देगा, ”गुलशन ग्रुप की निदेशक युक्ति नागपाल ने निष्कर्ष निकाला।