नोएडा के रियल एस्टेट सेक्टर में लंबे समय से चली आ रही गतिरोध को तोड़ने के लिए एक निर्णायक कदम में, नोएडा प्राधिकरण ने आवास परियोजनाओं को फिर से शुरू करने में मदद करने के लिए अपनी सह-डेवलपर नीति को ग्रीनलाइट किया है। यह कदम एक बाजार में एक बहुत जरूरी संरचनात्मक हस्तक्षेप के रूप में आता है जो चूक से तौला जाता है। यह निर्णय हजारों होमबॉयर्स को अपने घरों के कब्जे की प्रतीक्षा में लंबे समय से प्रतीक्षित राहत की पेशकश करेगा।
सह-डेवलपर नीति कैसे काम करती है?
नए ढांचे के तहत, सह-डेवलपर्स के लिए पथ स्पष्ट लेकिन सशर्त है, जिसे केवल गंभीर, आर्थिक रूप से ध्वनि खिलाड़ियों में फ़िल्टर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, सह-डेवलपर्स को पहले नोएडा प्राधिकरण के साथ किसी भी चल रहे कानूनी विवादों को वापस लेना होगा और कुल बकाया बकाया राशि के कम से कम 25 प्रतिशत का भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए। यह अग्रिम वित्तीय हिस्सेदारी एक लिटमस टेस्ट और एक प्रतिबद्धता मार्कर दोनों के रूप में कार्य करती है। बदले में, ये डेवलपर्स धन जुटाने, अपूर्ण संपत्ति पर कब्जा करने और निर्माण को फिर से शुरू करने के लिए कानूनी और परिचालन अधिकार प्राप्त करते हैं। इसलिए, यह विनियामक पक्षाघात से एक गणना की गई पारी है, जो कि निष्पादन को प्रोत्साहित करने के लिए है, जो परियोजना पुनरुद्धार के दिल में जवाबदेही डालती है।
विशेषज्ञों के अनुसार, प्रस्तावित नीति एनसीआर बाजार के लिए एक गेम-चेंजर है, जो विश्वसनीय, डिलीवरी-केंद्रित डेवलपर्स की अनुमति देकर और अधूरी परियोजनाओं को पूरा करने की अनुमति देकर है। नीति में निर्माण में तेजी लाने की क्षमता है और अंत में खरीदारों को कब्जे के करीब ले जाने की क्षमता है, कुछ कई एक दशक से अधिक समय से इंतजार कर रहे हैं।
Nimbus Group जैसे सूचीबद्ध NCR रियल एस्टेट खिलाड़ियों को सेक्टर 168, नोएडा में एक रुकी हुई आवास परियोजना को पुनर्जीवित करने की मंजूरी मिली थी।
“हम प्रस्तावित सह-डेवलपर नीति के बारे में आशावादी हैं। सेक्टर 168 ने साबित किया कि ध्यान केंद्रित निष्पादन, जब अनुशासित वित्त के साथ जोड़ा जाता है, तो परियोजना गति और खरीदार मनोबल दोनों को रीसेट कर सकता है। सह-विकासकर्ता लेन केवल विश्वसनीय, वितरण-उन्मुख भागीदारों से मेल खाते हैं। सीईओ, निम्बस समूह।
गुलशन ग्रुप ने नोएडा प्राधिकरण और राज्य सरकार से अनुमोदन के अधीन, परियोजना अजनारा एम्ब्रोसिया (सेक्टर 118) के लिए सह-डेवलपर के रूप में आने के लिए रुचि व्यक्त की है। वर्तमान में आवेदन राष्ट्रीय कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) के माध्यम से संसाधित किया जा रहा है।
“नोएडा अथॉरिटी की सह-डेवलपर पॉलिसी को विरासत परियोजनाओं में लक्षित किया जाता है, जो वित्तीय संकट, तकनीकी चुनौतियों, या बाजार में मूल डेवलपर की विश्वसनीयता के कटाव के कारण अपूर्ण बनी हुई है। इन अटक परियोजनाओं में मूल्य को अनलॉक करने की आवश्यकता को पहचानते हुए, सरकार ने अब वित्तीय मांसपेशी, तकनीकी विशेषज्ञता के साथ किसी के साथ कदम रखने की अनुमति दी है।
अमिताभ कांत समिति
इसके अलावा, सह-डेवलपर मॉडल अमिताभ कांत समिति की सिफारिशों में निहित है, जिसने रियल एस्टेट परियोजनाओं को अनलॉक करने के लिए एक राष्ट्रीय खाका प्रदान किया। इस नीति को विशेष रूप से आकर्षक बनाने के लिए यह रणनीतिक बढ़त है जो आने वाले डेवलपर्स को प्रदान करता है। मौजूदा बुनियादी ढांचे और एक तैयार ग्राहक आधार के साथ आंशिक रूप से निर्मित परियोजनाओं में कदम रखकर, सह-डेवलपर्स ग्रीनफील्ड वेंचर्स के विशिष्ट उच्च प्रवेश लागत और लंबी गर्भधारण अवधि को बायपास कर सकते हैं। मार्केटिंग खर्च कम हैं, डिलीवरी की समयसीमाएं छोटी हैं, और एक नई परियोजना की आवश्यकता के एक अंश का निवेश करते हुए, अनसोल्ड इन्वेंट्री या वाणिज्यिक क्षेत्रों को मुद्रीकृत करने के लिए जोड़ा गया है।