अगला बड़ा सुधार: सरकार जल्द ही राष्ट्रीय भूमि मुद्रीकरण निगम स्थापित कर सकती है

देश में बुनियादी ढांचे के निवेश को बढ़ावा देने के लिए, केंद्र सरकार जल्द ही भूमि और गैर-प्रमुख संपत्ति मुद्रीकरण के लिए एक राष्ट्रीय भूमि मुद्रीकरण निगम (एनएलएमसी) स्थापित करने की योजना बना रही है, सूत्रों ने News18 को बताया। इससे राज्य के स्वामित्व वाली अधिशेष भूमि संपत्ति को व्यवस्थित तरीके से मुद्रीकृत करने में मदद मिलेगी। सूत्रों के मुताबिक, निगम के पास शुरुआत में 5,000 करोड़ रुपये की अधिकृत पूंजी और सदस्यता के लिए कम से कम 150 करोड़ रुपये की शेयर पूंजी होगी।

पिछली मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, नई इकाई केंद्र सरकार और केंद्रीय सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों के स्वामित्व वाली भूमि के लिए एक परिसंपत्ति प्रबंधक के रूप में काम करेगी। भूमि मुद्रीकरण की सुविधा के लिए एक मुख्य कार्यकारी अधिकारी (सीईओ) और एक तकनीकी टीम होगी। रिपोर्ट में सुझाव दिया गया है कि निगम को अपनी पट्टे पर दी गई संपत्ति के मूल्य के आधार पर इक्विटी बाजार से पूंजी जुटाने की अनुमति दी जाएगी। निगम में वित्त मंत्रालय, सार्वजनिक उद्यम विभाग, आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के वरिष्ठ अधिकारियों और वित्त, रियल एस्टेट उद्योग से स्वतंत्र निदेशकों के सदस्य होंगे।

भूमि मुद्रीकरण के लिए विभिन्न सरकारी विभागों के साथ काम करने के लिए इस नई इकाई की आवश्यकता थी। एक बार निगम बनने के बाद, वे इस विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) के माध्यम से अधिशेष भूमि और संपत्ति की पहचान और प्रबंधन करेंगे। बजट 2021 के दौरान, निर्मला सीतारमण ने एक एसपीवी बनाने का प्रस्ताव रखा। “भूमि का मुद्रीकरण या तो प्रत्यक्ष बिक्री या रियायत या इसी तरह के माध्यम से हो सकता है। इसके लिए विशेष योग्यता की आवश्यकता होती है और इस उद्देश्य के लिए, “वित्त मंत्री ने पहले नए निगम का प्रस्ताव करते हुए कहा था।

निवेश और सार्वजनिक संपत्ति प्रबंधन विभाग (दीपम) के सचिव तुहिन कांता पांडे ने उद्योग निकाय फिक्की द्वारा आयोजित पूंजी बाजार सम्मेलन में कहा कि सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों की भूमि और अन्य अधिशेष संपत्तियों के मुद्रीकरण के लिए विशेष उद्देश्य वाहन जल्द ही लॉन्च किया जाएगा। उन्होंने कहा कि शीर्ष निकाय भविष्य में शहरी नवीकरण और विकास परियोजनाओं के लिए भूमि पार्सल का उपयोग करने में मदद कर सकता है। एसपीवी के शुल्क-आधारित मॉडल पर काम करने की संभावना है और नियमित आधार पर भूमि का मुद्रीकरण करने के लिए एक स्थायी इकाई बन सकती है। रिपोर्टों के अनुसार। बिजनेस टुडे के अनुसार, पांडे ने कहा, “मुझे लगता है कि अगर हम कुछ भूमि संपत्तियों को अलग कर देते हैं और वास्तव में इसे एक ऑपरेटिंग कंपनी के हिस्से के रूप में एक रियल एस्टेट के रूप में देखते हैं, तो मूल्य की खोज और अनलॉक किया जा सकता है।”

निगम भूमि विकास और बिक्री, मुकदमेबाजी / ऋणभार के कानूनी प्रबंधन, विकास योजना, डिजाइन और बोली प्रक्रिया प्रबंधन के लिए रियायत समझौते भी विकसित करेगा, जैसा कि पहले कहा गया था।

“अगले ५-१० साल बहुत बड़ी बात बन जाएंगे, क्योंकि हमने अभी तक जमीन का मूल्यांकन शुरू नहीं किया है जो हमारे पास है। और शहरी नवीनीकरण के लिए बहुत सारी भूमि का उपयोग किया जा सकता है..और अच्छी रणनीतिक भूमि उपलब्ध कराई जा सकती है, “पांडे ने उल्लेख किया।

सरकार ने पिछले वित्तीय वर्ष में एमटीएनएल, बीएसएनएल, बीईएमएल, एचएमटी के लिए गैर-प्रमुख संपत्ति के हिस्से के रूप में 2,000 एकड़ भूमि की पहचान की है, जिसमें से पुनर्विकास और बिक्री के माध्यम से भूमि संपत्ति के मुद्रीकरण से 50,000 करोड़ रुपये प्राप्त करने की उम्मीद है।

CNBC-TV18 की एक रिपोर्ट के अनुसार, सरकार अपनी जमीन के व्यावसायिक उपयोग की अनुमति देने के लिए एयरपोर्ट अथॉरिटी ऑफ इंडिया एक्ट में संशोधन करने की भी योजना बना रही है। आईओसी, गेल और एचपीसीएल पाइपलाइनों के मुद्रीकरण से लगभग 17,000 करोड़ रुपये की उम्मीद है, पावरग्रिड ट्रांसमिशन नेटवर्क से 1.68 लाख करोड़ रुपये, और 7,200 करोड़ रुपये की पांच पावर ग्रिड संपत्तियों के लिए आमंत्रण अग्रिम चरण में हैं।

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