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यह क्षेत्र मैसूरु रोड, एनआईसीई रोड और नम्मा मेट्रो पर्पल लाइन के विस्तारित हिस्से के करीब स्थित है। यह प्रस्तावित टाउनशिप को दैनिक यात्रियों के लिए आकर्षक बनाता है।
केंगेरी पहले से ही एक पारगमन केंद्र के रूप में उभर रहा है, आने वाले वर्षों में टाउनशिप को बेहतर सड़क और मेट्रो कनेक्टिविटी से लाभ होने की उम्मीद है। छवि: कैनवा
बेंगलुरू अपने पारंपरिक आवासीय केंद्रों से परे विस्तार करना जारी रख रहा है क्योंकि सरकारी एजेंसियां शहर के बाहरी इलाकों में योजनाबद्ध आवास बनाने पर विचार कर रही हैं। भूमि की उपलब्धता कम होने और मुख्य क्षेत्रों में आवास की लागत बढ़ने के साथ, परिधि पर बड़े पैमाने पर टाउनशिप को भविष्य के विकास को समायोजित करने के एक तरीके के रूप में देखा जा रहा है।
इस संदर्भ में, कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड ने दक्षिण बेंगलुरु में केंगेरी के पास एक नई टाउनशिप विकसित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम उठाया है। बीएम कवल क्षेत्र में लगभग 500 एकड़ में फैली, प्रस्तावित परियोजना शहर के इस हिस्से में सरकार के नेतृत्व वाले सबसे बड़े आवास विकास में से एक बनने की उम्मीद है।
इस कदम को मध्यम वर्ग और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए एक प्रोत्साहन के रूप में देखा जा रहा है, खासकर ऐसे समय में जब बेंगलुरु के भीतर किफायती आवास विकल्प तेजी से कम हो रहे हैं।
जहां टाउनशिप बनेगी
टाउनशिप की योजना बीएम कवल गांव में बनाई गई है, जिसे आधिकारिक तौर पर बदामनावर्तेकवल के नाम से जाना जाता है, और बेंगलुरु दक्षिण तालुक के केंगेरी होबली में आसपास के क्षेत्रों में। यह क्षेत्र अपनी बेहतर कनेक्टिविटी और मध्य बेंगलुरु की तुलना में अपेक्षाकृत कम जमीन की कीमतों के कारण लगातार ध्यान आकर्षित कर रहा है।
केएचबी ने अब टाउनशिप की योजना और डिजाइन के लिए एक आर्किटेक्चरल इंजीनियरिंग फर्म को नियुक्त करने के लिए कर्नाटक पब्लिक प्रोक्योरमेंट पोर्टल के माध्यम से औपचारिक रूप से निविदाएं आमंत्रित की हैं। बोली जमा करने की अंतिम तिथि 3 फरवरी, 2026, शाम 4:00 बजे निर्धारित की गई है।
अफोर्डेबल हाउसिंग पर फोकस
रिपोर्ट के अनुसार, इस परियोजना का उद्देश्य मुख्य रूप से आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग, निम्न-आय समूह और मध्यम-आय समूह की आवास आवश्यकताओं को संबोधित करना है। योजना और बुनियादी ढांचे का काम पूरा होने के बाद हजारों आवासीय इकाइयों के विकसित होने की उम्मीद है।
अधिकारियों ने संकेत दिया है कि टाउनशिप को आधुनिक योजना मानकों को पूरा करने के लिए डिजाइन किया जाएगा, जिसमें गुणवत्तापूर्ण बुनियादी ढांचे, संगठित लेआउट और आवश्यक नागरिक सुविधाओं पर जोर दिया जाएगा। लक्ष्य पारंपरिक आवास लेआउट के बजाय अंतरराष्ट्रीय स्तर की टाउनशिप विकसित करना है।
स्थान क्यों मायने रखता है
बीएम कवल परियोजना का सबसे बड़ा लाभ इसकी रणनीतिक स्थिति है। यह क्षेत्र मैसूरु रोड, एनआईसीई रोड और नम्मा मेट्रो पर्पल लाइन के विस्तारित हिस्से के करीब स्थित है। यह प्रस्तावित टाउनशिप को बेंगलुरु के विभिन्न हिस्सों में काम करने वाले दैनिक यात्रियों के लिए आकर्षक बनाता है, जिसमें केंद्रीय व्यापार जिले और मैसूरु रोड के साथ औद्योगिक क्षेत्र भी शामिल हैं।
केंगेरी पहले से ही एक पारगमन केंद्र के रूप में उभर रहा है, आने वाले वर्षों में टाउनशिप को बेहतर सड़क और मेट्रो कनेक्टिविटी से लाभ होने की उम्मीद है।
भूमि अधिग्रहण मॉडल की व्याख्या
टाउनशिप के लिए भूमि का अधिग्रहण 50:50 मुआवजा मॉडल के तहत किया जा रहा है। इस व्यवस्था के तहत, भूमि मालिकों को मुआवजे के रूप में विकसित भूखंडों का 50% प्राप्त होगा, जबकि शेष 50% आवास निर्माण और आवंटन के लिए केएचबी द्वारा रखा जाएगा।
इस मॉडल का उद्देश्य किसानों के लिए उचित मुआवजा सुनिश्चित करना है, साथ ही सरकार को लंबे कानूनी विवादों के बिना बड़े पैमाने पर योजनाबद्ध विकास करने की अनुमति देना है।
एक बड़े हाउसिंग पुश का हिस्सा
बीएम कवल टाउनशिप राज्य सरकार की व्यापक आवास रणनीति का हिस्सा है, जिसका लक्ष्य पूरे कर्नाटक में बेघरों को 10,000 घर उपलब्ध कराना है। स्पष्ट शीर्षक, विनियमित मूल्य निर्धारण और संरचित आवंटन प्रक्रियाओं के कारण इस तरह की सरकार के नेतृत्व वाली परियोजनाओं को अक्सर खरीदारों द्वारा अधिक विश्वसनीय माना जाता है।
दक्षिण बेंगलुरु को दीर्घकालिक विकल्प के रूप में देखने वाले निवासियों के लिए, यह परियोजना रडार पर रहने की संभावना है। हालाँकि, भूमि विकास और बुनियादी ढांचे का निर्माण पूरा होने के बाद ही आवास आवंटन की उम्मीद है, जिसका मतलब है कि खरीदारों को आवेदन खुलने से पहले इंतजार करना पड़ सकता है।
अधिक जानकारी के लिए, इच्छुक नागरिकों को कार्यकारी अभियंता, कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड, कावेरी भवन, केजी रोड, बेंगलुरु से संपर्क करने की सलाह दी गई है।
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27 जनवरी, 2026, 14:41 IST
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