भारत का आवास बाजार अपनी स्वयं की कार्यपुस्तिका को फिर से लिख रहा है। वॉल्यूम-संचालित और मध्य-आय-केंद्रित आवास बाजार से, जो अब तक इसकी कहानी पर हावी रहा है, बाजार का नेतृत्व अब प्रीमियम आकांक्षाओं द्वारा किया जा रहा है। बड़े और बेहतर डिज़ाइन वाले घर लगातार केंद्र स्तर की ओर बढ़ रहे हैं। जैसा कि हालिया सीबीआरई रिपोर्ट से पता चला है, कैलेंडर वर्ष 2025 में पूरे भारत में आवास बाजार में कुल बिक्री का लगभग 27 प्रतिशत हाई-एंड हाउसिंग लेनदेन का था। यह आंकड़ा वर्ष 2022 की तुलना में दोगुने से भी अधिक है। यह वृद्धि निश्चित रूप से किसी सट्टा बुलबुले के कारण नहीं है; आवास की मांग में वृद्धि इसके बजाय इस पुनर्गणना से प्रेरित है कि अब लोगों के लिए आवास का क्या मतलब है: स्थान, आराम, सुरक्षा और मूल्य।
रिपोर्ट में हाई-एंड हाउसिंग में बढ़ोतरी के लिए बढ़ती घरेलू आय, एनआरआई की निरंतर मांग और बेहतर बुनियादी ढांचे और जीवनशैली सुविधाओं की पेशकश करने वाले बड़े घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को जिम्मेदार ठहराया गया है। इस खंड की हिस्सेदारी 2022 में लगभग 12 प्रतिशत से बढ़कर 2025 में 26.8 प्रतिशत हो गई, जो प्रमुख शहरों में खरीदार की प्राथमिकताओं में एक संरचनात्मक परिवर्तन को दर्शाता है।
जबकि दक्षिण गुरुग्राम माइक्रो-मार्केट और प्रमुख बुनियादी ढांचे गलियारों से मजबूत उठाव के आधार पर, गुरुग्राम ध्रुवीय नेता बना हुआ है, नोएडा और ग्रेटर नोएडा माइक्रो-मार्केट ने द्विपक्षीय लक्जरी माइक्रो-मार्केट के रूप में लगातार लाभ कमाना शुरू कर दिया है। यहां, उपभोक्ता अपेक्षाओं की स्पष्ट परिपक्वता स्पष्ट प्रतीत होती है। 4 करोड़ रुपये और उससे अधिक के लक्जरी सेगमेंट से बाहर काम करने वाले बढ़ते खरीदारों के साथ, बड़ी फर्श प्लेटें, बड़ी बालकनी इत्यादि, अब केवल पूर्व-निर्धारित विकल्प नहीं हैं, बल्कि जरूरी चीजें हैं।
ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, श्यामरूप रॉय चौधरी के अनुसार, बड़े, विशाल लक्जरी घरों की मांग में वृद्धि जीवन शैली और आर्थिक बदलावों के अभिसरण से हो रही है जो चक्रीय बाजार के रुझान से कहीं आगे हैं।
“गुरुग्राम की लक्जरी आवास की मांग तेजी से खरीदार की प्राथमिकताओं में स्पष्ट बदलाव के कारण बढ़ रही है। घर खरीदार अधिक सार्थक तरीकों से जगह को महत्व देते हैं, घर के भीतर काम, कल्याण और अवकाश के लिए क्षेत्रों को तराशते हैं, जो कि बेहतर बुनियादी ढांचे और भविष्य के लिए तैयार डिजाइनों द्वारा समर्थित हैं। यह बदलाव बढ़ती डिस्पोजेबल आय और एचएनआई और समृद्ध पहली बार लक्जरी खरीदारों के एक विस्तारित पूल के साथ मेल खाता है जो कहीं अधिक समझदार हैं कि वे कहां और कैसे रहते हैं। डेवलपर्स के रूप में, हम उन परियोजनाओं में निरंतर रुचि देख रहे हैं जो एकीकृत हैं सतही विशेषता के बजाय मुख्य डिजाइन सिद्धांत के रूप में कल्याण। बड़े घरों का मूल्यांकन न केवल आकार पर किया जा रहा है, बल्कि वे दीर्घकालिक स्वास्थ्य, आराम और रोजमर्रा की कार्यक्षमता का कितना अच्छा समर्थन करते हैं, यह मांग में एक संरचनात्मक परिवर्तन है, न कि अल्पकालिक प्रतिक्रिया, और यह आकार दे रहा है कि समय के साथ लक्जरी आवास कैसे विकसित होंगे, ”चौधरी ने कहा।
इस पर टिप्पणी करते हुए, लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष, संदीप छिल्लर ने कहा कि गुरुग्राम बाजार विकास के अधिक सूक्ष्म चरण में प्रवेश कर चुका है।
“आज के लक्जरी खरीदार के लिए, घर एक जीवन शैली मार्कर बन गया है, जो व्यक्तिगत आकांक्षाओं और भविष्य की सुरक्षा दोनों को दर्शाता है। बाजार में उन परियोजनाओं की मजबूत मांग देखी जा रही है जो विचारशील सुविधाओं और मजबूत कनेक्टिविटी के साथ विशाल योजना को संतुलित करती हैं। जबकि बाजार का विकास जारी है, अच्छी तरह से स्थित, जीवन शैली-आधारित विकास के लिए अंतर्निहित प्राथमिकता स्थिर बनी हुई है। इसके अलावा, स्थान की गतिशीलता एनसीआर की लक्जरी जीवन कहानी के निर्माण में निर्णायक भूमिका निभा रही है। गुरुग्राम लक्जरी आवास का केंद्र बना हुआ है जहां सावधानीपूर्वक डिजाइन की गई परियोजनाएं आज के खरीदारों की आकांक्षाओं को दर्शाती हैं और प्राथमिकताएँ, ”उन्होंने कहा।
स्थापित सामाजिक बुनियादी ढांचे और रहने के एक अच्छी तरह से विकसित पारिस्थितिकी तंत्र के परिणामस्वरूप यह स्थान रोजगार केंद्रों, खुदरा और आतिथ्य के साथ स्थापित गहराई प्रदान करता है।
“एनसीआर में लक्जरी हाउसिंग उछाल के बारे में रोमांचक बात यह है कि कनेक्टिविटी कैसे मांग को नया आकार दे रही है। प्रमुख परिवहन गलियारों और एक्सप्रेसवे के साथ परियोजनाएं बेहतर प्रदर्शन कर रही हैं क्योंकि वे जीवन में आसानी प्रदान करती हैं: कार्यस्थलों, स्कूलों, स्वास्थ्य देखभाल और बिना किसी समझौते के अवकाश तक पहुंच। इसके साथ ही, अन्य लक्जरी सूक्ष्म बाजारों की तुलना में प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण ने खरीदार आधार को व्यापक बना दिया है। हमने देखा है कि समृद्ध खरीदार और निवेशक इन प्रारूपों की ओर आकर्षित होते हैं क्योंकि वे व्यावहारिकता के साथ पैमाने को जोड़ते हैं। कई मायनों में, यह प्रवृत्ति एक नए अध्याय का प्रतिनिधित्व करती है, जहां प्रीमियम पिरामिड इंफ्राटेक के अश्विनी कुमार ने निष्कर्ष निकाला, “केवल कीमत के बजाय मूल्य प्लस अनुभव द्वारा परिभाषित किया गया है।”
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