इंजीनियर्स इंडिया लिमिटेड के पूर्व कार्यकारी निदेशक आरपी मेहरोत्रा ने सेवानिवृत्ति के बाद गुरुग्राम के सेक्टर 37डी में एनबीसीसी ग्रीन व्यू ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट में अपने चार बेडरूम वाले फ्लैट में जाने के लिए 2018 में 1.38 करोड़ रुपये खर्च किए। लेकिन अपने परिवार के साथ अपने पुराने घर में सेवानिवृत्त जीवन बिताने का उनका सपना जल्द ही एक बुरे सपने में बदल गया।
गुरुग्राम प्रशासन ने इस सप्ताह एनबीसीसी ग्रीन व्यू के निवासियों को 1 मार्च तक भवन खाली करने का निर्देश दिया क्योंकि यह रहने के लिए असुरक्षित है। एक असहाय मेहरोत्रा ने कहा, “मैंने सेवानिवृत्ति के बाद रहने के लिए अपनी सारी बचत उस घर में निवेश कर दी है। लेकिन मेरे पास वहां रहने और अपनी जान जोखिम में डालने की हिम्मत नहीं है।” मेहरोत्रा जैसे सैकड़ों, विशेष रूप से सेवानिवृत्त अधिकारी, जिन्होंने गुरुग्राम में एनबीसीसी ग्रीन व्यू में एक फ्लैट खरीदने के लिए करोड़ों खर्च किए, लेकिन अब वस्तुतः कहीं नहीं जाना है।
भारत सरकार के नवरत्न उद्यम, राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम (इंडिया) लिमिटेड की विशाल 18-एकड़ की आवास परियोजना 2017 में पूरी हुई थी। सोसायटी में 900 से अधिक फ्लैट हैं, जिनमें से 139 आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के लिए आरक्षित हैं। अब तक करीब 260 फ्लैट बेचे जा चुके हैं। सोसायटी में अब 100 से ज्यादा परिवार रह रहे हैं।
अंदर जाने के कुछ महीनों के भीतर, निवासियों ने कहा कि उन्होंने दीवारों और फर्शों पर बड़ी-बड़ी दरारें देखना शुरू कर दिया है। लिविंग रूम में मोल्डिंग टाइलें कई लोगों के लिए बंद हो गई थीं। फ्लैटों की दीवारों से उनके नीचे लोहे की रॉड निकलनी शुरू हो गई है और प्लास्टर छिल गया है।
अनूप भटनागर, जिन्होंने 2018 में एनबीसीसी ग्रीन व्यू में रहना शुरू किया, ने कहा, “मैंने पहले कुछ महीनों में अपने बेडरूम में फर्श पर एक गंभीर विक्षेपण देखा। यह फर्श पर ढलान की तरह था।” और यह हर दिन बढ़ता रहा, उन्होंने कहा। “मैंने इसे ठीक करने के लिए कई बार एनबीसीसी से संपर्क किया है लेकिन उन्होंने किसी भी मेल का जवाब नहीं दिया है।”
तीन बेडरूम वाले फ्लैट की कीमत भटनागर में करीब 70 लाख रुपये है। इस संपत्ति को खरीदने के लिए उसने कर्ज लिया और उसे 50,000 रुपये की मासिक किश्त चुकानी पड़ी। दो सप्ताह में फ्लैट खाली करने के नोटिस के साथ, निजी क्षेत्र के कर्मचारी भविष्य के बारे में सोचकर “रातों की नींद हराम” कर रहे हैं।
‘हम ठगा हुआ महसूस करते हैं’
निवासियों ने कहा कि उन्होंने अपनी मेहनत की कमाई से एनबीसीसी पर भरोसा किया और अब खुद को ठगा हुआ महसूस कर रहे हैं। “मैंने आठ साल पहले एनबीसीसी ग्रीन व्यू में एक फ्लैट पाने के लिए लगभग 70 लाख रुपये का भुगतान किया था। गुरुग्राम में ऐसे कई विकल्प थे जो काफी सस्ते थे। हमने एनबीसीसी को चुना क्योंकि यह भारत सरकार का पीएसयू था, जिसमें नवरत्न की टैगलाइन थी। हमें उस समय उस अतिरिक्त बिट का भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं थी। हम अक्सर निजी बिल्डरों को धोखा देने या खराब गुणवत्ता वाले घरों को विकसित करने के बारे में कहानियां सुनते हैं और यही कारण है कि हमने एनबीसीसी पर भरोसा किया,” एक अन्य निवासी बसब दासगुप्ता ने कहा। “अब हमें देखो, हम ठगा हुआ महसूस करते हैं।”
ग्रीन व्यू की “असुरक्षित” स्थिति गुरुग्राम में एक और सोसायटी में कई छत गिरने के बाद ध्यान में आई – सेक्टर 109 में चिंटेल पारादीसो – इस महीने दो लोगों की मौत हो गई। आईआईटी दिल्ली की सिफारिशों के मुताबिक, डेवलपर ने पहला निष्कासन नोटिस भेजा था पिछले साल अक्टूबर में 10 नवंबर तक फ्लैट खाली करने के लिए। निवासियों ने कहा कि एनबीसीसी के अधिकारियों ने “अमानवीय और असंगत” रवैया अपनाया है। उन्होंने महीनों तक बिजली और पानी जैसी आवश्यक सेवाओं को बंद करने की धमकी दी है। उन्होंने जोड़ा। “हम वर्षों से घटिया निर्माण वाले फ्लैटों में रह रहे हैं। ये निर्माण अब मरम्मत से परे हैं। एनबीसीसी ने पहले हमारी किसी भी शिकायत पर ध्यान नहीं दिया। चिंटेल पारादीसो की घटना के बाद अब उन्हें डर है कि कहीं हमें कुछ हो गया तो उन्हें इसकी जिम्मेदारी लेनी पड़ सकती है. लेकिन वे पूरी तरह से अमानवीय लोग हैं। उन्हें हमारी जान की परवाह नहीं है। धनवापसी की हमारी मांग के बजाय, वे हमें हमारे घर खाली करने के लिए नोटिस दे रहे हैं, “एक जी मोहंती, अध्यक्ष, अपार्टमेंट मालिकों के संघ और पूर्व सीबीआई प्रवक्ता ने कहा।
‘एनबीसीसी को हमारी सुरक्षा की परवाह नहीं’
जब निवासियों ने इमारतों में बड़ी दरारें और विक्षेपण देखना शुरू किया, तो उन्होंने डेवलपर्स से संपर्क किया। उनकी ओर से कोई तत्काल कार्य योजना या मार्गदर्शन नहीं होने के कारण, खरीदारों ने केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के दरवाजे खटखटाए। उन्होंने जांच के लिए केंद्रीय सतर्कता आयोग में शिकायत भी दर्ज कराई है। निवासियों ने कहा कि आयोग की दो साल पुरानी रिपोर्ट ने निर्माण के दौरान इस्तेमाल किए गए कंक्रीट की खराब योजना और गुणवत्ता की ओर इशारा किया। सोसायटी में फायर फाइटिंग सिस्टम काम नहीं कर रहा है। विद्युत सबस्टेशन का निर्माण भूमिगत जल स्तर के 1.6 मीटर से नीचे बेसमेंट में किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप लगातार बाढ़ आ रही है, जो एक निवासी के जीवन और संपत्ति के लिए खतरनाक है। मोहंती ने कहा, “अगर सुरक्षा कंपनी की चिंता का विषय होती, तो वे कई शिकायतों पर तुरंत कार्रवाई करते।”
एनबीसीसी ने अभी तक हमारे प्रश्नों का उत्तर नहीं दिया है।
निवासी पूर्ण धनवापसी चाहते हैं
गुरुग्राम के उपायुक्त निशांत कुमार यादव, जो जिला आपदा प्रबंधन प्राधिकरण के अध्यक्ष भी हैं, ने पहले कहा था कि समाज में रहने वाले सभी परिवारों को सुरक्षा चिंताओं को देखते हुए 1 मार्च तक खाली करने के लिए कहा गया था। उन्होंने एनबीसीसी को निवासियों को मरम्मत करने तक वैकल्पिक आवास उपलब्ध कराने का निर्देश दिया। डेवलपर्स परिवहन, स्थानांतरण और किराये की लागत भी वहन करेंगे। उन्होंने यह भी निर्देश दिया कि सोसायटी में रहने वाले परिवारों को एनबीसीसी से रिफंड मिलेगा. “एनबीसीसी की ओर से कोई स्पष्टता या उचित कार्य योजना नहीं है। हमें नहीं पता कि छह महीने बाद क्या होगा। क्या होगा अगर बिल्डर हमें छह महीने के बाद रिफंड नहीं देता है?” भटनागर ने पूछा।
निवासी 15 प्रतिशत ब्याज और आंतरिक कार्य, पंजीकरण शुल्क, स्टांप शुल्क, और पिछले चार वर्षों में उनके द्वारा की गई पीड़ा और दर्द के लिए टोकन मुआवजे पर किए गए खर्च के साथ पूर्ण वापसी चाहते हैं। “रहने योग्य अपार्टमेंट के कारण, ब्याज के साथ पैसे की वापसी की हमारी मांग अब एक साल से अधिक समय से लंबित है। यह नोट करना निराशाजनक है कि डीसी गुरुग्राम ने एनबीसीसी को केवल 25 विषम निवासियों को पैसा वापस करने का निर्देश दिया है, न कि एनबीसीसी ग्रीन व्यू, 37 डी कॉम्प्लेक्स के 160 से अधिक मालिकों को। हम तत्काल न्याय की मांग करते हैं,” दासगुप्ता ने कहा।
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