नवी मुंबई: नवी मुंबई नगर निगम (एनएमएमसी) ने संपत्ति हस्तांतरण शुल्क ले जाने के लिए अपनी नीति में महत्वपूर्ण संशोधन की घोषणा की है। हाल ही में पारित किए गए एक प्रस्ताव के अनुसार, आयुक्त और प्रशासक कैलास शिंदे की मंजूरी के साथ, भारत के रिजर्व बैंक ने उधार दर, देर से शुल्क और अन्य तकनीकी पहलुओं में बदलाव किया है, जिससे लेवी नागरिकों के लिए अधिक पारदर्शी और सुविधाजनक है। इन परिवर्तनों को तुरंत लागू किया जाएगा, और देर से शुल्क ले जाने का नया प्रावधान 1 अक्टूबर, 2025 से लागू होगा।“इन संशोधनों का उद्देश्य नागरिकों के लिए संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया में पारदर्शिता और स्पष्टता सुनिश्चित करना है। संशोधित नीति हस्तांतरण शुल्क का निर्धारण करने के लिए एक स्पष्ट गणितीय विधि पेश करेगी। 1 अक्टूबर से इस प्रावधान को लागू करने का उद्देश्य नागरिकों को समय पर प्रक्रिया को पूरा करने का अवसर देना है,” शिंदे ने कहा। संशोधित नीति में महत्वपूर्ण बिंदुओं में पंजीकृत खरीद विलेख, बिक्री विलेख और उपहार विलेख जैसे दस्तावेज शामिल हैं, जिसमें संबंधित संपत्ति का मूल्य पंजीकरण और टिकट विभाग, महाराष्ट्र सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो उस मूल्य पर लगाए गए बाजार मूल्य मूल्यांकन और स्टैम्प ड्यूटी के आधार पर है।ऐसे मामलों में, ट्रांसफर ड्यूटी को दस्तावेज़ में उल्लिखित 0.20% की दर से लगाया जाएगा या उस वर्ष के लिए महाराष्ट्र सरकार द्वारा पंजीकरण और टिकट विभाग, सरकार द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर दर के अनुसार ट्रांसफर ड्यूटी स्वीकार्य है। मृतक या रक्त से संबंधित पारिवारिक वितरण विलेख, रक्त से संबंधित उपहार विलेख, या विरासत सही प्रमाण पत्र के मामले में, जहां कोई वास्तविक वित्तीय लेनदेन नहीं हुआ है, पंजीकरण और टिकट विभाग द्वारा तय स्टांप ड्यूटी, महाराष्ट्र सरकार, या 500 रुपये की राशि को एक हस्तांतरण शुल्क के रूप में चार्ज किया जाना चाहिए, जो भी कम हो।महाराष्ट्र नगर निगम अधिनियम, अध्याय 8, कराधान नियम 1 के अनुसार, एक प्रावधान है कि सामान्य हस्तांतरण के मामले में तीन महीनों के भीतर और एक वर्ष के भीतर नागरिक आयुक्त को नोटिस दिया जाना चाहिए और हस्तांतरण विलेख के बाद विरासत हस्तांतरण के मामले में एक वर्ष के भीतर। उक्त प्रावधानों के अनुसार, यदि दोनों मामलों में विलेख के पंजीकरण की तारीख से एक वर्ष से अधिक बीत चुका है, तो वर्तमान वर्ष के अप्रैल के महीने के लिए आरबीआई ऋण दर प्लस 3% प्रति वर्ष के अनुसार देय हस्तांतरण शुल्क राशि पर एक देर से शुल्क लिया जाना चाहिए।इस मामले में, नागरिकों की सुविधा के लिए, देर से शुल्क 1 अक्टूबर, 2025 से लगाया जा रहा है। एक पंजीकृत दस्तावेज़ के आधार पर स्थानांतरण शुल्क का निर्धारण करते हुए, यदि कोई भाग समझौता और एक हस्तांतरण समझौता होता है, तो इस तरह के समझौते की तारीख जिसमें संपत्ति का संपूर्ण स्टैम्प ड्यूटी एकत्र की गई है, को स्थानांतरित किया गया है, जबकि स्थानांतरण शुल्क निर्धारित करते हुए। कंपनी लिमिटेड, प्राइवेट लिमिटेड, पार्टनरशिप, पार्टिविटी पार्टनरशिप और ऐसी अन्य कंपनियों के मामले में, अगर iConporpation प्रमाणपत्र के माध्यम से नाम या पैन में कोई बदलाव होता है, तो इस तरह के आदेश के वर्ष में रेडी रेकनर दर के अनुसार स्थानांतरण शुल्क तय किया जाना चाहिए।यदि पंजीकरण और स्टैम्प विभाग, महाराष्ट्र सरकार के साथ पंजीकृत दस्तावेज में विचार या बाजार मूल्य दर (रेडी रेकनर) की कीमत का उल्लेख नहीं किया गया है, तो हस्तांतरण शुल्क का निर्धारण करते हुए, हस्तांतरण शुल्क को दस्तावेज़ के पंजीकरण के वर्ष में बाजार मूल्य दर (रेडी रेकनर) के अनुसार निर्धारित किया जाना चाहिए।इसके अतिरिक्त, असाधारण मामलों में या किसी भी अन्य मामलों में जहां संपत्ति को बेच दिया गया है या अन्यथा दो बार से अधिक कब्जे वाले के नाम पर बदल दिया गया है, लेकिन उस अवधि के दौरान किसी भी समय संपत्ति को स्थानांतरित नहीं किया गया है, पंजीकरण और स्टैम्प विभाग द्वारा निश्चित रूप से बाजार मूल्य दर (रेडी रेकनर), महाराष्ट्र की सरकार द्वारा, अंतिम पंजीकरण या उच्चारण के लिए, जो कि उच्चारण करना चाहिए था।NMMC ने सभी संपत्ति मालिकों से समय पर स्थानांतरण प्रक्रिया को पूरा करने की अपील की। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि संशोधित आदेश के बारे में विस्तृत जानकारी नगर निगम के कर विभाग के साथ -साथ नगर निगम की आधिकारिक वेबसाइट www.nmmc.gov.in में उपलब्ध है।
