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2024 के 11 महीनों में, मुंबई में 127,987 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जो साल-दर-साल 12 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।
मुंबई में उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, नवंबर 2024 में 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियों का पंजीकरण 23 प्रतिशत था।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म की एक रिपोर्ट के अनुसार, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के अधिकार क्षेत्र में आने वाले मुंबई शहर में नवंबर 2024 में 9,419 से अधिक संपत्ति पंजीकरण दर्ज होने का अनुमान है, जिससे राज्य के खजाने में 826 करोड़ रुपये से अधिक का राजस्व आएगा। नाइट फ्रैंक.
नाइट फ्रैंक ने कहा, “पिछले साल की समान अवधि की तुलना में, संपत्ति पंजीकरण में 3 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई, जबकि स्टांप शुल्क संग्रह में साल-दर-साल 16 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो उच्च मूल्य वाले लेनदेन में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण हुआ।” रिपोर्ट में.
इसमें कहा गया है कि क्रमिक आधार पर (माह-दर-माह) संपत्ति पंजीकरण में 27 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, राजस्व संग्रह में 31 प्रतिशत की कमी आई।
“इस प्रवृत्ति को मुख्य रूप से अक्टूबर में देखी गई मौसमी उछाल के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, जो दिवाली और नवरात्रि की उत्सव गतिविधियों से प्रेरित है। नवंबर में कम हुई गतिविधि अक्टूबर के मजबूत प्रदर्शन के बाद राज्य में उप-चुनावों के कारण बाजार में आई रुकावट को भी दर्शा सकती है, जिससे गतिविधियों पर और असर पड़ा। नवंबर में कुल पंजीकरणों में से 80 प्रतिशत पंजीकरण आवासीय थे,'' नाइट फ्रैंक ने कहा।
2024 में संपत्ति पंजीकरण
2024 के 11 महीनों में, मुंबई में 1,27,987 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जो साल-दर-साल 12 प्रतिशत की वृद्धि है। नवंबर 2024 में राजस्व संग्रह 11,000 करोड़ के मील के पत्थर के करीब पहुंच गया, – एक दशक में सबसे तेज वृद्धि – 10 प्रतिशत सालाना वृद्धि के साथ।
नाइट फ्रैंक ने रिपोर्ट में कहा, “संपत्ति लेनदेन में यह निरंतर गतिविधि बढ़ती आर्थिक समृद्धि और मुंबई के निवासियों के बीच घर के स्वामित्व के प्रति निरंतर भावना को दर्शाती है।”
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “मुंबई का संपत्ति बाजार खरीदार की बदलती प्राथमिकताओं के लिए उल्लेखनीय लचीलापन और अनुकूलन क्षमता प्रदर्शित कर रहा है। जबकि नवंबर 2024 में पंजीकरण में साल-दर-साल मामूली 3 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, उच्च मूल्य वाले लेनदेन में बढ़ोतरी के कारण राजस्व में 16 प्रतिशत की मजबूत वृद्धि हुई।
अक्टूबर में त्यौहारी उछाल के बाद क्रमिक गिरावट बाजार समेकन के एक स्वाभाविक चरण को दर्शाती है। उन्होंने कहा, महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रीमियम संपत्तियों और बड़े रहने की जगहों की बढ़ती मांग मुंबई के गतिशील रियल एस्टेट परिदृश्य में गुणवत्ता, मूल्य और दीर्घकालिक निवेश की दिशा में एक निर्णायक बदलाव को रेखांकित करती है।
2 करोड़ रुपये और उससे अधिक मूल्य की उच्च मूल्य वाली संपत्तियाँ
उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, नवंबर 2024 में 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक की कीमत वाली संपत्तियों का पंजीकरण 23 प्रतिशत था, जो पिछले वर्ष 17 प्रतिशत से अधिक था।
इस खंड में कुल 2,147 संपत्तियों का लेन-देन हुआ। इस बीच, 50 लाख रुपये से कम मूल्य की संपत्तियों की हिस्सेदारी में तेजी से गिरावट आई, जो नवंबर 2023 में 28 प्रतिशत से गिरकर नवंबर 2024 में 20 प्रतिशत हो गई।
1,000 वर्ग फुट तक की संपत्तियां पंजीकरण में अग्रणी बनी हुई हैं
नवंबर 2024 में, 500 और 1,000 वर्ग फुट के बीच के अपार्टमेंट सबसे लोकप्रिय रहे, जो सभी पंजीकरणों का 48 प्रतिशत था। 1,000 से 2,000 वर्ग फुट के बड़े अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 8 प्रतिशत से बढ़कर 14 प्रतिशत हो गई, और 2,000 वर्ग फुट से अधिक के अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 2 प्रतिशत से बढ़कर 5 प्रतिशत हो गई, जो अधिक विशाल रहने की जगहों के प्रति खरीदार की प्राथमिकता में लगातार बदलाव को दर्शाता है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, 500 वर्ग फुट तक की छोटी इकाइयों में 47 प्रतिशत से 33 प्रतिशत की भारी कमी देखी गई।
पश्चिमी उपनगर और मध्य उपनगर
कुल बाजार हिस्सेदारी में इन क्षेत्रों की हिस्सेदारी 86 प्रतिशत है। नवंबर 2024 में, मध्य उपनगरों की बाजार हिस्सेदारी में वृद्धि देखी गई, जो 29 प्रतिशत से बढ़कर 31 प्रतिशत हो गई, और दक्षिण मुंबई में 7 प्रतिशत से बढ़कर 9 प्रतिशत हो गई।
इन दोनों स्थानों पर हाल के समय में आपूर्ति में वृद्धि देखी गई है जिससे अंतिम उपयोगकर्ता की रुचि बढ़ी है। मध्य मुंबई ने स्थिर 7 प्रतिशत हिस्सेदारी बनाए रखी, जबकि पश्चिमी उपनगरों में 57 प्रतिशत से 53 प्रतिशत तक मामूली कमी देखी गई।
