मुंबई: हाउसिंग सोसायटियों में अब सोसायटी परिसर के भीतर एक बड़ा योगालय, फिटनेस सेंटर, मनोरंजन केंद्र या ध्यान केंद्र हो सकता है जिसे फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) से मुक्त बनाया जा सकता है।राज्य शहरी विकास विभाग ने एक अधिसूचना जारी कर ऐसे अवकाश घटकों के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र को परियोजना के कुल निर्मित क्षेत्र के पहले के 2% से बढ़ाकर 4% कर दिया है। योगालय या फिटनेस सेंटर का न्यूनतम आकार… 323 वर्ग फुट होगा। फिटनेस सेंटर के हिस्से के रूप में 4% की सीमा के भीतर एक ढके हुए स्विमिंग पूल की भी अनुमति है। अधिसूचना में कहा गया है कि यदि उपयोगिता के लिए क्षेत्र 4% से अधिक है, तो इसे एफएसआई में गिना जाएगा।राज्य शहरी विकास विभाग ने बीएमसी के तहत क्षेत्रों के लिए डीसीपीआर 2034 के विनियमन 31 (1) और उप-नियम 37 (28) और 37 (28 ए) में संशोधन करते हुए जीआर जारी किया। रियल एस्टेट उद्योग के सलाहकार संदीप इसोरे ने कहा, “50-100 फ्लैटों वाली गेटेड कम्युनिटीज हर जगह आ रही हैं और निवासी अपने गेट के भीतर जीवन का आनंद बढ़ाने के लिए सभी प्रकार की सुविधाएं चाहते हैं। शुरुआत में केवल क्लब हाउस था, लेकिन पिछले 8-10 वर्षों में कई मनोरंजन गतिविधियां जोड़ी गई हैं और शहर की सड़कों पर ट्रैफिक जाम को देखते हुए, लोग इन गतिविधियों को सोसायटी में ही करना पसंद करते हैं।”इसोरे ने कहा कि आवासीय सोसाइटियों में अब एक क्लब हाउस और फिटनेस सेंटर है और गेटेड समुदाय में बड़ी आबादी को देखते हुए, इन्हें बड़े क्षेत्रों की आवश्यकता है। उन्होंने कहा, “इसके अलावा, इन सुविधाओं को अब फ्लैट बिक्री समझौते में शामिल किया गया है और आरईआरए के लिए योजना में इसका उल्लेख करना आवश्यक है, इसलिए पारदर्शिता है और इस स्थान का दुरुपयोग करना मुश्किल है।”अधिसूचना में कहा गया है कि योगालय या फिटनेस सेंटर का स्वामित्व केवल सोसायटी या अपार्टमेंट मालिक एसोसिएशन के पास होगा। बड़े लेआउट के मामले में जहां मौजूदा या प्रस्तावित क्लब हाउस है, योगालय या फिटनेस सेंटर का निर्माण भवन के भीतर, पोडियम या बेसमेंट पर किया जा सकता है। दोनों सुविधाएं एफएसआई घटक के 4% मुफ़्त का हिस्सा होंगी। अधिसूचना में कहा गया है कि कार्यालय या वाणिज्यिक भवनों के मामले में भी इसकी अनुमति होगी लेकिन रेडी रेकनर रेट (आरआरआर) के आधार पर 100% प्रीमियम लिया जाएगा।PEATA (प्रैक्टिसिंग इंजीनियर्स, आर्किटेक्ट्स, टाउन प्लानर्स एसोसिएशन) के सचिव, वास्तुकार, मिलिंद चांगानी ने कहा कि एफएसआई से मुक्त एक बड़े क्षेत्र की अनुमति देकर, सरकार आवासीय परिसर के भीतर बेहतर सुविधाओं के साथ जीवन की बेहतर गुणवत्ता को बढ़ावा दे रही है। “इससे छोटे डेवलपर्स को बहुत मदद मिलती है जो अब बास्केटबॉल कोर्ट जैसी मनोरंजक गतिविधियाँ प्रदान कर सकते हैं क्योंकि यह एफएसआई से मुक्त होगा। पहली बार व्यावसायिक इमारतें भी अब यह सुविधा प्रदान कर सकती हैं। इससे निवासियों के लिए गुणात्मक पहलू में कई गुना सुधार होगा।”
