मुंबई: सांताक्रूज़ पश्चिम में लिंकिंग रोड की एक लेन में, टैगोर रोड और नॉर्थ एवेन्यू के जंक्शन पर, एक निर्माणाधीन आवासीय टावर की शीर्ष मंजिलें तेजी से बन रही हैं। पर्ल क्वीन के निवासी शैवाल गांधी ने हाल ही में बुधवार शाम को निर्माण स्थल के दौरे के दौरान इस संवाददाता को बताया, ”हमें 2026 के मध्य तक कब्ज़ा प्रमाणपत्र मिलने की उम्मीद है।”वर्तमान में शहर भर में बिल्डरों द्वारा पुनर्विकास की जा रही कई हाउसिंग सोसायटियों के विपरीत, पर्ल क्वीन कुछ अनोखे मामलों में से एक है। जिसे अब लोकप्रिय रूप से “स्व-पुनर्विकास” के रूप में जाना जाता है, उसमें विकासकर्ता के बजाय सोसायटी स्वयं परियोजना की प्रवर्तक है।हाउसिंग सोसाइटी, जिसमें 26 परिवार और एक सार्वजनिक क्षेत्र का बैंक शामिल है, ने अपनी ग्राउंड-प्लस-छह मंजिला संपत्ति को स्विमिंग पूल, जिम, वॉकिंग ट्रैक और पार्किंग के लिए तीन पोडियम के साथ 16 मंजिला टावर में पुनर्विकास करने के लिए एक “विकास प्रबंधक” नियुक्त करने का फैसला किया।स्व-पुनर्विकास मॉडल में, खिलाड़ी वही होते हैं, केवल सहकारी समिति बिल्डर की जगह लेती है। वास्तुकारों को निवासियों की इच्छानुसार इमारतों की योजना बनाने की स्वतंत्रता मिलती है और ठेकेदारों को सीधे समाज द्वारा नियुक्त किया जाता है। पुनर्विकसित इमारत में अधिशेष फ्लैटों की बिक्री से वित्तीय लाभ बिल्डर के बजाय सीधे सोसायटी को जाता है।पर्ल क्वीन के मामले में, रहेजा लोफ्ट्स एलएलपी को 150 करोड़ रुपये की स्व-पुनर्विकास परियोजना की योजना, डिजाइन, निर्माण और वितरण के लिए विकास प्रबंधक नियुक्त किया गया था; सोसायटी ने एक गैर-बैंकिंग वित्त कंपनी के माध्यम से धन जुटाया। “विकास प्रबंधक को टावर के मुफ्त बिक्री घटक में 16वीं मंजिल पर लगभग 3,000 वर्ग फुट के रूप में इसकी फीस प्राप्त होगी। कंपनी इस जगह को तब तक नहीं बेच सकती जब तक कि कब्ज़ा प्रमाणपत्र हासिल नहीं हो जाता,” गांधी ने कहा, जो सोसायटी के कोषाध्यक्ष हैं। सदस्यों को अपने नए फ्लैटों में 60% अतिरिक्त जगह मिलेगी।मुफ्त बिक्री घटक में 24,000 वर्ग फुट में से, सोसायटी लगभग 21,000 वर्ग फुट अपने पास रखेगी जिसमें खुले बाजार में बिक्री के लिए आठ अपार्टमेंट शामिल हैं। गांधी ने कहा, ”हम पहले ही तीन फ्लैट बेच चुके हैं जिससे हमें परियोजना के लिए उधारी का कुछ हिस्सा चुकाने में मदद मिली,” उन्होंने उस कीमत का खुलासा करने से इनकार कर दिया जिस पर ये अपार्टमेंट बेचे गए थे। सांताक्रूज़-लिंकिंग रोड बेल्ट में संपत्ति की कीमतें 60,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर हैं।मुलुंड के पूर्वी उपनगर में, आत्म-पुनर्विकास की एक और सफलता की कहानी पिछले साल सामने आई। 2024 में गुड़ी पड़वा के दिन, पूर्वरंग कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों ने मुलुंड पूर्व में टाटा कॉलोनी के पास अपने नए टॉवर के बाहर नर्तकियों और संगीतकारों के एक जीवंत जुलूस के साथ जश्न मनाया।यह 56 परिवारों की सात साल की कठिन यात्रा की परिणति थी। सोसायटी के अध्यक्ष मिलिंद महादिक ने कहा, ”हमने पहले ही 87 करोड़ रुपये मूल्य के 62 फ्लैटों में से 61 को मुफ्त बिक्री घटक में बेच दिया है।” यह महाराष्ट्र में पहली स्व-पुनर्विकास परियोजना है जहां निवासियों ने 23 मंजिला टावर बनाने के लिए किसी भी बैंक ऋण, बाहरी धन का लाभ नहीं उठाया और न ही किसी डेवलपर को शामिल किया। इसके बाद परिवारों ने अपनी सावधि जमा और भविष्य निधि में पैसा लगाकर धन जुटाने का प्रयास किया। महाडिक ने कहा, “सोसायटी ने स्वयं प्रचार किया, मौखिक रूप से और सोशल मीडिया के माध्यम से मुफ्त बिक्री वाले फ्लैटों का विपणन किया।”एक और चमकदार उदाहरण तिलक नगर रेलवे स्टेशन के पास चित्रा सीएचएस है। इसके निवासियों ने पहले 380 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र पर कब्जा कर लिया था, और कोई भी बिल्डर उन्हें 525 वर्ग फुट से अधिक की पेशकश नहीं करता था। अब उनके पास 1,250 वर्ग फुट का एक घर है। यह मौजूदा सदस्यों को समायोजित करने के बाद अधिशेष बने फ्लैटों को बेचने से ही संभव था।चारकोप में जिंगप्रेम सीएचएस में, मालिकों ने, जो कुछ साल पहले अपने नए घरों में चले गए, योजना बनाई, वित्त पोषित किया, भवन ठेकेदार का चयन किया और यहां तक कि टाइल्स और फिटिंग भी चुनी। उन्होंने गर्व से एक बोर्ड प्रदर्शित किया है जिस पर लिखा है कि वे वित्तीय संस्थानों से उधार लिए बिना पहली स्व-पुनर्विकास परियोजना हैं।पिछले साल, चेंबूर की चित्रा सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों ने अपनी संपत्ति के स्व-पुनर्विकास को पूरा करने के बाद 20 करोड़ रुपये के बैंक ऋण के कुल पुनर्भुगतान को चिह्नित करने के लिए एक अनोखा उत्सव मनाया। जिन सदस्यों ने पहले 390 वर्ग फुट कारपेट क्षेत्र के फ्लैटों पर कब्जा किया था, वे अब 1,250 वर्ग फुट कारपेट क्षेत्र के कब्जे में हैं। उन्हें मिली अतिरिक्त जगह से उन्हें 40,000 रुपये से 60,000 रुपये का मासिक किराया मिलता है।ग्राउंड-प्लस-दो-मंजिला इमारत ने एक नए 19-मंजिला टॉवर का मार्ग प्रशस्त किया।“27 सहकारी आवास समितियों के सदस्य स्व-पुनर्विकास मॉडल के तहत उपलब्ध अपने घरों में चले गए हैं, जिसे अब राज्य सरकार द्वारा मान्यता दी गई है। जबकि उन्हें एक मुफ्त घर मिला है, जो कि बिल्डरों द्वारा पेश किए गए घर से कई गुना बड़ा है, उनके पास अपनी सामर्थ्य के अनुसार अतिरिक्त जगह खरीदने का अनूठा अवसर भी था, “आवास कार्यकर्ता चंद्रशेखर प्रभु ने कहा, जिन्होंने एक दशक पहले स्व-पुनर्विकास मॉडल की शुरुआत की थी। प्रभु ने कहा, “ऐरोली में सागर सीएचएस में 92 सदस्य हैं और 47 ने पहले ही रियायती कीमतों पर 70,000 वर्ग फुट की बुकिंग कर ली है। इस तरह की अभूतपूर्व प्रतिक्रिया के साथ, सोसायटी को बैंक ऋण की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होगी।”
