मुंबई: शहर में मैंग्रोव और साल्टपैन पर किफायती आवास की योजना को रद्द करने और केवल 10 एकड़ जमीन पर ही किफायती आवास बनाने की अनुमति देने के लगभग सात महीने बाद, मुंबई में एक और आवासीय परियोजना शुरू की गई है। पुनर्विकास इन क्षेत्रों में विद्यमान उच्च घनत्व वाली झुग्गियों को विशेष विकास क्षेत्रों के नाम से जाना जाता है (एसडीज़ेड) -सरकार ने अब प्रतिबंध लगाने का प्रस्ताव दिया है निर्माण ऐसे भूखंडों पर पहले से नियोजित 80% से बढ़ाकर 65% किया जाएगा। शेष क्षेत्र को दिया जाना है बीएमसी के लिए खुली जगह सुविधाएं।
हालांकि यह खबर मुंबई के लिए अच्छी है, लेकिन नागरिकों के लिए यह अच्छी खबर है। कार्यकर्ता चेतावनी दी कि किसी भी निर्माण नमकदान और सदाबहार भूमि का अधिग्रहण शहर के लिए केवल आपदा का कारण बनेगा।
राज्य शहरी विकास विभाग ने पिछले महीने एक शुद्धिपत्र जारी किया था, जिसमें एसडीज़ेड में किफायती आवास के निर्माण से संबंधित विनियमन 33(8), विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियमन 2034 (डीसीपीआर 2034) – शहर के मास्टर प्लान – और डीसीपीआर 2034 के विनियमन 34, जो भूमि उपयोग की शर्तों से संबंधित है, में प्रस्तावित संशोधन पर आपत्तियाँ/सुझाव आमंत्रित किए गए थे। यह उन भूखंडों पर लागू होगा जिनमें प्रति हेक्टेयर 350-499 मकान हैं।
एक कार्यकर्ता ने कहा कि इस संशोधन पत्र में “लोगों को बहकाने” की कोशिश की गई है। “एसडीजेड साल्टपैन और मैंग्रोव भूमि हैं। उन्हें पहले नो-डेवलपमेंट ज़ोन के रूप में वर्गीकृत किया गया था और बाद में, नामकरण को एसडीजेड में बदल दिया गया। वायनाड में भूस्खलन अभी-अभी हुआ है, और सरकार लोगों की आँखों में धूल झोंकने की कोशिश कर रही है। पारिस्थितिकी के प्रति संवेदनशील क्षेत्र को आरक्षित सार्वजनिक खुले स्थान में परिवर्तित किया जा रहा है। मुंबई में बाढ़ आई है, और अगर ये ज़मीनें, जो हमारी पर्यावरणीय सुरक्षा हैं, नष्ट हो जाती हैं, तो हमारे पास जलवायु आपदाओं से लड़ने के लिए कोई संसाधन नहीं होंगे।”
कार्यकर्ता ने बताया कि आरक्षित सार्वजनिक खुले स्थान मनोरंजन के मैदान, खेल के मैदान, उद्यान और पार्क हैं, जिन्हें विकसित किया जा सकता है। हालांकि, कार्यकर्ता ने कहा कि शहर को और अधिक खुले स्थानों की आवश्यकता है, लेकिन इन्हें एसडीजेड भूमि पर विकसित नहीं किया जा सकता क्योंकि वे पर्यावरण के प्रति संवेदनशील क्षेत्र हैं।
आर्किटेक्ट और कार्यकर्ता नितिन किलावाला ने कहा कि झुग्गी-झोपड़ियाँ पूरे मुंबई में फैली हुई हैं और इन पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्रों की झुग्गियों को बसाने के लिए पर्याप्त ज़मीन है। उन्होंने कहा, “सरकार को झुग्गी पुनर्विकास के लिए और ज़मीन जोड़ने के बजाय पहले से अधिसूचित झुग्गियों में ही ईमानदारी से विकास करना चाहिए।”
उद्योगों के बंद होने और आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग में परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए, मुंबई को छोड़कर पूरे महाराष्ट्र के लिए एक अन्य अधिसूचना में, सरकार ने ऐसे भूखंडों पर किफायती आवास की अनुमति देने के प्रस्ताव पर आपत्तियाँ/सुझाव आमंत्रित किए हैं और निर्मित आवासों में से एक-चौथाई को सर्विस क्वार्टर के रूप में बेचा जाना है। ये सर्विस क्वार्टर उसी परियोजना के बिक्री घटक में फ्लैटों के खरीदारों को बेचे जाने हैं। अधिकारियों ने कहा कि खरीदार इनका इस्तेमाल अपने घरेलू कर्मचारियों जैसे घरेलू सहायक और ड्राइवरों के लिए कर सकते हैं। प्रस्ताव में कहा गया है कि किफायती आवास खंड का उपयोग पूर्ववर्ती औद्योगिक भूखंड पर फैक्ट्री श्रमिकों, कर्मचारियों और किरायेदारों के पुनर्वास के लिए भी किया जाना है, और शेष इकाइयों को आवंटन के लिए म्हाडा को पेश किया जाना है।
