मुंबई: मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (एमएमआरडीए) में तीन वाणिज्यिक भूखंडों की नीलामी से 3,840.50 करोड़ रुपये सुरक्षित हैं बांद्रा-कुरला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी), जीतने वाली बोलियां आरक्षित कीमतों से अधिक 12% से 40% तक।
वाणिज्यिक भूखंडों में, जापानी फर्म गोइसु रियल्टी प्रा। लिमिटेड (सुमितोमो) प्लॉट सी -13 (निर्मित क्षेत्र: 19,824 वर्ग मीटर) और प्लॉट सी -19 (निर्मित-अप क्षेत्र: 28,287 वर्ग मीटर) के लिए उच्चतम बोली लगाने वाले के रूप में उभरा, क्रमशः 4,80,945 रुपये और 4,82,992 रुपये प्रति वर्ग मीटर (बुआ), क्रमशः।
MMRDA प्लॉट C-13 और 1,177.86 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य के मुकाबले 974 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य के मुकाबले 1,360.48 करोड़ रुपये कमाएगा, प्लॉट C-19 से 840 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य के मुकाबले। दूसरी सबसे बड़ी बोली लगाने वाला, बांद्रा कुर्ला ऑफिस एसेट प्रा। लिमिटेड, सिंगापुर स्थित मैपलेट्री इन्वेस्टमेंट्स पीटीई लिमिटेड की पूर्ण स्वामित्व वाली सहायक कंपनी, रिजर्व मूल्य से थोड़ा ऊपर 3,45,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के हवाले से, लेकिन गोइसु की बोली से काफी कम है।
प्लॉट सी -80 (बिल्ट-अप क्षेत्र: 33,647 वर्ग मीटर) के लिए, ब्रुकफील्ड-समर्थित श्लॉस बैंगलोर लिमिटेड, अर्लिगा इकोस्पेस और श्लॉस चानक्य प्राइवेट के नेतृत्व में एक कंसोर्टियम। लिमिटेड ने विजयी बोली को 3,87,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर पर रखा, जो कि 3,44,500 के आधार मूल्य पर 12.34% प्रीमियम को दर्शाता है। MMRDA इस भूखंड से 1,159 करोड़ रुपये के आरक्षित मूल्य के मुकाबले 1,302.16 करोड़ रुपये कमाएगा।
MMRDA ने इन भूमि पार्सल के लिए 80 साल की पट्टे की अवधि निर्धारित की, जिसमें वाणिज्यिक भूखंडों के लिए आरक्षित मूल्य 3,44,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर BUA है। सी -13 और सी -19 के लिए जीतने वाली बोलियां क्रमशः आरक्षित मूल्य की तुलना में 39.61% और 40.20% अधिक थीं, जबकि सी -80 ने कम लेकिन अभी भी पर्याप्त प्रीमियम प्राप्त किया।
जबकि वाणिज्यिक भूखंडों ने आक्रामक बोली देखी, आवासीय भूखंड R-1.5 (5,409 वर्ग मीटर), R-1.6 (4,974 वर्ग मीटर), और R-1.7 (5,876 वर्ग मीटर), साथ ही साथ वाणिज्यिक प्लॉट C-37 (4,956 वर्ग मीटर), किसी भी बोली को आकर्षित करने में विफल रहे। बोली प्रक्रिया MMRDA की बड़ी योजना का हिस्सा है, जो बीकेसी में सात भूमि पार्सल को पट्टे पर देने के लिए लगभग 6,000 करोड़ रुपये जुटाने के लिए, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में अपनी व्यापक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के वित्तपोषण के लिए महत्वपूर्ण है।
नगर निगमों के विपरीत, MMRDA में कराधान शक्तियां नहीं हैं और भूमि मुद्रीकरण, वाणिज्यिक पट्टों और परिवहन बुनियादी ढांचे से राजस्व पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं, विशेष रूप से मेट्रो नेटवर्क। प्राधिकरण वर्तमान में अपने बहु-हजार करोड़ों बुनियादी ढांचे के विस्तार के कारण एक वित्तीय क्रंच का सामना कर रहा है, जिसमें मेट्रो गलियारे, ऊंचा सड़कें और प्रमुख कनेक्टर शामिल हैं।
यह पहली बार नहीं है जब गोइसु रियल्टी ने बीकेसी में एक महत्वपूर्ण निवेश किया। 2022 में, जापानी फर्म द्वारा क्षेत्र में दो भूमि पार्सल के लिए पट्टे के अधिकार हासिल करने के बाद MMRDA ने 2,067 करोड़ रुपये कमाए। इससे पहले, 2019 में, गोइसु रियल्टी ने 2,238 करोड़ रुपये के लिए 12,486 वर्ग मीटर की साजिश को पट्टे पर दिया, जिससे यह भारत में एक विदेशी कंपनी द्वारा सबसे बड़ी भूमि सौदों में से एक है।
अब वित्तीय बोलियों के साथ, MMRDA प्रस्तावों का मूल्यांकन करेगा और अनैच्छिक भूखंडों के लिए कार्रवाई के अगले पाठ्यक्रम का निर्धारण करेगा।
