मुंबई: द बॉम्बे उच्च न्यायालय गुरुवार को इसका अवलोकन किया एमएचएडीए ''बेहद शानदार'' बनाया माँग के 'बकाया' पर 24% ब्याज भूमि किराया ओशिवारा की एक ज़मीन पर एक शर्त के तौर पर वाहन और 2026 तक जमीन का अग्रिम किराया भी मांगा।
एचसी ने टिप्पणी की, ''हम विशेष रूप से ऐसे गंभीर जलवायु परिवर्तन के समय सभी संभावित अनिश्चितताओं को खत्म करने के लिए म्हाडा की चिंता को समझते हैं क्योंकि कोई नहीं जानता कि 2026 तक यह शहर, जैसा कि हम अब जानते हैं, अस्तित्व में रहेगा या क्या म्हाडा का अधिकार क्षेत्र सचमुच खत्म हो जाएगा।'' पीठ में शामिल न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति कमल खट्टा ने कहा, ''लेकिन यह इस तरह की मांग को उचित नहीं ठहरा सकता।''
म्हाडा के वकील पीजी लाड ने अपने अधिकारियों के निर्देश पर मांग वापस ले ली, लेकिन इस बार कानून का सख्ती से पालन करते हुए एक नई मांग जारी करने की स्वतंत्रता मांगी।
26 अगस्त 2021 के एक प्रस्ताव में 2021 से 2026 तक अग्रिम रूप से जमीन का किराया और 2021 से 2026 तक स्पष्ट रूप से “बकाया” में जीएसटी का दावा किया गया था।
सोसायटी में वे सदस्य शामिल हैं जो जोगेश्वरी (पश्चिम) में परिसर में दुकानों के मालिक हैं। हैरान सोसायटी – ओशिवारा लिंक प्लाजा कमर्शियल प्रिमाइसेस कोऑपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड ने कहा कि उसने जो राशि मांगी थी वह 18 करोड़ रुपये से अधिक थी। इसने उस मांग को चुनौती देने के लिए उच्च न्यायालय का रुख किया था, जिसे म्हाडा ने वाणिज्यिक भवन को समाज के पक्ष में लाने के लिए एक पूर्व शर्त के रूप में रखा था।
सोसायटी ने वरिष्ठ वकील अनिल सिंह के माध्यम से म्हाडा को उसके पक्ष में भूमि का पट्टा समझौता और उस पर इमारतों के लिए एक कन्वेयंस डीड निष्पादित करने के निर्देश देने की मांग की।
उच्च न्यायालय ने म्हाडा को सोसायटी को तीन सप्ताह के भीतर भवन निर्माण और भूमि के पट्टे को निष्पादित करने का निर्देश दिया।
एचसी ने कहा कि नई कानूनी रूप से वैध मांग के साथ आने की स्वतंत्रता “उचित” थी, लेकिन साथ ही कहा, “हमें भरोसा है कि उनके अधिकारी इन टिप्पणियों को ध्यान में रखेंगे''
एचसी उस नोटिस से चिंतित था जिसमें पिछले साल कथित प्रीमियम और जमीन का किराया 6 जून, 1996 से पहले का होने का दावा किया गया था। भुगतान किए गए जमीन के किराये का कोई विवरण नहीं था और प्रीमियम की गणना समय पर पूर्वव्यापी रूप से कैसे की जा सकती थी।
“समाज का ब्याज घटक स्वयं लगभग रु. 12.5 करोड़. हम यह मानते हैं कि यदि म्हाडा का मानना है कि वह 24% प्रति वर्ष की दर से ब्याज लेने का हकदार है, तो उसे 24% प्रति वर्ष की दर से ब्याज देने के लिए भी तैयार होना चाहिए और हमें यह जानने में बहुत दिलचस्पी होगी कि क्या वह इस दर पर जमा स्वीकार करेगा। ब्याज,'' एचसी ने अपने आदेश में कहा।
एचसी ने कहा कि अनिल सिंह ने निष्पक्ष रूप से कहा कि संशोधित मांग होने पर कन्वेयंस डीड के पट्टे के निष्पादन का उपयोग म्हाडा के खिलाफ नहीं किया जाएगा। एचसी ने कहा कि किसी भी संशोधित मांग में अत्यधिक देरी नहीं की जा सकती है और इसे दस सप्ताह में किया जाना चाहिए और एक बार मांग करने के बाद इसका उपयोग लीज डीड को निष्पादित नहीं करने के लिए नहीं किया जा सकता है।
एचसी ने टिप्पणी की, ''हम विशेष रूप से ऐसे गंभीर जलवायु परिवर्तन के समय सभी संभावित अनिश्चितताओं को खत्म करने के लिए म्हाडा की चिंता को समझते हैं क्योंकि कोई नहीं जानता कि 2026 तक यह शहर, जैसा कि हम अब जानते हैं, अस्तित्व में रहेगा या क्या म्हाडा का अधिकार क्षेत्र सचमुच खत्म हो जाएगा।'' पीठ में शामिल न्यायमूर्ति गौतम पटेल और न्यायमूर्ति कमल खट्टा ने कहा, ''लेकिन यह इस तरह की मांग को उचित नहीं ठहरा सकता।''
म्हाडा के वकील पीजी लाड ने अपने अधिकारियों के निर्देश पर मांग वापस ले ली, लेकिन इस बार कानून का सख्ती से पालन करते हुए एक नई मांग जारी करने की स्वतंत्रता मांगी।
26 अगस्त 2021 के एक प्रस्ताव में 2021 से 2026 तक अग्रिम रूप से जमीन का किराया और 2021 से 2026 तक स्पष्ट रूप से “बकाया” में जीएसटी का दावा किया गया था।
सोसायटी में वे सदस्य शामिल हैं जो जोगेश्वरी (पश्चिम) में परिसर में दुकानों के मालिक हैं। हैरान सोसायटी – ओशिवारा लिंक प्लाजा कमर्शियल प्रिमाइसेस कोऑपरेटिव सोसाइटी लिमिटेड ने कहा कि उसने जो राशि मांगी थी वह 18 करोड़ रुपये से अधिक थी। इसने उस मांग को चुनौती देने के लिए उच्च न्यायालय का रुख किया था, जिसे म्हाडा ने वाणिज्यिक भवन को समाज के पक्ष में लाने के लिए एक पूर्व शर्त के रूप में रखा था।
सोसायटी ने वरिष्ठ वकील अनिल सिंह के माध्यम से म्हाडा को उसके पक्ष में भूमि का पट्टा समझौता और उस पर इमारतों के लिए एक कन्वेयंस डीड निष्पादित करने के निर्देश देने की मांग की।
उच्च न्यायालय ने म्हाडा को सोसायटी को तीन सप्ताह के भीतर भवन निर्माण और भूमि के पट्टे को निष्पादित करने का निर्देश दिया।
एचसी ने कहा कि नई कानूनी रूप से वैध मांग के साथ आने की स्वतंत्रता “उचित” थी, लेकिन साथ ही कहा, “हमें भरोसा है कि उनके अधिकारी इन टिप्पणियों को ध्यान में रखेंगे''
एचसी उस नोटिस से चिंतित था जिसमें पिछले साल कथित प्रीमियम और जमीन का किराया 6 जून, 1996 से पहले का होने का दावा किया गया था। भुगतान किए गए जमीन के किराये का कोई विवरण नहीं था और प्रीमियम की गणना समय पर पूर्वव्यापी रूप से कैसे की जा सकती थी।
“समाज का ब्याज घटक स्वयं लगभग रु. 12.5 करोड़. हम यह मानते हैं कि यदि म्हाडा का मानना है कि वह 24% प्रति वर्ष की दर से ब्याज लेने का हकदार है, तो उसे 24% प्रति वर्ष की दर से ब्याज देने के लिए भी तैयार होना चाहिए और हमें यह जानने में बहुत दिलचस्पी होगी कि क्या वह इस दर पर जमा स्वीकार करेगा। ब्याज,'' एचसी ने अपने आदेश में कहा।
एचसी ने कहा कि अनिल सिंह ने निष्पक्ष रूप से कहा कि संशोधित मांग होने पर कन्वेयंस डीड के पट्टे के निष्पादन का उपयोग म्हाडा के खिलाफ नहीं किया जाएगा। एचसी ने कहा कि किसी भी संशोधित मांग में अत्यधिक देरी नहीं की जा सकती है और इसे दस सप्ताह में किया जाना चाहिए और एक बार मांग करने के बाद इसका उपयोग लीज डीड को निष्पादित नहीं करने के लिए नहीं किया जा सकता है।
