दिल्ली के संपत्ति मालिक सर्किल रेट को लेकर असमंजस में, बाजार मूल्य बेमेल

दिल्ली संपत्ति दरें: राष्ट्रीय राजधानी में कई संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्ति बेचने में मुश्किल हो रही है क्योंकि वे सर्कल दरों के साथ चिह्नित कॉलोनियों में आती हैं – सरकार द्वारा अनिवार्य न्यूनतम मूल्य – वास्तविक बाजार मूल्यों से काफी अधिक। दूसरी ओर, ऐसी अन्य कॉलोनियां हैं जहां सर्किल दरें प्रचलित बाजार दरों से काफी नीचे हैं, जिससे अधिकारियों को भी कर राजस्व के संभावित नुकसान के बारे में चिंता है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि दोनों मामलों का समाधान या तो सर्किल दरों को युक्तिसंगत बनाने या मौजूदा रुझानों और सुविधाओं के अनुसार कॉलोनियों के पुनर्वर्गीकरण में निहित है। सर्किल दरें संपत्ति का बेंचमार्क मूल्य हैं, जिसके नीचे कोई भी अपनी संपत्ति के सौदों को पंजीकृत नहीं कर सकता है।

भारत सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी द्वारा संकलित आंकड़ों के अनुसार, लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी घरों के प्रमुख संपत्ति सलाहकारों में से एक, श्रेणी ए के अंतर्गत आने वाली कई कॉलोनियों में बाजार दर 7.74 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर की सर्कल दर से काफी कम है। .

उदाहरण के लिए, पंचशील पार्क में बाजार दर 3.3 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर, महारानी बाग में 4.6 लाख रुपये और न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी में 3.5 लाख रुपये है। इसके विपरीत, श्रेणी बी में कई कॉलोनियां हैं जहां बाजार दर 2.46 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर के सर्किल रेट से काफी अधिक है। उदाहरण के लिए, डिफेंस कॉलोनी में बाजार दर 6.7 लाख रुपये और ग्रेटर कैलाश में 5.2 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर है।

इन विसंगतियों के कारण, कई खरीदारों और विक्रेताओं को लेन-देन करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। “मुझे अपने भाइयों के साथ, दक्षिण दिल्ली के पंचशील पार्क में 1,008 वर्ग मीटर का भूखंड विरासत में मिला है। पिछले 10 वर्षों में, हमने सफलता के बिना, संपत्ति बेचने की कोशिश की, लेकिन कोई फायदा नहीं हुआ। मेरी अंगूठी के मामले में रोड फेसिंग प्रॉपर्टी, सर्कल रेट के हिसाब से कीमत 78 करोड़ रुपये है, जबकि मेरे फ्रीहोल्ड प्लॉट का मार्केट प्राइस 45 करोड़ रुपये है।

उन्होंने बताया कि ‘ए’ श्रेणी की कॉलोनियों में सर्किल रेट 2010 में 86,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से बढ़कर 2020 तक 7.74 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गया है। इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी के सीईओ अमित गोयल ने कहा कि सर्किल दरों और संपत्ति के समझौते के मूल्यों के बीच 10 प्रतिशत से अधिक का अंतर आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 43CA के तहत कर दंड में तब्दील हो जाता है।

“खरीदार और विक्रेता दोनों को लेन-देन में नुकसान होता है जहां सर्किल रेट बाजार दर से अधिक है। खरीदारों को अधिक स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ता है, क्योंकि संपत्ति को सर्कल रेट से नीचे पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, दूसरी ओर, विक्रेता की कर देयता बढ़ जाती है क्योंकि काल्पनिक लाभ की, “गोयल ने कहा।

श्रेणी ए में महारानी बाग, न्यू फ्रेंड्स कॉलोनी, पंचशील पार्क और वसंत विहार जैसे इलाकों में, बाजार दर सर्किल दरों से काफी नीचे है, खासकर बड़े आकार के भूखंडों के लिए। और श्रेणी बी के सूक्ष्म बाजारों जैसे डिफेंस कॉलोनी, आनंद लोक, नीति बाग, ग्रेटर कैलाश में, वास्तविक बाजार दरें सर्किल दरों से बहुत अधिक हैं, जिससे नकद लेनदेन के लिए जगह बची है।

गोयल ने सुझाव दिया कि इनमें से कुछ सूक्ष्म बाजारों को श्रेणी ए से बी और कुछ को बी से ए में स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, ताकि उन्हें वास्तविक कीमतों के करीब लाया जा सके, जिससे उन्होंने कहा कि संपत्ति लेनदेन में वृद्धि होगी और बदले में उच्च राजस्व होगा।

2018 तक, आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 43CA के तहत, सर्किल रेट घोषित लेनदेन मूल्य से अधिक होने की स्थिति में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए स्टांप शुल्क मूल्य (सर्कल दर) को बिक्री पर विचार माना जाता था।

रियल एस्टेट डेवलपर्स और खरीदारों को राहत देने के लिए, 2018 का वित्त अधिनियम, बशर्ते कि ये डीमिंग प्रावधान केवल तभी ट्रिगर हों, जहां बिक्री / खरीद प्रतिफल और सर्कल रेट के बीच का अंतर 5 प्रतिशत से अधिक था। बाद में वित्त अधिनियम, 2020 ने इस सीमा को 5 प्रतिशत से बढ़ाकर 10 प्रतिशत कर दिया।

नवंबर 2020 में, केंद्र ने केवल आवासीय की प्राथमिक बिक्री के संबंध में 12 नवंबर, 2020 से 30 जून, 2021 की अवधि के लिए अधिनियम की धारा 43CA के तहत सीमा को 10 प्रतिशत से बढ़ाकर 20 प्रतिशत करने का निर्णय लिया। 2 करोड़ रुपये तक के मूल्य की इकाइयां।

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