छिपी हुई लागतें लाखों पैसे बचा सकती हैं।
RERA का लक्ष्य संपत्तियों और रियल एस्टेट परियोजनाओं की कुशल तरीके से बिक्री सुनिश्चित करना है।
नई प्रॉपर्टी खरीदना हमेशा महंगा काम होता है। नए घर या फ्लैट में निवेश करते समय खरीदार अक्सर भ्रमित और डरा हुआ रहता है। खरीदार की मांगों के अनुरूप संपत्ति ढूंढने की प्रक्रिया में, व्यक्ति अक्सर छिपी हुई लागतों से चूक जाता है जो कभी-कभी शामिल होती हैं। यदि छिपी हुई लागतों की पहचान कर ली जाए तो लाखों पैसे बचाए जा सकते हैं। रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) का लक्ष्य संपत्तियों और रियल एस्टेट परियोजनाओं की कुशल तरीके से बिक्री सुनिश्चित करना है। RERA निवेशकों के साथ-साथ बिल्डरों के हितों की रक्षा करने में भी मदद करता है। इन संगठनों की मदद के बाद भी, कुछ बिल्डर खरीदारों से अतिरिक्त लाभ कमाने का अपना तरीका ढूंढ लेते हैं। इन शुल्कों को बाह्य विकास शुल्क कहा जाता है। RERA के मुताबिक, बिल्डर्स द्वारा निर्धारित प्रति वर्ग फुट कीमत में प्रॉपर्टी की कुल कीमत शामिल होनी चाहिए। ग्राहकों से अतिरिक्त चार्ज न लिया जाए।
अतिरिक्त शुल्क दो प्रकार के होते हैं. एक को ईडीसी (बाहरी विकास शुल्क) और दूसरे को आईडीसी (आंतरिक विकास शुल्क) कहा जाता है। रेरा की सख्त कार्रवाई के बाद बिल्डर इन शुल्कों को प्रॉपर्टी की कीमत में शामिल कर रहे हैं, लेकिन परोक्ष रूप से। आइए इनमें से कुछ छिपी हुई लागतों पर एक नज़र डालें।
रखरखाव जमा
बिल्डर्स अगले 2 से 10 साल के लिए मेंटेनेंस डिपॉजिट पहले ही मांग लेते हैं। यह धनराशि जब आपके प्रारंभिक निवेश में जोड़ी जाती है, तो कीमत अधिक हो जाती है। वही बड़ी रकम उन्हें काम को नियमित करने और पहले से अतिरिक्त कमाई करने में मदद करती है। स्थान, भूमि के मूल्य और आप जिस प्रकार का घर खरीद रहे हैं, उसके आधार पर शुल्क अलग-अलग होते हैं।
पार्किंग और क्लब सदस्यता
बिल्डर्स ग्राहकों से पार्किंग चार्ज के तौर पर 1.5 से 5 लाख रुपये तक वसूलते हैं. हालाँकि, पार्किंग के दो प्रकार के विकल्प उपलब्ध हैं। क्लब की सदस्यता लेने के लिए भी भारी रकम की मांग की जाती है. RERA के मुताबिक, ये सुविधाएं मुहैया कराने के लिए पैसे लेना गैरकानूनी है.
बिजली के लिए अतिरिक्त शुल्क
आम मार्गों, पार्किंग स्थलों, फुटपाथों, आंतरिक सड़कों और पार्कों में उपयोग की जाने वाली लाइटें बिजली का उपयोग करती हैं, जिसकी लागत बिल्डरों द्वारा कवर नहीं की जाती है। इन सुविधाओं की लागत निवासियों या खरीदारों की जेब पर डाली जाती है। प्रॉपर्टी बेचते समय बिल्डर को खरीदारों को इन शुल्कों के बारे में सूचित करना चाहिए। कोई भी इन अतिरिक्त शुल्कों का भुगतान करने से इंकार कर सकता है।
मूल्य वर्धित कर
ऐसे कई उदाहरण हैं जब कर को मूल्य निर्धारण में शामिल नहीं किया गया है। भुगतान के बाद बिल्डर टैक्स मांगते हैं। किसी को कर राशि के बारे में पहले ही स्पष्ट कर लेना चाहिए और यह अच्छी तरह समझ लेना चाहिए कि भुगतान के लिए उल्लिखित राशि क्यों मांगी गई है।
देर से भुगतान दंड खंड
अधिकांश खरीदार होम लोन लेने के बाद संपत्ति खरीदने के लिए पैसा निवेश करते हैं। जब संपत्ति निर्माणाधीन चरण में होती है, तो ग्राहक अग्रिम भुगतान करने के लिए होम लोन के लिए आवेदन करता है। ऋण अक्सर नियत समय पर स्वीकृत नहीं होता है और बिल्डर इस समय कीमत बढ़ा देता है। जल्द ही पैसे का भुगतान नहीं करने पर वे संपत्ति को अन्य खरीदारों को बेचने की धमकी भी देते हैं। लेट पेमेंट पेनल्टी क्लॉज से इस परेशानी वाली स्थिति और अतिरिक्त पैसे खर्च होने से बचा जा सकता है। अतिरिक्त पैसे देने से बचने के लिए बिल्डर खरीदार समझौते में यह खंड जोड़ा जा सकता है।
