मुंबई: महारेरा ने तीन अलग-अलग प्रस्ताव रखे हैं बैंक खाते के लिए रियल एस्टेट परियोजनाएं. इनमें ग्राहकों से प्राप्त सभी निधियों के लिए एक संग्रह खाता, परियोजना, भूमि और निर्माण व्यय के 70% के लिए एक अलग खाता और डेवलपर के शेष 30% निधियों के लिए एक लेनदेन खाता शामिल है।
यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग खाते प्रस्तावित किए गए हैं वित्तीय अनुशासन और बेहतर निगरानी आवंटियों से प्राप्त धन का। नियामक प्राधिकरण ने महारेरा वेबसाइट पर प्रस्ताव पर एक चर्चा पत्र जारी किया है और 15 अप्रैल तक राय, सुझाव और आपत्तियां आमंत्रित की हैं। प्रस्ताव के अनुसार, संग्रह खाते में सभी भुगतान होंगे करों और वैधानिक कर्तव्यों को छोड़कर आवंटन और किसी भी अन्य शुल्क, जबकि अलग खाते में परियोजना से उत्पन्न राजस्व का 70% होगा, जिसे संग्रह खाते से स्थानांतरित किया जाएगा। इस राशि का उपयोग पूरी तरह से भूमि और निर्माण व्यय, ऋण ब्याज, रिफंड के साथ-साथ खरीदार को 70% तक मुआवजे के लिए किया जाएगा। लेनदेन खाते के मामले में, संग्रह खाते में प्राप्त राजस्व का 30% इस खाते में स्थानांतरित किया जाएगा।
यह भूमि और निर्माण लागत के अलावा अन्य खर्चों को पूरा करने के लिए होगा जैसे कि किसी भी बुकिंग को रद्द करना जिसमें डेवलपर आवंटियों को भुगतान की जाने वाली आवश्यक राशि का न्यूनतम 30% वापस लेने में सक्षम होगा। यहां तक कि प्रमोटर पर लगने वाले जुर्माने का भुगतान भी लेनदेन खाते से किया जा सकता है। बैंक के लिए यह सुनिश्चित करना अनिवार्य होगा कि धन की निकासी संग्रह खाते से पारंपरिक बैंकिंग विधियों का उपयोग करके नहीं की जाएगी बल्कि केवल ऑटो-स्वीप सुविधा का उपयोग करके की जाएगी। रियल एस्टेट परियोजना का वित्तपोषण करते समय बैंकों को महारेरा वेबसाइट पर उपलब्ध मापदंडों को सत्यापित करना होगा।
“अब तक, डेवलपर्स उसी बैंक खाते से भुगतान और हस्तांतरण करते थे, जहां वे फ्लैट खरीदारों द्वारा भुगतान किया गया पैसा जमा करते थे। लेन-देन पर निगरानी जटिल थी और वित्तीय अनुशासन बनाए रखना भी चुनौतीपूर्ण था, ”महारेरा के एक अधिकारी ने कहा। महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा, “दिशानिर्देशों को लागू करने पर अंतिम निर्णय, जो ग्राहकों के हितों को सबसे आगे रखते हुए बनाए गए हैं, सभी सुझावों, आपत्तियों और विचारों की समीक्षा और विचार के बाद लिया जाएगा।”
बैंक महारेरा और डेवलपर्स को खाता खोलने के बाद सूचित करने और प्रोजेक्ट आर्किटेक्ट, अकाउंटेंट और इंजीनियरों से प्रमाणन के बाद ही अलग खाते से धनराशि वितरित करने के लिए बाध्य होंगे।
यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग खाते प्रस्तावित किए गए हैं वित्तीय अनुशासन और बेहतर निगरानी आवंटियों से प्राप्त धन का। नियामक प्राधिकरण ने महारेरा वेबसाइट पर प्रस्ताव पर एक चर्चा पत्र जारी किया है और 15 अप्रैल तक राय, सुझाव और आपत्तियां आमंत्रित की हैं। प्रस्ताव के अनुसार, संग्रह खाते में सभी भुगतान होंगे करों और वैधानिक कर्तव्यों को छोड़कर आवंटन और किसी भी अन्य शुल्क, जबकि अलग खाते में परियोजना से उत्पन्न राजस्व का 70% होगा, जिसे संग्रह खाते से स्थानांतरित किया जाएगा। इस राशि का उपयोग पूरी तरह से भूमि और निर्माण व्यय, ऋण ब्याज, रिफंड के साथ-साथ खरीदार को 70% तक मुआवजे के लिए किया जाएगा। लेनदेन खाते के मामले में, संग्रह खाते में प्राप्त राजस्व का 30% इस खाते में स्थानांतरित किया जाएगा।
यह भूमि और निर्माण लागत के अलावा अन्य खर्चों को पूरा करने के लिए होगा जैसे कि किसी भी बुकिंग को रद्द करना जिसमें डेवलपर आवंटियों को भुगतान की जाने वाली आवश्यक राशि का न्यूनतम 30% वापस लेने में सक्षम होगा। यहां तक कि प्रमोटर पर लगने वाले जुर्माने का भुगतान भी लेनदेन खाते से किया जा सकता है। बैंक के लिए यह सुनिश्चित करना अनिवार्य होगा कि धन की निकासी संग्रह खाते से पारंपरिक बैंकिंग विधियों का उपयोग करके नहीं की जाएगी बल्कि केवल ऑटो-स्वीप सुविधा का उपयोग करके की जाएगी। रियल एस्टेट परियोजना का वित्तपोषण करते समय बैंकों को महारेरा वेबसाइट पर उपलब्ध मापदंडों को सत्यापित करना होगा।
“अब तक, डेवलपर्स उसी बैंक खाते से भुगतान और हस्तांतरण करते थे, जहां वे फ्लैट खरीदारों द्वारा भुगतान किया गया पैसा जमा करते थे। लेन-देन पर निगरानी जटिल थी और वित्तीय अनुशासन बनाए रखना भी चुनौतीपूर्ण था, ”महारेरा के एक अधिकारी ने कहा। महारेरा के अध्यक्ष अजॉय मेहता ने कहा, “दिशानिर्देशों को लागू करने पर अंतिम निर्णय, जो ग्राहकों के हितों को सबसे आगे रखते हुए बनाए गए हैं, सभी सुझावों, आपत्तियों और विचारों की समीक्षा और विचार के बाद लिया जाएगा।”
बैंक महारेरा और डेवलपर्स को खाता खोलने के बाद सूचित करने और प्रोजेक्ट आर्किटेक्ट, अकाउंटेंट और इंजीनियरों से प्रमाणन के बाद ही अलग खाते से धनराशि वितरित करने के लिए बाध्य होंगे।
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