मुंबई: महाराष्ट्र रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (MREAT) ने महारेरा के 2019 के एक आदेश को संशोधित किया और रनवाल होम्स को एक भुगतान करने का निर्देश दिया होमब्यूरर युगल ब्याज उनके द्वारा भुगतान की गई राशि पर और लागत के रूप में 25,000 रुपये।
महारेरा के तत्कालीन अध्यक्ष ने ब्याज से इनकार किया था और कहा था कि रेरा की धारा 18 के प्रावधान केवल तब तक लागू होंगे जब तक कि परियोजना अधूरी है या डेवलपर कब्जा देने में असमर्थ है।
इस जोड़े ने नहुर में रनवाल ग्रीन्स परियोजना की एक इमारत की 37वीं मंजिल पर लगभग 1.61 करोड़ रुपये में एक फ्लैट बुक किया था। दंपति, जिनका प्रतिनिधित्व अधिवक्ता सोनप्पा नंदरंकर ने किया, ने कहा कि अप्रैल 2014 की बिक्री के समझौते के अनुसार, फ्लैट का कब्जा जुलाई 2015 तक सौंप दिया जाना था। इसके तुरंत बाद, डेवलपर ने आवंटियों को सूचित किया कि वे निर्माण को प्रतिबंधित कर रहे हैं। 36 मंजिलों तक और अन्य इमारतों में एक फ्लैट की पेशकश की। आबंटियों ने एक अन्य इमारत की 34वीं मंजिल पर एक और फ्लैट का प्रस्ताव स्वीकार कर लिया, जिसमें जुलाई 2017 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, डेवलपर कब्जा सौंपने में विफल रहा।
आवंटियों ने नवंबर 2018 में फ्लैट पर कब्जा कर लिया और दिसंबर 2018 में डेवलपर को एक ईमेल भेजा, जिसमें यह स्पष्ट किया गया कि उन्हें कब्जा लेने के लिए मजबूर किया गया है और आवश्यक कानूनी कार्रवाई करने की स्वतंत्रता है। नंदरांकर ने कहा कि कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद भी, डेवलपर ने फ्लैट का कब्जा नहीं दिया, जिसका उपयोग गोदाम के रूप में किया जा रहा था।
डेवलपर का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिवक्ता चिराग कामदार ने कहा कि उनके मुवक्किल ने आवंटियों को सूचित किया था कि उन्होंने 39-मंज़िला टॉवर का निर्माण करने का प्रस्ताव दिया है, जो अनुमोदन और प्रतिबंधों के अधीन है। बाद में, डेवलपर ने आवंटियों को सूचित किया था कि उन्होंने निर्माण को 36 मंजिलों तक सीमित करने का निर्णय लिया है। नतीजतन, आवंटियों को अन्य भवनों में फ्लैट की पेशकश की गई। आवंटियों ने परियोजना से हटने के बजाय प्रस्ताव स्वीकार कर लिया था और इसमें कोई देरी नहीं हुई थी।
ट्रिब्यूनल ने कहा कि आवंटियों ने बिना शर्त और स्वेच्छा से प्रस्ताव स्वीकार कर लिया था और 2017 में दूसरा समझौता किया था, जिसमें प्रतिवादी जुलाई 2017 तक कब्जा सौंपने के लिए बाध्य है।
डेवलपर को जुलाई 2018 में आंशिक कब्जे का प्रमाण पत्र मिला था, और दावा करता है कि जुलाई में ही कब्जा देने की पेशकश की गई थी, लेकिन यह दिखाने के लिए रिकॉर्ड पर कोई सामग्री नहीं है कि फ्लैट का कब्जा जुलाई में पेश किया गया था। ईमेल संचार स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि फ्लैट कब्जे के लिए तैयार नहीं था। यह बाद में अक्टूबर 2018 में एक ईमेल में था, कि डेवलपर ने सूचित किया कि फ्लैट तैयार है और नवंबर 2018 तक फ्लैट का कब्जा सौंप दिया गया है। ट्रिब्यूनल ने कहा कि कब्जे में देरी के कारण ब्याज के दावे को खारिज करने में महारेरा न्यायोचित नहीं है। .
महारेरा के तत्कालीन अध्यक्ष ने ब्याज से इनकार किया था और कहा था कि रेरा की धारा 18 के प्रावधान केवल तब तक लागू होंगे जब तक कि परियोजना अधूरी है या डेवलपर कब्जा देने में असमर्थ है।
इस जोड़े ने नहुर में रनवाल ग्रीन्स परियोजना की एक इमारत की 37वीं मंजिल पर लगभग 1.61 करोड़ रुपये में एक फ्लैट बुक किया था। दंपति, जिनका प्रतिनिधित्व अधिवक्ता सोनप्पा नंदरंकर ने किया, ने कहा कि अप्रैल 2014 की बिक्री के समझौते के अनुसार, फ्लैट का कब्जा जुलाई 2015 तक सौंप दिया जाना था। इसके तुरंत बाद, डेवलपर ने आवंटियों को सूचित किया कि वे निर्माण को प्रतिबंधित कर रहे हैं। 36 मंजिलों तक और अन्य इमारतों में एक फ्लैट की पेशकश की। आबंटियों ने एक अन्य इमारत की 34वीं मंजिल पर एक और फ्लैट का प्रस्ताव स्वीकार कर लिया, जिसमें जुलाई 2017 तक फ्लैट का कब्जा सौंपना था। हालांकि, डेवलपर कब्जा सौंपने में विफल रहा।
आवंटियों ने नवंबर 2018 में फ्लैट पर कब्जा कर लिया और दिसंबर 2018 में डेवलपर को एक ईमेल भेजा, जिसमें यह स्पष्ट किया गया कि उन्हें कब्जा लेने के लिए मजबूर किया गया है और आवश्यक कानूनी कार्रवाई करने की स्वतंत्रता है। नंदरांकर ने कहा कि कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद भी, डेवलपर ने फ्लैट का कब्जा नहीं दिया, जिसका उपयोग गोदाम के रूप में किया जा रहा था।
डेवलपर का प्रतिनिधित्व करने वाले अधिवक्ता चिराग कामदार ने कहा कि उनके मुवक्किल ने आवंटियों को सूचित किया था कि उन्होंने 39-मंज़िला टॉवर का निर्माण करने का प्रस्ताव दिया है, जो अनुमोदन और प्रतिबंधों के अधीन है। बाद में, डेवलपर ने आवंटियों को सूचित किया था कि उन्होंने निर्माण को 36 मंजिलों तक सीमित करने का निर्णय लिया है। नतीजतन, आवंटियों को अन्य भवनों में फ्लैट की पेशकश की गई। आवंटियों ने परियोजना से हटने के बजाय प्रस्ताव स्वीकार कर लिया था और इसमें कोई देरी नहीं हुई थी।
ट्रिब्यूनल ने कहा कि आवंटियों ने बिना शर्त और स्वेच्छा से प्रस्ताव स्वीकार कर लिया था और 2017 में दूसरा समझौता किया था, जिसमें प्रतिवादी जुलाई 2017 तक कब्जा सौंपने के लिए बाध्य है।
डेवलपर को जुलाई 2018 में आंशिक कब्जे का प्रमाण पत्र मिला था, और दावा करता है कि जुलाई में ही कब्जा देने की पेशकश की गई थी, लेकिन यह दिखाने के लिए रिकॉर्ड पर कोई सामग्री नहीं है कि फ्लैट का कब्जा जुलाई में पेश किया गया था। ईमेल संचार स्पष्ट रूप से इंगित करता है कि फ्लैट कब्जे के लिए तैयार नहीं था। यह बाद में अक्टूबर 2018 में एक ईमेल में था, कि डेवलपर ने सूचित किया कि फ्लैट तैयार है और नवंबर 2018 तक फ्लैट का कब्जा सौंप दिया गया है। ट्रिब्यूनल ने कहा कि कब्जे में देरी के कारण ब्याज के दावे को खारिज करने में महारेरा न्यायोचित नहीं है। .
